Immobilien in Andernach

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Andernach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Andernach

Wer in Andernach mietet oder kauft, trifft vor allem auf diese Regeln: Die Stadt gehört nicht zur rheinland-pfälzischen Mietpreisbremse; bei Bestandsmieten gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an.

Quelle: Haufe; Mietpreisbremse RLP Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

Was begrenzt Mieten ohne Mietpreisbremse?

Andernach steht nicht auf der Liste der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in der rheinland-pfälzischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (u. a. Mainz, Ludwigshafen, Speyer, Worms sowie Gemeinden in Alzey-Worms und im Rhein-Pfalz-Kreis). Bei Neuvermietung gilt deshalb keine landesweite Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Haufe; RLP Gebietskulisse Quelle: BBSR; Mieterschutz Karte

Hebesatz blieb nach der Reform stehen

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Andernach das wertabhängige Bundesmodell. Die Stadt hat die Hebesätze — anders als viele Kommunen — nicht geändert. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 550 % (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — so entsteht die Jahressteuer laut Bescheid.

Quelle: Stadt Andernach; Hebesätze unverändert Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 550 %

Wie nah ist Koblenz mit Bahn und Bus?

Andernach liegt an der Rheinschiene im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM). Der Bahnhof verbindet die Stadt mit Regional- und Fernverkehr; nach Koblenz sind Sie mit dem Zug oft in rund 11 Minuten. Buslinien und NachtBus-Angebote des VRM ergänzen den Alltag in Kreis Mayen-Koblenz — Fahrpläne und Tickets prüfen Sie aktuell beim Verbund.

Quelle: VRM; Fahrpläne Mayen-Koblenz Quelle: Trainline; Andernach–Koblenz

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine Installationspflicht (PV-ready)

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Land RLP; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbegrenzung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Land RLP; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wohnen in Andernach

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Koblenz?
Wie lange braucht der Zug nach Koblenz?
Welcher Verkehrsverbund gilt in Andernach?

Andernach liegt im Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) und hat einen Bahnhof an der Rheinschiene. Nach Koblenz sind Sie mit dem Zug oft in rund 11 Minuten; Bus- und NachtBus-Linien des VRM ergänzen den Verkehr im Kreis Mayen-Koblenz. Aktuelle Takte und Tickets prüfen Sie beim Verbund bzw. in der Fahrplanauskunft.

Quelle: VRM; Fahrpläne Mayen-Koblenz Quelle: Trainline; Andernach–Koblenz

Gibt es in Andernach Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
Ab welchem Alter ist die Kita in RLP kostenlos?
Was kostet Verpflegung in der Kita?

Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist der Besuch einer Kindertageseinrichtung in Rheinland-Pfalz beitragsfrei. Für unter Zweijährige und Hortplätze können Elternbeiträge anfallen; Mittagsverpflegung wird gesondert berechnet. Platzsuche und Anmeldung in Andernach laufen über Little Bird und die Kita-Seiten der Stadt.

Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Andernach; Kindertagesstätten

Liegt Andernach in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?
Gibt es schon Fernwärme in Andernach?

Die kommunale Wärmeplanung für Andernach läuft seit Januar 2025 und muss spätestens bis zum 30. Juni 2028 abgeschlossen sein. Sie verpflichtet nicht zum Heizungswechsel. In der Willy-Brandt-Allee besteht bereits ein Fernwärmenetz der Stadtwerke Andernach Energie.

Quelle: Stadt Andernach; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Andernach; Fernwärme WBA

Ist Andernach hochwasser- oder starkregengefährdet?
Liegt Andernach am Rhein im Überschwemmungsgebiet?
Wo finde ich Hochwasserkarten für Andernach?

Ja, Lage am Rhein und an der Nette bedeutet Hochwasser- und Starkregenrisiko — auch höher gelegene Stadtteile können bei Starkregen betroffen sein. Die Stadt hat ein örtliches Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept beschlossen. Gefahren- und Risikokarten sowie Meldungen finden Sie beim Landesamt (hochwassermanagement.rlp.de / hochwasser-rlp.de) und über das Geoportal der Stadt.

Quelle: Stadt Andernach; Hochwasservorsorge Quelle: Land RLP; Hochwasserkarten

Wie melde ich mein Kind in einer Andernacher Kita an?
Was ist Little Bird in Andernach?
Wo berät die Stadt zur Kindertagespflege?

Anmeldung und Platzbörse laufen über das Online-Portal Little Bird; die Stadt listet die Einrichtungen und Kontakte auf ihrer Kita-Seite. Für Beratung zu Kita und Kindertagespflege nutzen Sie den Bürgerservice der Stadt Andernach.

Quelle: Stadt Andernach; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Andernach; Kita-Beratung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden