Entspannt wohnen in Vilshofen-Lindahof – Erdgeschosswohnung mit Garten / Wohnung mieten
−♡Wohnung zu Mieten in Vilshofen an der Donau
Kaltmiete: 880,- €
Warmmiete: 1.150,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2023
Verfügbar ab: 01.01.27
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90.0 m²
Nutzfläche: 23.89 m²
Balkone: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A_PLUS
Nebenkosten: 220,- €
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Elektroheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 94474 Vilshofen an der Donau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese moderne Wohnung, erbaut im Jahr 2022/Ferigstellung 2023, bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Mit einer Energieeffizienzklasse von A+ ist sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt.
Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die mit viel Tageslicht durchflutet werden. Die hochwertigen Materialien, die in der gesamten Wohnung verwendet wurden, verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht, perfekt für entspannte Stunden mit Freunden und Familie.
Ein separater Zugang mit Haustüre sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort. Zudem ist eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein Abstellraum in der Warmmiete inbegriffen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Ruhesuchende, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. In der Umgebung finden Sie Apotheken, Ärzte, Schulen und Supermärkte, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
+ Dreifachverglasung der Fenster
+ Fliesen und Parkettböden
+ Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
+ offener Wohnbereich
+ separater Wohnungszugang mit eigener Haustüre
+ Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Lüftung im Badezimmer feuchtigkeitsregulierend
+ Abstellraum
+ Garage
+ Stellplatz
+ Glasfaseranschluss
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 2022
Energieausweis gültig bis: 16.11.2032
Hinweis: Bildmaterial vor Erstbezug
Keine Küche vorhanden
Ausstattung
- Neuwertige, modern ausgeführte Erdgeschosswohnung in massiver Bauweise mit klarer, hochwertig wirkender Materiallinie
- Grundriss und Raumangebot: ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
- Wohnbereich: großzügiger Küche Essen Wohnen Bereich (laut Grundriss), mehrere bodentiefe Fensterelemente mit Terrassenzugang
- Außenbezug: Terrasse, direkter Übergang in den Garten
- Garten: gut nutzbare Grundstücksfläche im direkten Anschluss an die Terrasse
- Bodenbeläge Wohnen Essen Flur: großformatige, dunkelgraue Fliesen in moderner Optik
- Bodenbeläge Schlafen Zimmer: Parkett
- Wand und Deckenflächen: glatt und weiß gehalten, klare Linienführung, zurückhaltende Optik
- Badezimmer: Wandfliesen in hell, Bodenfliesen in dunkel, akzentuierende dunkle Fliesenbänder und Nischen
- Sanitärausstattung: Badewanne mit Wannenarmatur, separate bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Handbrause, wandhängendes WC
- Waschtischbereich: Doppelwaschtischanlage mit zwei Becken, Spiegelzone
- Handtuchheizkörper: weißer Badheizkörper als Zusatzwärme und Handtuchtrockner
- Hauswirtschaftsraum: separater Raum mit Fliesenboden und Fenster, geeignet für Waschmaschine Trockner und Stauraum
- Fenster: moderne Kunststofffenster in anthrazitgrauer Optik außen, teils bodentief als Terrassenfenster
- Terrassentüren: großflächige Fenstertüren mit viel Tageslicht und direktem Außenbezug
- Innentüren: Holzoptik Türen mit moderner Drückergarnitur
- Hauseingang: anthrazitfarbene Haustür mit Glaseinsatz und Edelstahlgriff, wertige Anmutung
- Heizung: Wärmepumpe (laut Objektdaten)
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
- Elektroausstattung: zahlreiche Steckdosen und Schalterprogramme in zeitgemäßer Ausführung, Mehrfachsteckdosenleisten im Wohnbereich sichtbar
- Außenbeleuchtung: Wandleuchte im Eingangsbereich vorhanden
- Stellplätze: 2 Stellplätze
- Außenanlagen: gepflasterter Eingangs und Zugangsbereich, klare Wegeführung, gepflegte Gesamtanlage
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in Vilshofen an der Donau. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie dem nächstgelegenen nur ca. 260 Meter entfernt, macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die nahegelegenen Supermärkte, darunter ein Aldi in ca. 230 Metern Entfernung und ein DM, hervorragend gewährleistet. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die nächste befindet sich ca. 840 Meter entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächsten Bushaltestelle nur ca. 330 Meter entfernt und dem Bahnhof Vilshofen in ca. 1,2 Kilometern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für weiter entfernte Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen München in ca. 140 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für Geschäftsreisende und Urlauber bietet.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, mit der Autobahn A3 in ca. 20 Kilometern Entfernung, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Passau und Regensburg ermöglicht.
In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Ginkopark in ca. 1,2 Kilometern Entfernung, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sportbegeisterte können sich auf dem nahegelegenen Fußballplatz austoben oder das Freibad und Hallenbad für eine erfrischende Abkühlung nutzen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Montessorischule Vilshofen in ca. 200 Metern Entfernung, unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für Familien. Zudem sind ein Gymnasium, eine Realschule, eine Grundschule und eine Förderschule in der Umgebung vorhanden, was vielfältige Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bietet.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 16.2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 16.11.32
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 17.11.22
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2023
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 880,-€
- Kaution Info: 2.640,-
- Nebenkosten: 220,-€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Miete der Stellplätze in Garagen: 50,-€
- Warmmiete: 1.150,-€
- Währung: €