Kaufpreis: 85.860 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 67.41 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Haus A einer gepflegten Wohnanlage am Ahornring in Walsrode, die aus drei Mehrfamilienhäusern (Haus A, B und C) besteht und ab 1992 errichtet wurde. Die Gebäude verfügen über Flachdächer und eine helle Putzfassade, die Fenster sind in Kunststoffausführung, und jedes Haus wird über eine eigene Gaszentralheizung (Anlagentechnik Baujahr 1994) beheizt. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die angebotene Wohnung liegt im II. Obergeschoss rechts von Haus A und bietet eine Wohnfläche von ca. 67,41 m². Sie ist als Wohnungseigentum (WEG) mit entsprechendem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück ausgewiesen.
Da die Wohnung die dauerhaft vermietet ist, wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 410 € monatlich, hochgerechnet auf das Jahr also 4.920 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Angebotspreis von 85.860 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,7 % sowie ein Kaufpreisfaktor von etwa dem 17,5-fachen der Jahresmiete – eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten (unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten).
Bei der Wohnanlage Ahornring handelt es sich um einen größeren, vollständig vermieteten Wohnungsbestand.
Über die hier angebotene Einheit hinaus stehen aus demselben Bestand weitere vermietete Wohnungen einzeln zum Erwerb zur Verfügung – nähere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage
- Teil einer mehrgeschossigen Wohnanlage aus drei Gebäuden, Baujahr 1994
- Putzfassade, Flachdach
- Balkon
- Fahrstuhl
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen (WEG)
- Aktuell vermietet: Mieteinnahmen ca. 410€/Monat
- Unbefristeter Mietvertrag
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand
- Kurze Wege zu Schule, Kita und Nahversorgung
- Gute Anbindung an A27/A7, Bremen, Hannover und Hamburg
- Bushaltestelle in nur ca. 90 m Entfernung
- Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung
- Eigene Gaszentralheizung im Haus
- Weitere Wohnungen aus demselben Bestand einzeln verfügbar
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im Stadtrandbereich von Walsrode in der Lüneburger Heide, das überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt schnell zu erreichen.
In der Nähe befinden sich unter anderem:
- Evangelische Kindertagesstätte | ca. 330–660 m
- Grundschule Süd | ca. 650 m
- Bushaltestelle | in unmittelbarer Nähe
- Supermarkt (Discounter) | ca. 700 m
- Bäckerei/Café | ca. 650 m
- Arztpraxis | ca. 1,1–1,3 km
- Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) am Heidekreis-Klinikum | ca. 700 m
- Innenstadt Walsrode | ca. 10 Gehminuten
- Bahnhof Walsrode | ca. 5–10 Fahrradminuten
Die Angaben sind gerundet, teils aus unterschiedlichen Quellen zusammengeführt und können je nach gewählter Route leicht abweichen.
Tourismus & Freizeit: Walsrode liegt mitten in der Lüneburger Heide und ist unter anderem für den Weltvogelpark Walsrode sowie die charakteristische Heidelandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen bekannt.
Infrastruktur: Die Innenstadt Walsrodes bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten in guter Erreichbarkeit; auch ein medizinisches Versorgungszentrum am Heidekreis-Klinikum ist in der Nähe.
Verkehr & Anbindung: Walsrode verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Heidebahn sowie über zwei eigene Anschlussstellen an der Bundesautobahn A27 (Walsrode-West und Walsrode-Süd), die am Autobahndreieck Walsrode auch an die A7 anbindet. Damit sind sowohl Bremen und Hannover als auch Hamburg gut zu erreichen.
Damit verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und zur Innenstadt sowie mit guter überregionaler Anbindung – Faktoren, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sprechen und das Portfolio besonders für Kapitalanleger interessant machen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 10.04.29
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1994
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 85.860€
- Mieteinnahmen IST: 4.920,-€
- Periode IST-Einnahmen: JAHR
- Mieteinnahmen SOLL: 4.920,-€
- Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
- Währung: €