Immobilien in Wismar
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Wismar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Wismar
Wer in Wismar kauft, zahlt in Mecklenburg-Vorpommern 6 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete).
Quelle: Finanzministerium MV; GrunderwerbsteuerQuelle: Land MV; Mietpreisbremse Gebiete
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Hebesatzsatzung vom 11. November 2025 den Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 auf 579 % (Grundsteuer A: 366 %), zunächst für die Jahre 2026 und 2027. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Hansestadt Wismar; Grundsteuer Hebesätze
Wie komme ich ohne Auto nach Schwerin oder Berlin?
Am Bahnhof Wismar halten Regionalzüge Richtung Schwerin und weiter; die Linie RE8 verbindet Wismar über Schwerin mit Berlin (Fahrplanänderungen durch Bauarbeiten möglich). Im Stadtgebiet und nach Nordwestmecklenburg fahren die Busse von NAHBUS, inklusive Stadtlinien und Regionalbus 235 nach Schwerin.
Quelle: NAHBUS; Stadtverkehr WismarQuelle: Deutsche Bahn; RE8 und RB17
Was zahlen Familien für die Kita?
Seit dem 1. Januar 2020 sind Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort in Mecklenburg-Vorpommern für Eltern beitragsfrei (bis zu zehn Stunden täglich nach den gesetzlichen Standards). Verpflegung bleibt kostenpflichtig; bei Bedarf können Sie die Übernahme der Verpflegungskosten beim Jugendamt beantragen.
Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zu Wohnen in Wismar
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Schwerin oder Berlin?
- Gibt es Regionalzüge von Wismar nach Berlin?
- Welcher Bus fährt von Wismar nach Schwerin?
Am Bahnhof Wismar halten Regionalzüge Richtung Schwerin; die Linie RE8 verbindet Wismar über Schwerin mit Berlin, die RB17 bedient die Relation Wismar–Schwerin (Fahrplanänderungen durch Bauarbeiten möglich — aktuelle Auskunft über bahn.de). Im Stadtgebiet und nach Nordwestmecklenburg fahren die Busse von NAHBUS; die Regionalbuslinie 235 verbindet Wismar ZOB mit Schwerin Hauptbahnhof.
Quelle: Deutsche Bahn; RE8 und RB17Quelle: NAHBUS; Stadtverkehr Wismar
- Gibt es in Wismar Kita-Gebühren — und was bleibt kostenpflichtig?
- Ist die Kita in Mecklenburg-Vorpommern beitragsfrei?
- Wer zahlt die Verpflegung in der Kita?
Seit dem 1. Januar 2020 sind Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort in Mecklenburg-Vorpommern für Eltern beitragsfrei (bis zu zehn Stunden täglich nach den gesetzlichen Standards). Ein Antrag auf Beitragsfreiheit ist nicht nötig. Die Verpflegung bleibt kostenpflichtig und wird gesondert ausgewiesen; bei Bedarf können Sie die Übernahme beim Jugendamt beantragen.
- Liegt Wismar in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
- Gibt es Fernwärme der Stadtwerke in Wismar?
- Ist der kommunale Wärmeplan verbindlich?
Die Bürgerschaft hat den kommunalen Wärmeplan als Strategiepapier beschlossen (öffentlich berichtet Ende Juni 2026). Er liefert Orientierungen zu netzgebundener und dezentraler Wärme bis 2045, ohne Anschlusszwang für einzelne Gebäude. Fernwärme bieten die Stadtwerke Wismar bereits über die Netze Friedenshof und Kagenmarkt an — ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie mit den Stadtwerken.
Quelle: NDR; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Wismar; Fernwärme
- Wie ist der Stadtbusverkehr in Wismar organisiert?
- Wer betreibt den Stadtverkehr Wismar?
- Welche Buslinien gibt es im Stadtgebiet?
Den Stadtverkehr betreibt NAHBUS mit den Linien 12, 13, 14, 15, 16 und 18 (Stand der Neuordnung ab Juni 2023). Die Linien bündeln sich am ZOB/Bahnhof und verbinden Wohngebiete mit Markt und Innenstadt; freitags und samstags fahren Spätlinien bis nach Mitternacht. Aktuelle Fahrpläne und Liniennetzpläne stellt NAHBUS online bereit.
Quelle: NAHBUS; Stadtlinien WismarQuelle: NAHBUS; Liniennetzpläne
- Ist Wismar hochwassergefährdet?
- Gibt es Hochwasserkarten für die Ostseeküste bei Wismar?
- Wo prüfe ich Starkregen- oder Küstenhochwasser?
Als Ostseehafenstadt können Teile des Stadtgebiets von Küstenhochwasser betroffen sein. Ob Ihr konkretes Grundstück in einem ausgewiesenen Hochwasserrisikogebiet liegt, prüfen Sie in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten Mecklenburg-Vorpommerns (verschiedene Wahrscheinlichkeitsszenarien). Die Karten ersetzen keine individuelle Lagebewertung oder Versicherungsberatung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden