Kaufpreis: 220.500 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 99.00 m²
Nutzfläche: 45.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Stellplätze: 1
Garagen-Stellplätze: 1
Garagenplatz
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Wintergarten
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine zentrale Lage mit großzügigem Wohnkomfort und besonderen Ausstattungsdetails. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtgebiet von Walsrode. Das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Bewohnerstruktur unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck.
Die Wohnung bietet rund 99 m² Wohnfläche inklusive den großzügigen Wintergartens. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, einen Flur, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, vielseitig nutzbaren Platz zum Entspannen und Verweilen und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Auch die Ausstattung überzeugt mit liebevollen Details: Sämtliche Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt und verfügen über elektrisch steuerbare Außenjalousien. Massive Kiefer-Kassettentüren verleihen den Räumen eine wohnliche Note. Die Küchentür ist als platzsparende Schiebetür gestaltet, während eine Glasschiebetür den Flur elegant vom Wohn- und Essbereich trennt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Ergänzend stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenkeller.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.570 m². Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 594,25/10.000.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung spricht Käufer an, die eine zentrale Lage, eine hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Der großzügige Wintergarten, die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen machen sie zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Eine besondere Wohnung mit Wintergarten – für alle, die zentral wohnen und dabei nicht auf Komfort und Individualität verzichten möchten.
Ausstattung
+ Ruhige Sackgassenlage im Stadtgebiet von Walsrode
+ Ca. 99 m² Wohnfläche
+ Großer Wintergarten mit elektr. Verschattung
+ 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
+ Separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Zusätzliches Gäste-WC
+ Elektrisch steuerbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
+ Massive Kiefer-Kassettentüren
+ Platzsparende Küchen-Schiebetür und elegante Glasschiebetür zum Wohnbereich
+ Eigener Kellerraum
+ Eigene Einzelgarage
+ Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschmaschinenkeller
+ Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten
+ Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
+ Auf Wunsch ist eine Übernahme der Möbel möglich
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Stadtgebiet von Walsrode verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch in der Nachbarschaft: Die Verbrauchermärkte ALDI und PENNY sowie ROSSMANN liegen nur etwa drei Gehminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar. Das Krankenhaus und das Gesundheitszentrum befinden sich in rund fünf Gehminuten Entfernung. Damit bietet die Lage kurze Wege für den Alltag und eine gute Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen. Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 71.60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 11.03.29
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1992
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 220.500€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Währung: €