Immobilien in Würzburg

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Das Wichtigste über Würzburg

Am 11. Dezember 2025 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan Würzburg beschlossen. Die Planung teilt das Stadtgebiet in 52 Cluster und zeigt im Geostadtplan adressgenau, ob eher Fern- oder Nahwärme, ein Prüfgebiet oder eine dezentrale Lösung wie eine Wärmepumpe im Vordergrund steht — unverbindlich, ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf Netzanschluss. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Würzburg laut bayerischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis zum 31. Dezember 2029; Bayern weist das nicht landesweit aus, die kreisfreie Stadt Würzburg steht in der Anlagenliste.

Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplan Fahrplan Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz

Welcher Verbund gilt im Alltag — NVM oder noch VVM?

Seit dem 1. Januar 2025 ist der Nahverkehr Mainfranken (NVM) der Verbund für Würzburg und die Region; er löst den früheren Verkehrsunternehmens-Verbund Mainfranken (VVM) ab. Zum bisherigen Gebiet aus Stadt und Landkreis Würzburg sowie Kitzingen und Main-Spessart kommen Stadt und Landkreis Schweinfurt sowie die Landkreise Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Haßberge hinzu. Es gilt ein gemeinsames Netz mit einem gemeinsamen Tarif; Tickets gibt es auch digital über die NVM-App. Für den Weg zur Arbeit, zur Hochschule oder in Nachbarlandkreise ist das der maßgebliche Verbund — nicht mehr der alte VVM-Name auf dem Fahrschein.

Quelle: NVM; Verbund Mainfranken

Wann reicht in der Zellerau der Nebenwohnsitz zum Parken?

In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen beantragen Sie einen Bewohnerparkausweis im Bürgerbüro — auch als Mieterin oder Mieter. Voraussetzung ist in der Regel der Hauptwohnsitz in der Zone, ein auf Sie zugelassenes oder dauerhaft überlassenes Fahrzeug und kein privater Stellplatz. In der Parkzone Z (Zellerau) genügt abweichend der Nebenwohnsitz. Die Gebühr beträgt 30,50 € für ein Jahr bzw. 61 € für zwei Jahre; kürzere Laufzeiten sind möglich. Hinzu kommen 0,30 € für das amtliche Klebesiegel. Ein freier Platz vor der Haustür ist nicht garantiert.

Quelle: Stadt Würzburg; Bewohnerparken

Wie lesen Sie den Mietspiegel 2025 — und was gilt bei Neuvertrag?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt; die Fortschreibung 2025 gilt bis zum 1. September 2027. Online-Rechner, Broschüre sowie Straßen- und Lärmverzeichnis stehen auf den Seiten der Stadt. Die Basis-Nettomiete der Tabelle wurde mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben, die Lärmdaten stammen vom Landesamt für Umwelt. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Ausnahmen — etwa bestimmte Erstnutzungen nach dem 1. Oktober 2014 — bleiben im Einzelfall zu prüfen.

Quelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel 2025 Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Wohnen in Würzburg

Was zeigt der Wärmeplan für den Alltag in Würzburg?
Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Würzburg?
Muss ich mein Haus an Fernwärme anschließen?

Der Stadtrat hat am 11. Dezember 2025 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er teilt das Stadtgebiet in 52 Cluster und zeigt, wo eher Fern- oder Nahwärme bzw. dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — unverbindlich, ohne Anschlusszwang und ohne Anspruch auf Netzanschluss. Fortschreibung spätestens alle fünf Jahre.

Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplan Fahrplan Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplanung Beschluss

Welcher ÖPNV-Verbund gilt in Würzburg?
Was ist der Nahverkehr Mainfranken (NVM)?
Gilt in Würzburg noch der VVM?

Seit dem 1. Januar 2025 ist der Nahverkehr Mainfranken (NVM) der Verbund für Würzburg und die erweiterte Region Mainfranken; er löst den früheren VVM ab. Zum bisherigen Gebiet kommen unter anderem Schweinfurt sowie die Landkreise Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Haßberge hinzu. Tickets und Fahrplanauskunft finden Sie über die Angebote des NVM, auch in der App.

Quelle: NVM; Verbund Mainfranken

Was kostet der Bewohnerparkausweis — und was gilt in der Zellerau?
Brauche ich in meiner Zone einen Parkausweis?
Reicht in der Zellerau der Nebenwohnsitz?

In ausgewiesenen Bewohnerparkzonen benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. In der Regel gilt der Hauptwohnsitz; in der Parkzone Z (Zellerau) genügt der Nebenwohnsitz. Gebühren: 30,50 € für ein Jahr, 61 € für zwei Jahre, plus 0,30 € Klebesiegel. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Würzburg; Bewohnerparken

Gibt es in Würzburg Kita-Gebühren — und wie entlastet Bayern Familien?
Was gilt für Elternbeiträge in Würzburg?
Wo beantrage ich einen Kita-Erlass?

Ja, städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach der Kindertageseinrichtungsgebührensatzung. Für Kindergartenkinder gilt der staatliche Beitragszuschuss Bayerns von 100 € monatlich (bis 31. Dezember 2026, ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung). Bei geringer Zumutbarkeit stellen Sie den Erlassantrag beim Fachbereich Jugend und Familie, Fachabteilung Wirtschaftliche Jugendhilfe — frühestens ab dem Monat der Antragstellung.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Stadt Würzburg; Kita-Gebührensatzung

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Würzburg?
Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Grundsteuer B Würzburg ab 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026575 %; Grundsteuer A liegt bei 310 % (ab 2025). Das Finanzamt Würzburg setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Würzburg; Grundsteuer Hebesätze

Liegt Würzburg in einem hochwassergefährdeten Gebiet am Main?
Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Würzburg?
Wo prüfe ich HQ100 für ein Grundstück?

Teile des Stadtgebiets liegen am Main als Risikogewässer. Das Landesamt für Umwelt veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten (unter anderem häufiges Hochwasser und HQ100); die Flächen sehen Sie im UmweltAtlas bzw. im Download für die Stadt Würzburg. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, zeigt nur die Karte — nicht die bloße Innenstadtlage.

Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LfU Bayern; Karten Würzburg

Wo prüfe ich adressgenau, welche Wärmeversorgung vorgesehen ist?
Gibt es den Wärmeplan im Geostadtplan?
Wie finde ich mein Wärme-Cluster in Würzburg?

Im Geostadtplan der Stadt suchen Sie nach „Wärmeplan“ und nutzen die Adressabfrage. Dort sehen Sie das Cluster (Fernwärme, Nahwärme, Prüfgebiet oder dezentrale Versorgung). Ergänzend stehen Cluster-Steckbriefe zum Download bereit. Das ersetzt keine individuelle Heizungsplanung.

Quelle: Stadt Würzburg; Geostadtplan Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplan Fahrplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden