Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neuwied – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Marc Buhr Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neuwied kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Stadt nutzt differenzierte Hebesätze B: 610 % für Wohngrundstücke und 1.400 % für Nichtwohngrundstücke (Geschäfts- und gemischt genutzte Immobilien), rückwirkend ab 1. Januar 2025. Für unbebaute Grundstücke blieb der Satz unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis und kein „Marktwert“. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Neuwied; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Neuwied; Grundsteuer festsetzen
Eigentumsumschreibung und Grundbuchauszug laufen über das Amtsgericht Neuwied, Hermannstraße 39. Das Grundbuchamt führt die Abteilungen zu Eigentum, Lasten und Grundschulden und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Katasterkarten holen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt. Der Bahnhof liegt laut Gericht rund 500 Meter entfernt; Bahnlinien führen Richtung Koblenz und Köln.
Quelle: Amtsgericht Neuwied; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Neuwied; Kontakt
Der 7,5 km lange Rheindeich schützt die Innenstadt; neun Tore schließen ab sechs Metern Pegel. Zuständig sind Deichamt der Servicebetriebe, Feuerwehr und das städtische Amt für Feuer-, Hochwasser- und Katastrophenschutz. Ortslagen, die erst 1970 eingemeindet wurden, können außerhalb dieses Schutzes liegen. Prüfen Sie Flurstück und Gebäude in den Hochwasserkarten des Landes (Pegel Neuwied Stadt) und klären Sie die Elementarschadenversicherung — der Deich ersetzt keine Lageprüfung.
Quelle: Stadt Neuwied; RheindeichQuelle: Land RLP; Pegel NeuwiedQuelle: Servicebetriebe Neuwied; Deichamt
Der kommunale Wärmeplan (Stadtratsbeschluss Oktober 2025) ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Er zeigt, wo eher Netze (Kernstadt) oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen; ein Eignungsgebiet garantiert kein gebautes Netz. Die Stadtwerke führen Machbarkeitsstudien. Beim Heizungstausch gilt in Neuwied nach Stadtangabe die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes ab 1. Juli 2028. Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse lesen Sie kostenfrei im Basisdienst von BORIS.RLP (Stichtag jeweils 1. Januar, alle zwei Jahre); sie beschreiben den Boden, nicht das Gebäude.
Quelle: Stadt Neuwied; WärmeplanungQuelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS ViewerQuelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz — und damit in Neuwied — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Neuwied differenzierte Hebesätze B: 610 % für Wohngrundstücke und 1.400 % für Nichtwohngrundstücke, rückwirkend ab 1. Januar 2025. Für unbebaute Grundstücke blieb der Satz unverändert. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Neuwied; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Neuwied; Grundsteuer festsetzen
Zuständig ist das Amtsgericht Neuwied, Hermannstraße 39, mit dem dortigen Grundbuchamt. Es führt Eigentum, Lasten und Grundschulden und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse. Katasterkarten holen Sie beim Vermessungs- und Katasteramt.
Quelle: Amtsgericht Neuwied; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Neuwied; Kontakt
Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar. Den Basisdienst (Wert und Nutzungsart) öffnen Sie kostenfrei über BORIS.RLP bzw. den GeoPortal-Kartenviewer. Der Wert beschreibt den Boden einer Zone, nicht das Gebäude und nicht den Kaufpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS ViewerQuelle: Gutachterausschüsse RLP; Bodenrichtwerte
Rheinlage und Deich gehören zur Kaufprüfung. Der 7,5 km lange Deich schützt die Innenstadt; neun Tore schließen ab sechs Metern Pegel. Eingemeindete Randlagen können außerhalb dieses Schutzes liegen. Prüfen Sie Flurstück und Gebäude in den Landes-Hochwasserkarten (Pegel Neuwied Stadt) und die Elementarschadenversicherung.
Quelle: Stadt Neuwied; RheindeichQuelle: Land RLP; Pegel Neuwied
Der Wärmeplan (Stadtratsbeschluss Oktober 2025) ist strategische Orientierung bis 2045 und begründet keinen Anschlusszwang. Er zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen; ein Eignungsgebiet garantiert kein Netz. Nach Stadtangabe gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes in Neuwied beim Heizungstausch ab 1. Juli 2028.
In den gebührenbewirtschafteten Innenstadtstraßen kostet der Bewohnerparkausweis 240 € im Jahr, jährlich neu bei der Bußgeldstelle. Er sichert keinen konkreten Stellplatz. Kurzparken in den gelben Zonen kostet 1,20 € je Stunde (Höchstparkdauer vier Stunden). Unter der Raiffeisenbrücke bleibt ganztägig kostenfreies Parken möglich.
Quelle: Stadt Neuwied; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Neuwied; Parkraumbewirtschaftung
Ja fürs Familienbudget: Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita in Bedarfsplan-Einrichtungen beitragsfrei; Verpflegung und Beiträge für unter Zweijährige oder Schulkinder können bleiben. Die Anmeldung läuft über die Stadtplattform mit bis zu zehn Wunsch-Kitas. Das Jugendamt berät zu Festsetzung und Ermäßigung.
Quelle: Kita RLP; BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Neuwied; Kita Anmeldung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
