Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Alkofen - Grunstück kaufen
−♡Grundstück zum Kauf in Vilshofen an der Donau
Kaufpreis: 124.500 €
Grunddaten
Grundstück: 995.0 m²
Lage: 94474 Vilshofen an der Donau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses Baugrundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Alkofen und bietet viel Platz, um die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Mit seinen 995 m² und der schönen Süd-/Südwestausrichtung bietet das Grundstück viel Spielraum für die eigenen Wohnideen. Terrasse und Garten lassen sich auf der sonnigen Seite des Grundstücks planen – ideal für alle, die gerne viel Zeit draußen verbringen und Wert auf einen großzügigen Außenbereich legen.
Der vorhandene Baum- und Strauchbestand gibt dem Grundstück bereits heute einen natürlichen, eingewachsenen Charakter. Je nach späterer Planung können Teile davon erhalten und schön in die Gartengestaltung integriert werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gruböd“. Die Festsetzungen sehen unterschiedliche Möglichkeiten der Bebauung vor und berücksichtigen dabei auch eingeschossige Gebäudeformen.
Damit ist das Grundstück besonders interessant für alle, die sich ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wünschen. Auch ein Bungalow bzw. ein möglichst barrierefreies Wohnkonzept kann im Rahmen der konkreten Bauplanung geprüft werden.
Die genaue Bebauung sowie die Lage und Gestaltung der Grundstückszufahrt richten sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans und sind im Rahmen der individuellen Bauplanung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Ein schönes Grundstück für alle, die ruhig wohnen, viel Platz genießen und ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ausstattung
- ca. 995 m² Grundstücksfläche
- Süd-/Südwestausrichtung
- Bebauungsplan „Gruböd“
- offene Bauweise gemäß Bebauungsplan
- auch eingeschossige Bebauung vorgesehen – Bungalow kann geprüft werden
- kein Bauzwang
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung in Vilshofen an der Donau. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen sie besonders attraktiv.
Für Familien ist die Grundschule Alkofen in ca. 5 Gehminuten erreichbar, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle, Schullering, ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, was flexible Mobilität gewährleistet.
Kulinarische Genüsse erwarten Sie im Restaurant La Piazza, das in ca. 7 Gehminuten zu erreichen ist. Hier können Sie italienische Spezialitäten in gemütlicher Atmosphäre genießen.
Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Die Autobahn ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, und der nächstgelegene Flughafen München ist ca. 90 Autominuten entfernt, was die Anbindung an nationale und internationale Ziele erleichtert.
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 124.500€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €