Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Osterhofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
_ThumbXL.webp "Bild von Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Doppelgarage und")
_ThumbXL.webp "Bild von Moderne, energieeffiziente Wohnung mit Stellplatz - Neubau,")
_ThumbXL.webp "Bild von Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen in Garham zu")
Osterhofen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Der Landkreis Deggendorf fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026. Neuverträge haben deshalb keine 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 200 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025; Satzung vom 24. Oktober 2024) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Osterhofen; Hebesätze Haushalt 2026
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete folgen den Wegen des BGB — etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Private Portal-Auswertungen ersetzen keinen amtlichen Spiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Kreisstadt Deggendorf gilt nicht automatisch für Osterhofen.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Stadt Deggendorf; Qualifizierter Mietspiegel
Zuständig ist nicht das Rathaus, sondern das Landratsamt Deggendorf, Wohnraumförderung, Graflinger Straße 81, 94469 Deggendorf. Dort beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Mietwohnungen. Formulare und Hinweise stehen im BayernPortal; die Große Kreisstadt Deggendorf führt ein eigenes Online-Verfahren nur für ihr Stadtgebiet.
Quelle: Landkreis Deggendorf; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Plätze laufen über das Bürgerserviceportal; Sie priorisieren zwei bis vier Einrichtungen, Ortskinder haben Vorrang. Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei den Caritas-Kitas (St. Martin und weitere) gelten ab September 2026 nach Stunden gestaffelte Elternbeiträge, zwölf Monate fällig. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Osterhofen; Kita-AnmeldungQuelle: Caritas Passau; Kita-Elternbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Osterhofen steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Im Landkreis Deggendorf ist keine Gemeinde gelistet. Es gilt keine 10-Prozent-Deckelung bei Neuverträgen und keine abgesenkte 15-Prozent-Kappung.
Im Bestand bleiben 20 % in drei Jahren die Obergrenze bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gemeinden — Osterhofen gehört nicht dazu.
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Kreisstadt Deggendorf gilt nur dort. Vergleichsmieten für Erhöhungen stützen sich auf die gesetzlichen Wege des BGB (zum Beispiel drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Spiegel.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Stadt Deggendorf; Qualifizierter Mietspiegel
Für eine öffentlich geförderte Mietwohnung brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig für Osterhofen ist das Landratsamt Deggendorf, Wohnraumförderung, Graflinger Straße 81 — nicht das Rathaus. Formulare stehen im BayernPortal; das Online-Verfahren der Großen Kreisstadt Deggendorf gilt nur für deren Stadtgebiet.
Quelle: Landkreis Deggendorf; WohnberechtigungQuelle: BayernPortal; WBS Beantragung
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) setzt Osterhofen den Hebesatz B mit 200 v. H. an (Hebesatzsatzung vom 24.10.2024 für 2025 und Folgejahre). Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Eine komplette Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht trägerbezogene Tabellen. Bei den Caritas-Kitas (unter anderem St. Martin) gelten ab 1. September 2026 nach Buchungszeit gestaffelte Sätze — Regelkind 4–5 Stunden 190 € monatlich, zwölf Monate, Spielgeld mindestens 6 €, Geschwisterermäßigung 10 € je Kind ohne Antrag. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block.
Quelle: Caritas Passau; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Osterhofen; Kita-Anmeldung
Bis 12. Dezember 2026 ersetzen Busse den Zug. Fußläufig ist vor allem die Haltestelle Stadtplatz; mit dem Auto die temporäre Haltestelle Industriestraße (kostenlose SEV-Parkplätze). Unabhängig davon fährt die VDW-Linie 6146 nach Deggendorf. Fahrpläne stehen bei der Stadt und im VDW.
Quelle: Stadt Osterhofen; SEV-Haltestellen ParkenQuelle: VDW DonauWald; Linienplan Deggendorf
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
