Baugrundstück in schöner Randlage von Vilshofen-Albersdorf - Grundstück kaufen
−♡Grundstück zum Kauf in Vilshofen an der Donau
Kaufpreis: 145.000 €
Grunddaten
Grundstück: 911.0 m²
Lage: 94474 Vilshofen an der Donau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Baugrundstück in schöner Randlage von Vilshofen-Albersdorf – voll erschlossen
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll erschlossenes Baugrundstück in schöner Randlage von Vilshofen-Albersdorf.
Das Grundstück befindet sich am Rand eines bestehenden Wohngebiets und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Flächen. Diese Lage verbindet die Nähe zur vorhandenen Wohnbebauung mit dem naturnahen Charakter des Ortsrandes.
Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum, um die eigenen Vorstellungen vom zukünftigen Zuhause zu verwirklichen. Durch die Lage im hinteren Bereich der bestehenden Bebauung entsteht eine angenehme Wohnsituation abseits der unmittelbaren Straßenfront.
Entlang der Grundstücksgrenzen befinden sich derzeit noch Bäume und Gehölze, die dem Grundstück einen natürlichen Charakter verleihen. Je nach geplanter Bebauung und persönlicher Gartengestaltung können diese bei Bedarf unter Beachtung der geltenden Vorschriften entfernt werden.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Die Zufahrt ist gesichert und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Grundstücks.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, sofern sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die nähere Umgebung einfügt. Die konkrete Bebauung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Ein interessantes Grundstück für alle, die sich ein Eigenheim in gewachsener Wohnlage mit direkter Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen wünschen und dabei die Vorzüge einer Ortsrandlage zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Grundstück in Randlage mit unverbaubarem Weitblick
- Bebauung nach §34 BauGB (Innenbereich) möglich
- Zufahrt gesichert (Geh- und Fahrtrecht)
- Angrenzend erschlossen
Sämtliche verfügbaren Unterlagen, wie z. B. Lageplan und weitere Objektinformationen, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Sonstiges
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Albersdorf, einem Ortsteil der Vilshofen an der Donau, in schöner Randlage.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen und bietet dadurch ein offenes und angenehmes Wohnumfeld. Durch die Lage am Ortsrand genießen Sie einen freien Blick in die umliegende Landschaft und profitieren von einem gewissen Abstand zu den direkten Nachbarn.
Vilshofen selbst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung in Richtung Deggendorf und Passau ist schnell gegeben, sodass sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler hervorragend eignet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Bebaubar Attribut: 34_NACHBARSCHAFT
- Erschließung: VOLLERSCHLOSSEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 145.000€
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