Immobilien zum Kaufen in Bendorf - Rhein

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bendorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Rheinland-Pfalz?
• Was kommt zu Kaufpreis und Notar hinzu?

In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % — Details stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.

Quelle: Finanzministerium RLP; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bendorf?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Wo steht der Hebesatz verbindlich?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (kein aktueller Verkaufspreis). Die Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024 setzt die Grundsteuer B auf 650 % fest. Den verbindlichen Jahresbetrag zeigt Ihr Grundsteuerbescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Bendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Bendorf; Grundsteuerbescheid 2025

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bendorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Koblenz (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie dort persönlich oder schriftlich; reine Online-Portale Dritter sind keine Behördenstellen.

Quelle: Amtsgericht Koblenz; Grundbuchamt

• Fallen in Bendorf wiederkehrende Straßenausbaubeiträge an?
• Was sind WKB beim Hauskauf?
• Seit wann erhebt Bendorf wiederkehrende Beiträge?

Ja. Seit dem Stadtratsbeschluss vom 1. September 2020 (rückwirkend ab 1. Januar 2020) werden Ausbaukosten in Abrechnungseinheiten umgelegt. Beiträge entstehen nur in Jahren mit tatsächlichem Ausbau in Ihrer Einheit — prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Bendorf; Wiederkehrende BeiträgeQuelle: Stadt Bendorf; WKB-Bescheide

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es einen Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
• Wo finde ich den Wärmeplan Bendorf?

Die Wärmeplanung wurde im März 2026 finalisiert und zeigt u. a. mögliche Netzgebiete in Kernstadt, Sayn und Mülhofen. Der Plan ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang — er hilft bei der Einschätzung von Heizungs- und Sanierungsoptionen.

Quelle: Stadt Bendorf; Wärmeplanung

• Muss ich am Rhein mit Hochwasser rechnen?
• Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko vor dem Kauf?
• Gibt es Starkregenrisiken in Bendorf?

Teile des Stadtgebiets liegen am Rhein; die Betroffenheit hängt vom Flurstück ab. Prüfen Sie die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes sowie das Hochwasserschutzkonzept der Stadt — auch Starkregen an Nebenläufen wird dort thematisiert.

Quelle: Hochwassermanagement RLP; GefahrenkartenQuelle: Stadt Bendorf; Hochwasserschutzkonzept

• Was kostet Bewohnerparken, wenn ich in Alt-Sayn kaufe?
• Brauche ich als Eigentümer einen Parkausweis?
• Gilt die Parkzone im ganzen Stadtgebiet?

Nur in der Bewohnerparkzone Alt-Sayn. Der Ausweis kostet 200 € für zwölf Monate, wenn Sie dort wohnen und keinen privaten Stellplatz haben. Außerhalb dieser Zone fallen keine städtischen Bewohnerparkgebühren an.

Quelle: Stadt Bendorf; Bewohnerparkgebühr

• Gilt in Bendorf die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?

Nein, Bendorf liegt außerhalb der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Bei Bestandsmieten gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Ministerium RLP; Mieterschutzregelungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden