Immobilien zum Kaufen in Wolgast
0 Immobilien werden in Wolgast zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wolgast – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Wolgast
Wer in Wolgast kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 440 %, Grundsteuer A 250 % (Hebesatzsatzung 2025). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse. Die landesweite Grunderwerbsteuer und das Bundesmodell stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wolgast; Hebesätze 2025Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchangelegenheiten für Wolgast erledigt die Grundbuchabteilung am Amtsgericht Greifswald (Domstraße 7 A). Für den Eigentumswechsel brauchen Sie nach Zahlung der Grunderwerbsteuer die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — Details zum Satz siehe Bundesland-Block.
Quelle: Justiz M-V; Amtsgericht Greifswald
Wie hilft der Wärmeplan bei der Heizungsentscheidung?
Der beschlossene Kommunale Wärmeplan zeigt Zielszenarien bis 2045 und mögliche Versorgungsgebiete, ohne Eigentümer zum Sofort-Umbau zu zwingen. Nutzen Sie die Karten und den Endbericht auf der Stadtseite, bevor Sie in eine neue Heizung investieren; verbindliche Tauschpflichten folgen aus dem Gebäudeenergiegesetz bzw. späteren Netzgebietsentscheidungen.
Quelle: Stadt Wolgast; Wärmeplanung Eigentümer
Wo liegen die Bodenrichtwerte?
Bodenrichtwerte für Wolgast ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Einsicht ist kostenlos über BORIS.MV / GeoPortal bzw. die Kreis-Seiten möglich; schriftliche Auszüge sind gebührenpflichtig.
Quelle: LAIV MV; Bodenrichtwerte
Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer: 6,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur ausgewiesene Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuerportal MV; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Wolgast
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wolgast?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Mecklenburg-Vorpommern?
- Fallen 6 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Landesweit in Mecklenburg-Vorpommern — und damit auch in Wolgast — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Details und Ausnahmen siehe Steuerportal MV bzw. den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wolgast?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
- Was zahlt man bei Grundsteuer B?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Wolgast Grundsteuer B auf 440 % und Grundsteuer A auf 250 % (Hebesatzsatzung 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Wolgast; HebesätzeQuelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wolgast?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wohin mit dem Kaufvertrag zur Eintragung?
Zuständig ist die Grundbuchabteilung am Amtsgericht Greifswald (Domstraße 7 A). Für die Eigentumsumschreibung brauchen Sie in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wolgast?
- Gibt es BORIS-Werte für Vorpommern-Greifswald?
- Wer ist der Gutachterausschuss?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Online-Einsicht über BORIS.MV / GeoPortal bzw. die Kreisangebote; schriftliche Auszüge sind gebührenpflichtig.
- Was bedeutet der Kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?
- Gibt es Fernwärmegebiete in Wolgast?
Der beschlossene Wärmeplan zeigt Zielszenarien und mögliche Versorgungsoptionen bis 2045, ohne aus sich heraus zum Sofort-Umbau zu verpflichten. Prüfen Sie Endbericht und Karten der Stadt vor Investitionsentscheidungen; verbindliche Regeln können später aus GEG oder Netzgebietsausweisungen folgen.
- Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Ist Maklerprovision gesetzlich festgelegt?
Typisch kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiten Gebührenordnungen hinzu; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Den landesspezifischen GrESt-Satz von 6 % finden Sie im Bundesland-Block bzw. Steuerportal MV.
- Beeinflusst die Peenebrücke den Immobilienstandort Wolgast?
- Ist Usedom von Wolgast aus erreichbar?
- Gibt es Sanierungsrisiken an der Brücke?
Die Peenebrücke ist die zentrale Straßen- und UBB-Querung zur Insel Usedom in der Ortslage. Für Käufer bedeutet das Lagevorteil und zugleich Abhängigkeit von Öffnungszeiten und Bauphasen — prüfen Sie aktuelle Hinweise des Landesamts für Straßenbau.
- Gilt in Wolgast die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
- Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze?
Nein, Wolgast fällt nicht unter die Mietpreisbremse und nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die reguläre 20 %-Grenze in drei Jahren (siehe Land MV).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden