Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Vallendar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Marc Buhr Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, DIA-Zertifikat, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Höhenlage. Ufer, Rheinstraße und Marktstraße stehen in der Pegelliste der Verbandsgemeinde; Hanglagen am Mallendarer Berg nicht in derselben Weise. Der Rheinpegel vor Ort hängt auch vom Moselzufluss bei Koblenz ab. Karten zum HQ100 und zu den festgesetzten Überschwemmungsgebieten liegen im Wasserportal des Landes. Wer am Willy-Brandt-Ufer, an der Marktstraße oder nahe der B 42 kauft, sollte die Pegelschwellen und die Hochwassergefahrenkarte zum konkreten Flurstück legen – nicht nur die Adresse im Ortskern.
Quelle: VG Vallendar; HochwasserstraßenQuelle: Land RLP; Hochwasser-Kartendienst
Für 2025 und 2026 gilt in der Stadt der Hebesatz 670 Prozent bei der Grundsteuer B und 570 Prozent bei der Grundsteuer A. Die Gewerbesteuer steht bei 410 Prozent. Seit 2025 gilt das neue Bundesmodell: Das Finanzamt Koblenz setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest, die Stadt rechnet mit ihrem Hebesatz den Jahresbetrag. Widerspruch gegen die Bewertung gehört ans Finanzamt (Ferdinand-Sauerbruch-Straße, Koblenz), Fragen zum städtischen Bescheid an die Verbandsgemeindeverwaltung. Die Bescheide 2025 sind von dort versandt worden. Eine eigene städtische Formel über den Hebesatz hinaus gibt es nicht.
Quelle: VG Vallendar; Hebesätze StadtQuelle: VG Vallendar; Grundsteuerbescheide 2025
Das Grundbuch für Grundstücke in Vallendar führt das Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht, eine Vollmacht des Eigentümers schon. Unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, beglaubigter 20 Euro. Antrag schriftlich, per Fax oder mit Formular per E-Mail – nicht formlos telefonisch. Kataster und Liegenschaftskarte holen Sie nicht dort, sondern beim Vermessungs- und Katasteramt. Wegerechte, Wohnrechte und Grundschulden stehen in den Abteilungen des Grundbuchs; vor dem Notartermin gehört der aktuelle Auszug auf den Tisch.
Quelle: Amtsgericht Koblenz; Grundbuchamt
Zuständig für die kommunale Wärmeplanung ist die Verbandsgemeinde. Weil die Kommune unter 100.000 Einwohnern liegt, muss der Plan bis zum 30. Juni 2028 vorliegen; ein fertiger, veröffentlichter Wärmeplan war bei Redaktion nicht auffindbar. Seit Januar 2025 gibt es in der Verwaltung eine Energiemanagerin für die öffentlichen Gebäude – das ersetzt den Wärmeplan nicht, zeigt aber, dass die VG das Thema Energie bereits intern führt. Wer selbst nutzt, kann ISB-Darlehen für Kauf oder Modernisierung beantragen; über Anträge aus der Verbandsgemeinde entscheidet die Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, Referat Wohnraumförderung. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer an; den Satz für Rheinland-Pfalz nennt der Block unten.
Quelle: Energieagentur RLP; Wärmeplanung FristQuelle: VG Vallendar; Wohnraumförderung Kreis
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
Für 2025 und 2026: Grundsteuer B 670 Prozent, Grundsteuer A 570 Prozent. Das Finanzamt Koblenz setzt Messbetrag und Grundsteuerwert fest, die Stadt rechnet mit diesem Hebesatz. Seit 2025 gilt das Bundesmodell. Widerspruch gegen die Bewertung ans Finanzamt, Fragen zum städtischen Bescheid an die Verbandsgemeindeverwaltung.
Amtsgericht Koblenz, Karmeliterstraße 14. Einsicht nur mit berechtigtem Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht, eine Vollmacht des Eigentümers schon. Unbeglaubigter Ausdruck 10 Euro, beglaubigter 20 Euro. Katasterkarten kommen vom Vermessungs- und Katasteramt, nicht vom Grundbuchamt.
Ufer, Rheinstraße, Marktstraße und Teile der Heerstraße stehen in der Pegelliste der Verbandsgemeinde. Hanglagen am Mallendarer Berg nicht in derselben Weise. Die genaue Abgrenzung zeigt die HQ100-Karte im Wasserportal des Landes, gelegt auf das Flurstück – nicht nur die Straßenliste.
Quelle: Land RLP; HQ100-KartendienstQuelle: VG Vallendar; Pegelliste
Die Verbandsgemeinde ist planungsverantwortlich. Kommunen bis 100.000 Einwohner müssen den Plan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Ein veröffentlichter Wärmeplan lag bei Redaktion nicht vor. Bis dahin gilt das Gebäudeenergiegesetz am Gebäude, nicht ein örtlicher Netzplan.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum und Modernisierung über die ISB. Anträge für Wohnungen in der Verbandsgemeinde entscheidet die Kreisverwaltung Mayen-Koblenz, Referat Wohnraumförderung. Formulare liegen bei der ISB. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht; es gilt die jeweils verfügbare Haushaltslage.
Quelle: VG Vallendar; WohnraumförderungQuelle: ISB RLP; Modernisierungsdarlehen
Ja. In Rheinland-Pfalz fällt Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen zusätzlich.
Ja. Die Stadt erhebt grundsätzlich 15 Prozent der Jahresnettokaltmiete. Die Satzung liegt bei der Verbandsgemeinde. Das trifft vor allem, wer eine Wohnung hier behält und den Hauptwohnsitz woanders hat.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
