Wohlfühlcharakter im Mehrgenerationenhaus: Platz für Eltern, Kinder & Großeltern
−♡Haus zum Kauf in Wiesbaden
Kaufpreis: 735.000 €
Grunddaten
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 799.0 m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 155.0 m²
Einliegerwohnung vorhanden
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 2
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Lage: 65207 Wiesbaden
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in Wiesbaden-Auringen, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 799 m² und bietet ca. 155 m² Wohnfläche.
Mit seiner hochwertigen Klinkerbauweise und dem ursprünglichen Zustand strahlt es zeitlose Eleganz und besonderen Charme aus.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Blick ins Grüne, ein helles Wohnzimmer, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein praktisches Badezimmer.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche und Bad ideal als Mehrgenerationenlösung oder Gästebereich dient.
Der große Garten auf dem weitläufigen Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und macht dieses charmante Klinkerhaus zu einem Ort mit viel Platz, sofortigem Wohlfühlcharakter und großem Potenzial für Ihre Gestaltungsideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen hellen Hobbyraum sowie einen großen Wirtschaftsraum für den alltäglichen Bereich.
Eine angrenzende Garage am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die im Jahr 1987 erneuert wurde. Ein aktueller Energieausweis liegt ebenfalls vor.
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Terminabsprache ist erforderlich.
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Ausstattung
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 155 m² Wohnfläche
• Großzügiges Grundstück ca. 799 m²
• Großer, pflegeleichter Garten
• 6 Zimmer
• weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss (Mehrgenerationen-geeignet)
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Balkon und Terrasse
• Markise
• Voll unterkellert
• Garage + Stellplatz davor
• Unverbaubarer Blick in die Natur
• Ruhige, gewachsene Wohnlage
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Sonstiges
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Hinweis zu Bild- und Videodarstellungen: Einzelne Objektbilder und Videosequenzen können technisch optimiert oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise erstellt worden sein. Wesentliche Veränderungen, virtuelle Möblierungen sowie Renovierungs- und Gestaltungsvorschläge werden im jeweiligen Bildtitel, in der Bildbeschreibung oder unmittelbar im Video ausdrücklich gekennzeichnet. Bei Neubauprojekten können außerdem computergestützte Architekturvisualisierungen verwendet werden. Diese werden als Visualisierung gekennzeichnet und zeigen den geplanten beziehungsweise einen beispielhaften Ausführungszustand. Digital dargestellte Möbel, Ausstattungen, Materialien, Bepflanzungen oder Veränderungen sind nicht zwingend vorhanden und nicht automatisch Bestandteil des Miet- oder Kaufangebots. Maßgeblich sind die Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung, der tatsächliche Objektzustand und die getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Lagebeschreibung
Wiesbaden-Auringen
Auringen liegt verkehrsgünstig an der A 3; die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Auringen-Medenbach bietet stündliche (in Stoßzeiten halbstündliche) Verbindungen mit der Ländchesbahn Richtung Wiesbaden und Niedernhausen. Die Buslinie 21 verbindet Auringen direkt mit der Wiesbadener Innenstadt, ergänzt durch die Nachtbuslinie N10.
Der Bahnhof Auringen-Medenbach etwa 700 Meter entfernt, die Bus-Haltestelle in nur ca. 120 Metern erreichbar.
Schulen/Kindergarten:
• Städtische Kita ca. 1,2 Kilometer, Pusteblume e.V. etwa 400 Meter entfernt.
• Grundschule: Wickerbach-Grundschule in Naurod liegt bei ca. 2,5 Kilometern.
• Weiterführende Schule: Nächste in Dotzheim oder Wiesbaden (ca. 5–7 km).
•Schulbus: Ja, Verbindungen von Auringen zu den Schulen vorhanden.
Einkaufen:
• EDEKA in ca. 400 Meter.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 202.3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 31.08.35
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 31.08.25
- Primärenergieträger: Öl
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1977
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaufpreis: 735.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €