Immobilien zum Mieten in Andernach

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Andernach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Andernach

Andernach steht nicht unter der Mietpreisbremse von Rheinland-Pfalz; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Wer später kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer — für Mietsuchende zählt vor allem der fehlende Neuvertragsdeckel und die Standard-Kappung.

Quelle: Haufe; Mietpreisbremse RLP Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Neuvertrag ohne landesweite Bremse

Die aktuelle Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst unter anderem Mainz, Ludwigshafen, Speyer, Worms und Gemeinden in Alzey-Worms sowie im Rhein-Pfalz-Kreis — nicht Mayen-Koblenz. In Andernach begrenzt die Mietpreisbremse die Erst- bzw. Neuvertragsmiete daher nicht. Trotzdem bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete der Maßstab für Erhöhungen im laufenden Vertrag; die Kappung liegt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: Haufe; RLP Gebietskulisse

WBS und Sozialwohnungen vor Ort

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für den Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung — beantragen Sie bei der Stadt Andernach, Amt für Stadtplanung und Bauverwaltung. Ob und welche geförderten Wohnungen frei werden, hängt von Belegung und Angebot ab; Formulare und Beratung starten Sie über den Bürgerservice der Stadt.

Quelle: Stadt Andernach; Wohnberechtigungsschein

Kita ab zwei beitragsfrei — Verpflegung extra

In Rheinland-Pfalz ist der Besuch einer Kindertageseinrichtung ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt beitragsfrei. Für Kinder unter zwei Jahren und für Hortplätze können Beiträge anfallen; Mittagsverpflegung wird gesondert berechnet. Anmeldung und Platzsuche in Andernach laufen über das Portal Little Bird und die städtischen Kita-Seiten.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Andernach; Kindertagesstätten

Grundsteuer in den Nebenkosten?

Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B in Andernach liegt bei 550 % und wurde laut Stadt nicht angehoben; maßgeblich für Ihre Abrechnung bleibt der aktuelle Bescheid bzw. die Position in der Nebenkostenabrechnung.

Quelle: Stadt Andernach; Grundsteuer Bescheide Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Andernach

Gilt in Andernach die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Steht Andernach auf der RLP-Liste angespannter Märkte?

Nein. Andernach gehört nicht zu den Gebieten der rheinland-pfälzischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (u. a. Mainz, Ludwigshafen, Speyer, Worms sowie Gemeinden in Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis). Bei Neuvermietung greift hier keine landesweite Mietpreisbremse.

Quelle: Haufe; Mietpreisbremse RLP Quelle: BBSR; Mieterschutz Übersicht

Welche Kappungsgrenze gilt in Andernach?
Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Gilt in Andernach 15 oder 20 Prozent Kappung?

In Andernach gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in vom Land ausgewiesenen Gebieten; Andernach gehört nicht dazu.

Quelle: BBSR; Kappungsgrenze Quelle: Haufe; Mieterschutz Regeln

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Andernach?
Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
Welches Amt stellt den WBS aus?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung, wenn Sie die Einkommensgrenzen erfüllen. In Andernach beantragen Sie ihn beim Amt für Stadtplanung und Bauverwaltung über den Bürgerservice der Stadt.

Quelle: Stadt Andernach; Wohnberechtigungsschein

Gibt es in Andernach Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
Ist Kindertagespflege auch beitragsfrei?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita in Rheinland-Pfalz beitragsfrei. Unter zwei Jahren und im Hort können Beiträge anfallen; Verpflegung ist extra. Die Kindertagespflege ist von der landesweiten Beitragsfreiheit ausgenommen — Details klärt das Jugendamt.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Andernach; Kindertagesstätten

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das meine Nebenkosten?
Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Welcher Hebesatz B gilt in Andernach 2025?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 550 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025); die Stadt hat die Hebesätze nicht geändert. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich ist die Position in Ihrer Nebenkostenabrechnung.

Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B Quelle: Stadt Andernach; Grundsteuer Update

Lohnt sich Wohnen in Andernach trotz Pendeln nach Koblenz?
Wie gut ist der Bahnhof Andernach für Pendler?
Gibt es NachtBus nach Koblenz?

Für viele Pendlerinnen und Pendler ja: Der Zug nach Koblenz braucht oft nur rund 11 Minuten; Bus und NachtBus des VRM ergänzen den Takt. Ob sich der Standort für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Schichtzeiten und Ticketkosten ab — prüfen Sie den konkreten Fahrplan.

Quelle: VRM; Fahrpläne und NachtBus Quelle: Trainline; Pendelzeit Koblenz

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden