Kaufpreis: 699.000 €
Grunddaten
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: 417.91 m²
Balkone: 7
Energieklasse: D
Keller
Objekt vermietet
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
In Walsrode, einer beliebten Stadt am Rande der Lüneburger Heide, liegt diese gepflegte Wohnanlage in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage – umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Aus dieser Wohnanlage bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein komplettes Portfolio aus sieben unterschiedlich großen Wohnungen zu erwerben – gestreut über mehrere Wohnungsgrößen und damit über verschiedene Mieterprofile hinweg.
Die Wohnanlage selbst besteht aus drei Gebäuden auf zwei Flurstücken und wurde ab 1992 errichtet. Nach außen zeigt sie sich als harmonisches Ensemble mit Flachdächern und heller Putzfassade, die Fenster sind nach heutigem Kenntnisstand in Kunststoffausführung eingebaut. Für Wärme sorgt in jedem der drei Gebäude eine eigene Gaszentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 1994 stammt – eine solide, unkomplizierte Versorgung, die sich in der Praxis bewährt hat. Sehr gut ausgestattet mit Fahrstuhl, Fahrradkeller, Trockenraum und ausreichend PKW-Stellplätzen rundet eine fachlich kompetente Hausverwaltung vor Ort dieses Angebot ab.
Aus diesem gewachsenen Bestand steht nun ein Portfolio von sieben Wohnungen zum Verkauf, die von kompakt bis großzügig reichen: von 43,22 m² bis 78,35 m², zusammen 417,91 m² Wohnfläche. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon und damit über ein Stück privaten Freiraum, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Rechtlich sind die Einheiten als Wohnungseigentum organisiert; jede Wohnung ist über die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem ideellen Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Grundstück ausgestattet, ohne dass einzelnen Eigentümern bestimmte Grundstücksteile zur alleinigen Nutzung zustehen. Für die zum Portfolio gehörenden vier Tiefgaragenstellplätze bestehen Sondernutzungsrechte. Die sieben Wohnungen lassen sich sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erwerben und bieten damit sowohl größeren als auch kleineren Investoren einen passenden Einstieg.
Besonders attraktiv macht das Portfolio seine Ertragskraft: Derzeit sind sechs von sieben Wohnungen vermietet und erzielen zusammen monatliche Nettokaltmieten von ca. 2.510 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.120 € entspricht. Ein noch fehlender Mietvertrag ist angefordert und steht noch aus. Die vier Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vermietet, Mietpreis und Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen stehen jedoch noch nicht abschließend fest und sind in der folgenden Berechnung nicht berücksichtigt – hier besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Beim Gesamtpaketpreis von 699.000 € ergibt sich auf Basis der Wohnungsmieten eine Bruttomietrendite von ca. 4,82 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,73. Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Kurzrechnung ohne Berücksichtigung von Finanzierungskosten, Steuern und individuellen Bewirtschaftungskosten.
Ausstattung
- Teil einer mehrgeschossigen Wohnanlage aus drei Gebäuden, Baujahr 1980
- Portfolio aus 7 Wohnungen zwischen 43,22 m² und 78,35 m²
- 417,91 m² Gesamtwohnfläche
- Vier Tiefgaragenstellplätze im Bestand
- Fahrstuhl
- Putzfassade, Flachdach
- Eigene Gaszentralheizung je Gebäude (Bj. 1994)
- Balkon in jeder Wohnung
- Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteilen (WEG)
- Sondernutzungsrechte für Tiefgaragenstellplätze
- Wohnungen einzeln oder im Gesamtpaket erwerbbar
- Hausverwaltung vor Ort
- Aktuell vollständig vermietet: Mieteinnahmen ca. 2.810 €/Monat
- Unbefristete Mietverträge
- Tiefgaragenstellplätze vermietet, zusätzliches Ertragspotenzial
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand
- Kurze Wege zu Schule, Kita und Nahversorgung
- Gute Anbindung an A27/A7, Bremen, Hannover und Hamburg
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einem reinen, ruhigen Wohngebiet im Stadtrandbereich von Walsrode in der Lüneburger Heide, das überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt schnell zu erreichen.
In der Nähe befinden sich unter anderem:
- Evangelische Kindertagesstätte | ca. 330–660 m
- Grundschule Süd | ca. 650 m
- Bushaltestelle | in unmittelbarer Nähe
- Supermarkt (Discounter) | ca. 700 m
- Bäckerei/Café | ca. 650 m
- Arztpraxis | ca. 1,1–1,3 km
- Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) am Heidekreis-Klinikum | ca. 700 m
- Innenstadt Walsrode | ca. 10 Gehminuten
- Bahnhof Walsrode | ca. 5–10 Fahrradminuten
Die Angaben sind gerundet, teils aus unterschiedlichen Quellen zusammengeführt und können je nach gewählter Route leicht abweichen.
Tourismus & Freizeit: Walsrode liegt mitten in der Lüneburger Heide und ist unter anderem für den Weltvogelpark Walsrode sowie die charakteristische Heidelandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen bekannt.
Infrastruktur: Die Innenstadt Walsrodes bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten in guter Erreichbarkeit; auch ein medizinisches Versorgungszentrum am Heidekreis-Klinikum ist in der Nähe.
Verkehr & Anbindung: Walsrode verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Heidebahn sowie über zwei eigene Anschlussstellen an der Bundesautobahn A27 (Walsrode-West und Walsrode-Süd), die am Autobahndreieck Walsrode auch an die A7 anbindet. Damit sind sowohl Bremen und Hannover als auch Hamburg gut zu erreichen.
Damit verbindet der Standort eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung und zur Innenstadt sowie mit guter überregionaler Anbindung – Faktoren, die für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sprechen und das Portfolio besonders für Kapitalanleger interessant machen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 105.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1994
- Ausweis gültig bis: 10.04.29
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1994
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 699.000€
- Mieteinnahmen IST: 30.120€
- Periode IST-Einnahmen: JAHR
- Mieteinnahmen SOLL: 33.720€
- Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
- Währung: €