Immobilien zum Mieten in Wismar

• Gilt in Wismar die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete in Wismar frei vereinbart werden?
• Ist Wismar angespannter Wohnungsmarkt nach Landesverordnung?

Nein. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze gelten in Mecklenburg-Vorpommern in Rostock, Greifswald und ausgewählten Küstenorten — nicht in Wismar. Bei Neuverträgen gibt es damit keine landesrechtliche Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; weiterhin zu beachten sind unter anderem die Grenzen zu Mietpreisüberhöhung und Mietwucher.

Quelle: Land MV; Mietpreisbremse GebieteQuelle: Land MV; Küstenverordnung Mieterschutz

• Welche Kappungsgrenze gilt in Wismar?
• Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
• Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?

In Wismar gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in per Landesverordnung ausgewiesenen Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt — dazu gehört Wismar derzeit nicht.

Quelle: Land MV; Kappungsgrenze Erklärung

• Gibt es in Wismar einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
• Ist der Mietspiegel Wismar qualifiziert?
• Gibt es einen Online-Mietspiegelrechner?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2026/27 der Hansestadt Wismar (anerkannt am 10. Oktober 2025) gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027. Broschüre, Methodenbericht und Online-Rechner stellt die Stadt auf ihrer Publikationen-Seite bereit.

Quelle: Hansestadt Wismar; Mietspiegel 2026/27

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Wismar?
• Wo stellt die Hansestadt den Wohnberechtigungsschein aus?
• Was kostet der Wohnberechtigungsschein?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen der Einkommensgrenzenverordnung MV einhält. Zuständig ist das Sachgebiet Wohngeld der Hansestadt Wismar (Stadthaus, Am Markt 11). Die Verwaltungsgebühr liegt zwischen 6 € und 12 €. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen.

Quelle: Hansestadt Wismar; Wohnberechtigungsschein

• Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
• Welcher Hebesatz gilt in Wismar für die Grundsteuer B?
• Ist die neue Grundsteuer umlagefähig?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Wismar ab dem 1. Januar 2026579 % (Jahre 2026 und 2027). Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, hängt von Messbetrag, Vertrag und Abrechnung ab — keine pauschale Euro-Prognose.

Quelle: Hansestadt Wismar; Grundsteuer Hebesätze

• Was zahlen Mieterfamilien für Kita und Hort?
• Ist die Kinderbetreuung in Wismar beitragsfrei?
• Bleibt die Verpflegung kostenpflichtig?

Seit dem 1. Januar 2020 entfallen Elternbeiträge für Krippe, Kindergarten, Kindertagespflege und Hort landesweit. Verpflegung bleibt kostenpflichtig; eine Übernahme der Verpflegungskosten können Sie beim Jugendamt beantragen.

Quelle: Land MV; Kita Beitragsfreiheit

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag voran?
• Reicht NAHBUS für den Weg zur Arbeit in Schwerin?
• Gibt es Spätbusse in Wismar?

Stadtlinien von NAHBUS (u. a. 12–18) verbinden Wohngebiete mit ZOB, Bahnhof und Innenstadt; freitags und samstags fahren Spätlinien bis nach Mitternacht. Für Pendeln nach Schwerin stehen Regionalzüge und der Bus 235 zur Verfügung; nach Berlin die Linie RE8 (Fahrplan aktuell prüfen).

Quelle: NAHBUS; Stadtverkehr WismarQuelle: Deutsche Bahn; RE8 Pendeln

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden