***3-Zimmer Neubauwohnung *** jetzt noch selbst gestalten!
−♡Wohnung zum Kauf in Weil am Rhein
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 90.26 m²
Baujahr: 2015
Lage: 79576 Weil am Rhein
Beschreibung
Im neuen Jahr wollen Sie in Ihrem Leben was verändern? Endlich IHRE Traumimmobilie finden? Dann könnte Ihnen dieses Schmuckstück einen gelungenen Start ins Neue Jahr bieten. Denn das charaktervolle 8-Parteienhaus in Troisdorf-Sieglar wird Sie bald willkommen heißen. Gebaut wird dieses Objekt in 2015 als KfW70 Haus.
In diesem projektierten Neubau auf der Ecke Wilhelm-Busch-Straße zu Vorgebirgsblick befindet sich die erstklassige Wohnung in Planung.
Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss. Mit insgesamt 2 Schlafzimmern gibt´s genug Platz für Liebhaber des großzügigen Wohnens auf insgesamt ca. 90,26 Quadratmetern Wohnfläche. Direkt neben dem Eingang der Wohnung befindet sich standesgemäß das Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne, Dusche ( ca. 2,5 cm Absatzhöhe),Waschbecken und Fenster. Dieses können Sie stilvoll nach Ihren persönlichen Wünschen anpassen. Lassen Sie sich durch die Diele weiterführen in die zwei Privaträume, den Abstellraum, sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Hier befindet sich auch die große Wohnküche, sowie der Ausgang zur Loggia.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge können Sie bis zu einem Quadratmeterpreis von 50 EUR inkl. Handwerkerleistungen nach Ihrem persönlichen Konzept frei wählen.
Im Untergeschoss dieses Objektes befinden sich die gemeinschaftlichen Nutzräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Fahrradkeller und Waschkeller. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch dazu. Hier ist wirklich Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag sehen möchten. Ihr PKW soll sich natürlich auch wohl fühlen, hierzu befinden sich auf dem eigenen Grundstück PKW Parkplätze, die Sie dazu erwerben können.
Ausstattung
Ausbau
- Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften
- Wärmeschutz erfolgt nach der neuen Energiesparverordnung EnEV 09
Badezimmer
- alle Bäder sind1,80 m hoch gefliest
- Badezimmer und Gäste-WC besitzen einen Fliesenbodenbelag
- alle Bäder haben mechanische Lüftungen mit separaten Schaltern
- hochwertige Badeinrichtungen ( Badewanne, Duschtasse, Amateuren, Brausestange, WC-Anlage, Waschtisch, ...)
Fenster/Fensterbänke
- Innenfensterbänke aus Natursteinbelag
- Außenfensterbänke in Aluminium
- die Fenster sind aus Kunstoff mit einer 3-fach Isolierung
Türen
- Wohnungstürblatt mit Futter und Bekleidung ( Oberfläche CPL kratzfest in weiß)
Elektroarbeiten
- Ausführung der Elektroarbeiten nach den einschlägigen und zur Zeit gültigen VDE und EVU Vorschriften und Richtlinien
- ausreichend Schalter und Steckdosen in allen Räumen
- Rollläden aus Kunststoff
Heizung
- Gaszentralheizung oder Wärmepumpe optional
- Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung und Einzelraumregler ( außer Flur)
- Warmwasser über Warmwasserspeicher der Heizung
Sonstiges
Bunte Bilder im Internet zeigen durchaus reale Immobilien - und doch beschreiben Sie nur die halbe Wirklichkeit! Konnten die hier genannten Daten Ihre Aufmerksamkeit fesseln?
Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits! Die Angaben in diesem Exposé sind nur ein kleiner Ausschnitt aus unseren vollständigen umfangreichen Immobilienunterlagen. Bitte fordern Sie auch unser vollständiges Exposé an. Hierin finden Sie alle weiteren wichtigen Informationen zu dieser wundervollen Immobilie.
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Weil´s sein muss, hier das Kleingedruckte:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Alle Angaben des Objektes ect. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann durch den Makler nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Den Erwerb dieser Immobilie bieten wir für den Käufer provisionsfrei an.
Lagebeschreibung
Das 8-Parteienhaus befindet sich an der Ecke Wilhelm-Busch-Straße - Vorgebirgsblick in Sieglar, eines der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Die Gem. Grundschule Eschmar ist ca. 0,7 Kilometer entfernt. Die weiterführende Schule Heinrich-Böll-Gymnasium Troisdorf, sowie die Förderschule Don-Bosco-Schule sind in 1 - 1,2 Km erreichbar.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Tankstellen und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
150 Meter die Straße runter liegt das bekannte St. Johannes Krankenhaus.
In wenigen Minuten erreichen Sie die B56, B 8, sowie 59, 560 und 565, die gute Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg und Sankt Augustin ermöglichen.
Die Buslinien 508, 501 und 551 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2015
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 279.800€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Miete der Stellplätze im Freien: 10.000,-€
- Währung: €