Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront - ideal für Büro, Verkauf & Dienstleistung.
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Vilshofen an der Donau
Kaltmiete: 1.150,- €
Grunddaten
Büroflächen: 115.0 m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 230.0 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Nebenkosten: 150,- €
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Abstellraum
Lage: 94474 Vilshofen an der Donau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 115 m² Fläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes und bieten durch ihre Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Besonders attraktiv ist die großzügige Schaufensterfläche zur Straßenseite. Sie sorgt für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und schafft helle, freundliche Räumlichkeiten. Gleichzeitig bietet die Schaufensterfront eine gute Möglichkeit, das eigene Unternehmen, Produkte oder Dienstleistungen sichtbar zu präsentieren.
Die Gewerbefläche wurde vormals als Bäckerei genutzt, eignet sich aufgrund ihrer flexiblen Raumgestaltung jedoch ebenso gut als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, für einen Dienstleistungsbetrieb oder für andere gewerbliche Konzepte.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an die jeweiligen Anforderungen des zukünftigen Mieters. Dadurch bietet die Einheit sowohl für klassische Büronutzung als auch für kundenorientierte Gewerbebetriebe interessante Möglichkeiten.
Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten stehen im Kellerbereich zur Verfügung und ergänzen die Gewerbefläche sinnvoll.
Insgesamt bietet die Gewerbeeinheit auf ca. 115 m² eine interessante Kombination aus großzügiger Schaufensterfläche, hellen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Verkaufsfläche – hier lässt sich das Nutzungskonzept individuell an die eigenen geschäftlichen Anforderungen anpassen.
Ausstattung
- Gewerbefläche mit ca. 115 m²
- Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten im Keller
- Separater Eingang zur Gewerbeeinheit
- Großzügige Schaufenster- und Glasfront mit viel natürlichem Lichteinfall
- Glasfaseranschluss
- Flexible Raumaufteilung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
- Separater Hintereingang – ideal auch für Lieferanten und Warenanlieferung
- Vormals als Bäckerei genutzt
- Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder für Dienstleistungsbetriebe
- Bodenbelag aus Fliesen
- Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Aidenbacher Straße 16 in Vilshofen an der Donau und profitiert von einer gut sichtbaren Lage sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Besonders vorteilhaft für die gewerbliche Nutzung sind die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Immobilie. Kunden und Besucher können somit bequem in unmittelbarer Nähe parken – ein klarer Pluspunkt für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsnutzungen.
Die Innenstadt von Vilshofen mit dem Stadtplatz sowie zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Aidenbacher Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus Vilshofen sowie aus den umliegenden Ortschaften.
Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, der Schaufensterfront, kurzen Wegen zur Innenstadt und den öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt gegenüber bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 11.10.35
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 12.10.25
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1966
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 1.150,-€
- Kaution Info: 3.450,-
- Nebenkosten: 150,-€
- Währung: €