Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Andernach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Marc Buhr Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Andernach kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Stadt hat die Hebesätze ausdrücklich nicht geändert. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 550 % (ARGE/IHK, Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Andernach; Hebesätze unverändertQuelle: IHK ARGE; Hebesatz B 550 %
Das Grundbuch für Andernach führt das Amtsgericht Andernach, Koblenzer Straße 6. Dort erfolgen Eigentumsumschreibung, Grundschulden und — bei berechtigtem Interesse — Einsicht und Auszüge. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Reines Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach dem Kauf. Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage — die Steuerhöhe selbst finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Andernach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Andernach; Kontakt
Andernach liegt an Rhein und Nette; der Stadtrat hat ein Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept beschlossen. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Gefahren- und Risikokarten sowie die städtischen Hinweise zu Pegel und Evakuierung. Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Januar 2025 (Abschluss spätestens Juni 2028) und schafft Orientierung ohne Anschlusszwang. In der Willy-Brandt-Allee besteht bereits Fernwärme der Stadtwerke — für andere Lagen zeigt der Wärmeplan, wo Netze oder dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind.
Quelle: Stadt Andernach; HochwasservorsorgeQuelle: Stadt Andernach; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Andernach; Fernwärme WBA
Amtliche Bodenrichtwerte für Andernach veröffentlichen die Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz im kostenfreien BORIS.RLP-Basisdienst (zonal, Stichtag jeweils 1. Januar). Der Wert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert unbebauter Grundstücke in der Zone — kein Verkaufspreis Ihres Hauses. Für die Kaufentscheidung zählt die konkrete Zone mit Nutzung und Lage; Premium-Merkmale sind kostenpflichtig.
Quelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Ja — landesweit 5,0 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 550 %. Die Stadt hat die Hebesätze ausdrücklich nicht geändert; verändert haben sich die Messbeträge des Finanzamts. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Andernach; Hebesätze unverändertQuelle: IHK ARGE; Hebesatz B 550 %
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Andernach (Koblenzer Straße 6). Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein beglaubigter 20 €. Reines Kaufinteresse allein reicht für die Einsicht in der Regel nicht; der Notar organisiert die Eintragung nach dem Kauf.
Amtliche Bodenrichtwerte liefert der kostenfreie BORIS.RLP-Basisdienst der Gutachterausschüsse (zonal, Stichtag jeweils 1. Januar). Der Wert ist ein Lagewert für unbebauten Boden in der Zone — kein Verkaufspreis Ihres Gebäudes.
Ja. Andernach liegt an Rhein und Nette; der Stadtrat hat ein Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept verabschiedet. Prüfen Sie vor dem Kauf die landesweiten Hochwassergefahren- und Risikokarten sowie die städtischen Pegelhinweise — am Pegel Andernach beginnt Marke I bei 5,50 m.
Quelle: Stadt Andernach; HochwasservorsorgeQuelle: ELWIS; Pegel Andernach
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Januar 2025 (Abschluss spätestens Juni 2028) und schafft Orientierung ohne Anschlusszwang. Das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon. In der Willy-Brandt-Allee existiert bereits ein Fernwärmenetz der Stadtwerke.
Quelle: Stadt Andernach; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Andernach; Fernwärme WBA
Ja für die Betreuung selbst: Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kita in Rheinland-Pfalz beitragsfrei. Verpflegung und Beiträge für unter Zweijährige bzw. Hort bleiben möglich. Anmeldung über Little Bird / Stadt Andernach.
Quelle: Land RLP; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Andernach; Kindertagesstätten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
