Alllerheiligster Preis-Drop: oberstes Terrassen-Haus _E0150
−♡Haus zum Kauf in Wehr - Baden
Grunddaten
Zimmer: 6
Wohnfläche: 191.00 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Grundstück: 550.00 m²
Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Lage: 79664 Wehr - Baden
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
======= WICHTIG ===========
--- riesiger Preis-Drop ---
Das ist eine einmalige Gelegenheit. Wer zu ALLERHEILIGEN (Sa. 1.11.) einen Besichtigungstermin bucht (Exposee und Terminbuchungslink kommt automatisch, wenn Sie hier Ihre Kontaktdaten ausfüllen und absenden) kann diese Immobilie mit einem riesigen Preisnachlass erwerben. 350.000,-€ sind ein derart unanständig guter Preis, dass bei mehreren Interessenten ein freiwilliges Mehrgebot die Wahrscheinlichkeit eines Zuschlages entscheidend positiv beeinflussen könnte. Bitte klären Sie vorab mit Ihrer Bank die Finanzierbarkeit um bei Bedarf zügig zum Zuge kommen zu können.
Von hier oben haben Sie den Überblick! Höchste Aussicht genießen. Am Waldrand. Mit Garage
= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieträger: Erdöl
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 161 kWh/(m²a)
Klasse F
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Hier wohnen Sie "überdrüber". Im Haus in oberster Reihe einer Terassen-Anlage haben Sie viele Vorteile. Abgesehen von der fantastischen Aussicht haben Sie rückwärtig keinen weiteren Nachbarn, sondern einen ansprechenden Garten sowie viele Fenster für eine hervorragende Lichtdurchflutung. Das Grundstück ist ca. 550m² groß und damit groß genug für kleine Gärtnerambitionen, Kinder und Haustiere, jedoch nicht zu groß, um eine Last zu werden.
Das Haus verfügt über eine bald schon riesige Dachterrasse mit Blick über das Tal an guten Tagen bis zum Blauen (25km). Die Dachterrasse ist von allen Seiten geschützt und nicht einsehbar. Im Keller befindet sich eine 84m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Tageslichtbad, Mini-Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im EG wurde die Küche erneuert. Jetzt ist es eine offene Küche mit Kochinsel. Es gibt im EG neben dem Wohnzimmer noch 3 weitere Schlafzimmer / Bürozimmer. Drei Zimmer verfügen über direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über Tageslicht.
Es gibt die Möglichkeit die ELW mit dem EG zu verbinden, so dass sich dieses Haus auch für sehr große Familien eignet.
Vorteile
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- sehr ruhige und grüne Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super für Familien mit Kindern
- auch mit Haustieren perfekt
- ideale Grundstücksgröße
- Einliegerwohnung
- sehr große und gut nutzbare Dach-Terrasse
- zwei Tageslicht-Bäder
- Ölheizung mit gerimgem realen Verbrauch
- Öltank 3.000 Liter (reicht für mehr als 2 Jahre)
- moderne Einbauküche sowie Mini-Küche in der ELW
- Garage
- sehr guter Zustand (vieles ist renoviert)
Nachteile
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- nicht Barrierefrei: 84 Stufen bis zum Eingang
- energetisch optimierbar (realer Verbrauch jedoch tragbar)
- Raumaufteilung sollte in der ELW optimiert werden
Ausstattung
Haus mit Einliegerwohnung (zusammenlegbar)
4 Zimmer EG
2 Zimmer UG
2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Dach-Terrasse mit fantastischem Fernblick
Garage
2 Tageslichtbäder
1 Einbauküche mit Kochinsel
Mini-Küche in der ELW
frisch modernisierte Öl-Zentralheizung
Hanglage mit hübschem Garten und eigenem Zugang zum Wald
naturnah und am Waldrand
gute und frische Luft
Grundstück ca. 550m²
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis, sobald verfügbar
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/
Lagebeschreibung
Wehr-Öflingen ist ein kleiner Ortsteil nahe der Schweizer Grenze. Angebunden an ÖPNV (3 Bushaltestellen bis zur Regionalbahn) sowie die gut erreichbare A98 können die umliegenden Regionalzentren inkl. Basel sehr verkehrsgünstig erreicht werden.
Das Haus ist das oberste Haus einer Terrassenhaus-Anlage und der Garten grenzt direkt an den Waldrand. Bis zum Eingang sind 84 Stufen zu bewältigen. Da bleiben Sie fit! Rückwärtig gibt es nur einen inoffiziellen und wenig alltagstauglichen Zugang durch den Wald. Wird man vielleicht für den Umzug nutzen, sonst aber eher unpraktisch.
Daher kann die Lage dieses Einfamilienhauses auch als sehr geschützt betrachtet werden. Eine ideale Lage, um Kinder und Haustiere sorgenlos im Garten spielen lassen zu können.
Die oberste Lage in dieser Terrassenhaus-Siedlung hat folgende Vorteile:
Kein Nachbar oben drüber
Rückseitige Fenster
Keller mit rückseitigen Fenstern (Einliegerwohnung)
Blickgeschützte Terrasse
Garten mit Frischluft am Waldrand, teilweise natürlich durch Bäume beschattet, frische Kühle im Hochsommer
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1971
- Ausweis gültig bis: 01.02.35
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt: 12.02.25
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 120,-€
- Kaufpreis: 350.000€
- Kaufpreis pro m²: 2.565,45€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €