Resthof-Investment mit rund 171.000 Euro Jahresnettokaltmiete und breiter Mieterstruktur

Bei diesem Objekt in Wesel-Büderich handelt es sich um eine gewachsene Wohn- und Geschäftsanlage mit einer ungewöhnlich vielseitigen Aufteilung. Zum Ensemble gehören insgesamt sechs Hausnummern und verschiedene Gebäudeteile – darunter das Haupthaus, ehemalige Scheunenbereiche, eine Remise sowie Reihen- und Reihenendhäuser. Gerade diese Mischung gibt der Immobilie ihren eigenen Charakter und macht sie für Kapitalanleger interessant, die nicht nur auf eine einzelne Nutzung oder wenige große Einheiten setzen möchten.

Insgesamt umfasst die Anlage 17 Wohneinheiten mit zusammen 1.513,84 m² Wohnfläche. Die Wohnungen fallen dabei sehr unterschiedlich aus: Das Angebot reicht von kleineren Einheiten mit 26 m² bis hin zu großzügigen Wohnbereichen mit bis zu 224 m². Entsprechend breit ist auch die vorhandene Mieterstruktur. Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Gebäudeteile und Geschosse und sind heute unter anderem im Haupthaus, in den ehemaligen Scheunenbereichen, der Remise sowie in den Reihenhäusern untergebracht.

Aktuell werden aus den Wohnungen monatlich 12.416,43 € Nettokaltmiete erzielt. Hinzu kommt eine Gewerbeeinheit mit rund 230 m² Fläche, die derzeit als Krankengymnastik genutzt wird und weitere 1.114,77 € Nettokaltmiete im Monat einbringt. Ergänzt wird das Ganze durch vermietete Stellplatz- beziehungsweise Freiflächen sowie eine Garage. Laut vorliegender Mieteraufstellung beläuft sich die gesamte monatliche Nettomiete aller erfassten Einheiten auf 14.251,20 €.

Auch die Grundrisse zeigen, dass es sich hier nicht um eine klassische Wohnanlage „von der Stange“ handelt. Die verschiedenen Gebäudeteile wurden unterschiedlich genutzt und ausgebaut, wodurch sich heute ein abwechslungsreicher Mix aus größeren und kleineren Wohnungen sowie Gewerbe- und Nebenflächen ergibt. Genau darin liegt ein wesentlicher Vorteil des Objekts: Die Einnahmen verteilen sich auf zahlreiche einzelne Mietverhältnisse und unterschiedliche Nutzungsarten.

Für Anleger bietet die Immobilie damit eine bereits bestehende und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Wohnen, Gewerbe, Stellplätze und Garage befinden sich in einem zusammenhängenden Ensemble, gleichzeitig verteilt sich die Vermietung auf viele einzelne Einheiten. Das macht das Objekt vor allem für Käufer interessant, die eine größere Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen suchen.