WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Wiesbaden-Bierstadt - Villa in ruhiger bevorzugter Wohnlage
−♡Haus zum Kauf in Wiesbaden
Kaufpreis: 1.390.000 €
Grunddaten
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 494.0 m²
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2025
Verfügbar ab: nach Absprache
Hausgeld: 550,- €
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 184.48 m²
Gartenfläche: 200 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Nebenkosten: 200,- €
Heizkosten: 378,- €
Stellplätze: 3
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Swimmingpool
Dusche
Lage: 65191 Wiesbaden
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen 8 Zimmern, 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 Badezimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 176 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen und bieten eine ideale Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 494 m², davon sind 200 m² Gartenfläche. Hier können Sie entspannen, spielen und die Natur genießen. Ein Highlight des Hauses ist definitiv der private Pool, der an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt.
Das Interieur des Hauses präsentiert sich mit einer normalen, aber funktionalen Ausstattung. Die Räume sind mit eleganten Parkett- und praktischen Fliesenböden ausgelegt, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein praktischer Außenstellplatz, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum und ein separates Gäste-WC. Die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Wohntemperatur.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der wunderschönen Stadt Wiesbaden, bekannt für ihre Thermalquellen und ihr elegantes Flair. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig, mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche
-Gäste-WC
- Flur
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- Schlaftrakt mit kleinem Flur, Schlafzimmer und abgehendem Tageslicht-Duschbad
Obergeschoss:
- Galerie
- Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich
- Kinderzimmer
- Gästezimmer / Büro mit Ausgang auf den Balkon
- Teeküche mit Ausgang auf den Balkon
- Tageslichtbad
Keller:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- 2 große Kellerräume
- Zugang in den Schwimmbadbereich
Sonstiges:
- separate Schwimmhalle mit Zugang zum Gartenbereich
- 2 Außen-Stellplätze
Hinweis:
Das Schwimmbecken kann auch abgedeckt werden und als Fitnessbereich oder Partyraum genutzt werden. Es gibt auch bauliche Möglichkeiten, das Schwimmbad mit einer fahrbaren Abdeckung zu versehen, so dass man mehrere Möglichkeiten der Nutzung hat.
Hausanschlüsse:
Die Strasse vor dem Haus wurde 2025 aufwendig seitens der Stadt Wiesbaden saniert. Der Verkäufer hat darauf auch alle Hausanschlüsse des Hauses komplett erneuert.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Immobilie in Wiesbaden-Bierstadt befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, die sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet. Diese exklusive Wohngegend ist bekannt für ihre noble und ruhige Atmosphäre, die perfekt für anspruchsvolle Käufer ist, die Wert auf Privatsphäre und Eleganz legen.
Das hier angebotene Haus liegt in einem der teuersten und prestigeträchtigsten Viertel Wiesbadens, umgeben von gepflegten Gärten und imposanten Villen. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstrasse, die vor Lärm und Verkehr schützt, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Cafés, die einen hohen Lebensstandard garantieren. Die historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Wiesbadens, wie das Kurhaus und die Wilhelmstraße, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, ideal für Entspannung und Erholung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und der Hauptbahnhof Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Verbindung zu anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanbindung eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen bedeutenden Städten.
Zusammengefasst bietet das hier angebotene Objekt in Wiesbaden nicht nur eine erstklassige und noble Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 220.82 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 03.03.36
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 04.03.36
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Datum der letzten Modernisierung: 2025
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT