Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wolgast – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MV TUT GUT IMMOBILIEN bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wolgast kauft, plant die laufende Belastung mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 440 %, Grundsteuer A 250 % (Hebesatzsatzung 2025). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie zur Vermietung kaufen. Die landesweite Grunderwerbsteuer und das Bundesmodell stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wolgast; Hebesätze 2025Quelle: Land MV; Mietpreisbremse
Grundbuchangelegenheiten für Wolgast erledigt die Grundbuchabteilung am Amtsgericht Greifswald (Domstraße 7 A). Für den Eigentumswechsel brauchen Sie nach Zahlung der Grunderwerbsteuer die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts — den landesweiten Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Notar und Grundbuchkosten folgen bundesweiten Gebührenordnungen; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Planen Sie genug Zeit für die Eintragung ein — das Amtsgericht in Greifswald ist für viele Gemeinden im Landkreis Vorpommern-Greifswald zuständig, nicht nur für Wolgast.
Quelle: Justiz M-V; Amtsgericht Greifswald
Die Stadtvertretung hat den Kommunalen Wärmeplan am 10. November 2025 beschlossen; Endbericht und Karten sind seit Februar 2026 veröffentlicht. Der Plan zeigt Zielszenarien bis 2045 und mögliche Versorgungsgebiete, ohne Eigentümer zum Sofort-Umbau zu zwingen.
Nutzen Sie Karten und Endbericht auf der Stadtseite, bevor Sie in eine neue Heizung investieren. Verbindliche Tauschpflichten folgen aus dem Gebäudeenergiegesetz bzw. späteren Netzgebietsentscheidungen — erst eine veröffentlichte Ausweisung von Wärmenetzgebieten kann die 65-Prozent-Regel des GEG auslösen. Der Plan selbst bleibt strategische Orientierung.
Quelle: Stadt Wolgast; Wärmeplanung Eigentümer
Bodenrichtwerte für Wolgast ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Einsicht ist kostenlos über BORIS.MV / GeoPortal bzw. die Kreis-Seiten möglich; schriftliche Auszüge sind gebührenpflichtig. Die Werte sind Orientierung für den Grundstücksteil — kein Verkaufspreis und kein Ersatz für eine Objektbewertung.
Lageprägend ist die Peenebrücke: Sie ist die zentrale Straßen- und UBB-Querung zur Insel Usedom in der Ortslage. Für Käufer bedeutet das Erreichbarkeit der Insel und zugleich Abhängigkeit von Klappöffnungen und Bauphasen. Prüfen Sie aktuelle Hinweise des Landesamts für Straßenbau, wenn die tägliche Querung für Sie entscheidend ist.
Quelle: LAIV MV; BodenrichtwerteQuelle: LS M-V; Peenebrücke
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
Landesweit in Mecklenburg-Vorpommern — und damit auch in Wolgast — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Details und Ausnahmen siehe Steuerportal MV bzw. den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt Wolgast Grundsteuer B auf 440 % und Grundsteuer A auf 250 % (Hebesatzsatzung 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Wolgast; HebesätzeQuelle: Steuerportal MV; Grundsteuerreform
Zuständig ist die Grundbuchabteilung am Amtsgericht Greifswald (Domstraße 7 A). Für die Eigentumsumschreibung brauchen Sie in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Online-Einsicht über BORIS.MV / GeoPortal bzw. die Kreisangebote; schriftliche Auszüge sind gebührenpflichtig.
Der beschlossene Wärmeplan zeigt Zielszenarien und mögliche Versorgungsoptionen bis 2045, ohne aus sich heraus zum Sofort-Umbau zu verpflichten. Prüfen Sie Endbericht und Karten der Stadt vor Investitionsentscheidungen; verbindliche Regeln können später aus GEG oder Netzgebietsausweisungen folgen.
Typisch kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiten Gebührenordnungen hinzu; eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart. Den landesspezifischen GrESt-Satz von 6 % finden Sie im Bundesland-Block bzw. Steuerportal MV.
Die Peenebrücke ist die zentrale Straßen- und UBB-Querung zur Insel Usedom in der Ortslage. Für Käufer bedeutet das Lagevorteil und zugleich Abhängigkeit von Öffnungszeiten und Bauphasen — prüfen Sie aktuelle Hinweise des Landesamts für Straßenbau.
Nein, Wolgast fällt nicht unter die Mietpreisbremse und nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenze. Bei späteren Mieterhöhungen im Bestand gilt die reguläre 20 %-Grenze in drei Jahren (siehe Land MV).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
