Wohnkomfort auf modernem Niveau – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse / Wohnung mieten
−♡Wohnung zu Mieten in Vilshofen an der Donau
Kaltmiete: 840,- €
Warmmiete: 1.130,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2020
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90.0 m²
Nutzfläche: 23.95 m²
Balkone: 1
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A_PLUS
Nebenkosten: 240,- €
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Elektroheizung
Dusche
Badewanne
Lage: 94474 Vilshofen an der Donau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Lindahof in Vilshofen an der Donau. Sie ist Teil eines gepflegten 3-Parteienhauses und verfügt über einen separaten Hauseingang, wodurch ein besonders privates und angenehmes Wohngefühl entsteht.
Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung, moderne Bodenbeläge sowie ein helles und freundliches Ambiente.
Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstell- und Technikraum. Hier befinden sich neben der Haustechnik auch der Waschmaschinenanschluss sowie der Zugang zum Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt damit für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder ein Frühstück an der frischen Luft.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, die jeweils für 50 € monatlich angemietet werden können.
Die ruhige Wohnlage im Lindahof, der separate Hauseingang, die moderne Ausstattung und insbesondere die großzügige Dachterrasse machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 2020
Energieausweis gültig bis: 05.02.2030
MEHR BILDER ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ!!!!
Ausstattung
Zur Vermietung steht eine neuwertige, moderne und zugleich gemütliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.
Vorzüge & Ausstattung:
- neuwertiger und moderner Wohnstandard
- zeitgemäße Architektur und moderne Haustechnik
- separater Hauseingang – für ein besonders privates Wohngefühl
- heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- zwei Schlafzimmer
- moderne, großformatige Fliesen
- warmer und strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnräumen
- stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- bodengleiche, begehbare Dusche
- zusätzliche Badewanne
- beleuchteter Badezimmerspiegel
- großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss
- separater Abstell- und Technikraum
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
- Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima
- Garage und Außenstellplatz verfügbar
- ruhige und angenehme Wohnlage
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien – ideal für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.
Der separate Hauseingang, die moderne Ausstattung, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten verleihen der Wohnung einen hohen Wohnkomfort und einen nahezu hausähnlichen Charakter.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil Lindahof in Vilshofen an der Donau. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Lindahof und die nähere Umgebung bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Vilshofen mit weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Für Familien bietet Vilshofen ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Realschule, Gymnasium und beruflichen Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus Vilshofen befinden sich direkt in der Stadt.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Gleichzeitig bieten Vilshofen und die Umgebung mit der Nähe zur Donau und zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Nahversorgung und eine vielseitige Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 18.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 05.02.30
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausgestellt: 06.02.20
- Primärenergieträger: Strom
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2020
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 840,-€
- Kaution Info: 2.520,-
- Nebenkosten: 240,-€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Miete der Stellplätze in Garagen: 50,-€
- Warmmiete: 1.130,-€
- Währung: €