Immobilien zum Mieten in Zschopau

Zschopau steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung nennt nur Dresden und Leipzig. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027. Ein neuer Vertrag ist hier nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. In bestehenden Verträgen bleibt die normale Kappungsgrenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, bis die ortsübliche Vergleichsmiete erreicht ist. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Dresden und Leipzig. Einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.

Quelle: REVOSax Sachsen; MietpreisbegrenzungQuelle: REVOSax Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Zschopau; Wohnen

Wer vergibt den Wohnberechtigungsschein und Genossenschaftswohnungen?

Geförderte Wohnungen verlangen oft einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass das Haushaltseinkommen unter der Grenze für eine geförderte Wohnung liegt. Den Schein stellt die Stadtverwaltung aus. Anlaufstelle ist das Rathaus, Altmarkt 2. Ob eine konkrete Wohnung den Schein braucht, sagt der Vermieter. Die Wohnungsgenossenschaft Zschopau eG in der Lessingstraße 5 vermietet an Mitglieder. Mitglied wird, wer die Satzung anerkennt und keine Mietschulden hat. Mit den Anteilen erwerben Sie einen Anteil am Wohnungsbestand. Die Genossenschaft hat Wohngebiete in Zschopau und auch in Gornau.

Quelle: Stadt Zschopau; Rathaus und BürgerserviceQuelle: WG Zschopau; Mitgliedschaft und Miete

Welche Kita-Beiträge bleiben nach dem Ratsvotum?

Für kommunale Kitas und Horte gilt die Elternbeitragssatzung. Für das erste Kind kostet ein voller Platz monatlich 209 € in der Krippe (bis 9 Stunden), 108 € im Kindergarten (bis 9 Stunden) und 68 € im Hort (bis 6 Stunden). Kürzere Betreuungszeiten stehen niedriger in der Satzung. Der Beitrag sinkt für das zweite Kind um 40 % und für das dritte um 80 %. Jedes weitere Kind ist frei. Alleinerziehende zahlen 10 % weniger. Am 24. Februar 2026 hat der Stadtrat eine Anhebung abgelehnt (Beschluss Nr. 113). Die Verwaltung hatte die bisherigen Beträge in der Sitzungsvorlage als aktuell genannt.

Quelle: Stadt Zschopau; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Zschopau; Beschluss ElternbeiträgeQuelle: Stadt Zschopau; Vorlage Elternbeiträge 2026

Wie läuft eine Mieterhöhung ohne Mietspiegel?

Ohne Mietspiegel fehlt eine Tabelle mit Vergleichsmieten. Eine Erhöhung im Bestand muss die ortsübliche Vergleichsmiete anders belegen, zum Beispiel über vergleichbare Wohnungen. Daneben gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, bis diese Vergleichsmiete erreicht ist. Neuverträge unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse. Lesen Sie im Vertrag, welche Miete Sie wirklich vereinbaren. Die Grundsteuer der Stadt kann nur dann in der Nebenkostenabrechnung auftauchen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B liegt bei 391,11 % (neue Grundsteuer nach der Reform, ab 2025).

Quelle: REVOSax Sachsen; Kappungsgrenze 20 ProzentQuelle: Stadt Zschopau; Hebesatz Grundsteuer B

Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer