Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Vilshofen an der Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Vilshofen an der Donau steht nicht unter der Mietpreisbremse der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Neuvertragsmieten dürfen frei vereinbart werden; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Wer später kaufen will: In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeinde-ListeQuelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt fehlt. Vermieter müssen Erhöhungen deshalb mit Vergleichswohnungen, Gutachten oder anderen zulässigen Mitteln begründen. Ohne Mietpreisbremse gibt es keine gesetzliche Deckelung der Anfangsmiete auf 10 % über Vergleichsmiete — umso wichtiger sind schriftlicher Vertrag und Übergabeprotokoll.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Bayern erstattet bis einschließlich 2026 einen Elternbeitragszuschuss von 100 € pro Kind und Monat für die Kindergartenzeit: ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Träger müssen den Beitrag um diesen Betrag senken; Sie beantragen nichts extra. Verpflegung und Krippe bleiben beitragspflichtig. Konkrete Sätze nennt die jeweilige Einrichtung bzw. das Sachgebiet Kindergarten und Schule im Rathaus.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Vilshofen; Kindergarten und Schule
Der Bahnhof Vilshofen liegt im Verbundgebiet der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau (VLP). Während der Korridorsanierung Obertraubling–Passau ersetzt bis voraussichtlich 12. Dezember 2026 ein stündlicher Schienenersatzverkehr (Buslinie RB 3) den Regionalzug — Halt weiterhin am Bahnhof Vilshofen. Aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie in der Auskunft; für den Alltag nach Passau oder Plattling ist der Ersatzverkehr die relevante Pendeloption.
Quelle: BEG Bayern; SEV Obertraubling–PassauQuelle: Bayern-Takt; Station Vilshofen
Nein. Vilshofen an der Donau steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen) gilt hier nicht. Ausnahmen und bundeseinheitliche Sonderfälle (z. B. Neubau) sind ohnehin nur in Bremsen-Gebieten relevant.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Gemeinde-ListeQuelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse
Weil Vilshofen nicht unter die MiSchuV fällt, gilt die reguläre bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht früher erreicht ist. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in ausgewiesenen angespannten Gemeinden.
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt nicht vor. Gemeinden unter 50.000 Einwohnern sind nicht verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Mieterhöhungen können mit Vergleichswohnungen, Gutachten oder anderen zulässigen Mitteln begründet werden — Portal-„Mietspiegel“-Seiten sind keine amtliche Grundlage.
Für staatlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) bzw. eine Benennung. Zuständig sind in Bayern die Landkreise, kreisfreien Städte oder großen Kreisstädte — für Vilshofen im Landkreis Passau typischerweise das Landratsamt Passau. Formulare und Online-Antrag stellt das Bayerische Bauministerium bereit; Einkommensgrenzen prüfen Sie vor Ort.
Bis einschließlich 2026 senkt der Freistaat Kindergartenbeiträge um 100 € pro Kind und Monat (ab 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis Einschulung). Sie beantragen nichts; der Träger zieht den Zuschuss ab. Verpflegung und Krippe bleiben beitragspflichtig. Bei geringem Einkommen können Sie beim Jugendamt eine Befreiung prüfen.
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) zahlt der Eigentümer an die Stadt. Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B in Vilshofen beträgt 290 % (2025 und Folgejahre). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Quelle: Stadt Vilshofen; SteuerhebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Reform-Hinweis
Ja — während der Korridorsanierung fährt bis voraussichtlich 12. Dezember 2026 der stündliche Bus RB 3 als Schienenersatz und hält am Bahnhof Vilshofen. Der Verbund ist die VLP. Aktuelle Fahrpläne und Störungen prüfen Sie vor dem Umzug in der Bahnauskunft.
Beim späteren Kauf in Bayern fällt Grunderwerbsteuer von 3,5 % der Gegenleistung an. Das ist der landesweite Satz — unabhängig von der Stadt Vilshofen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
