Immobilien in Aulendorf
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Aulendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aulendorf
Seit dem 1. August 2025 gilt in Aulendorf ein qualifizierter Mietspiegel, und zwar bis zum 31. Juli 2027. Er schreibt den Spiegel von 2023 fort. Das EMA-Institut hat die Werte mit dem Verbraucherpreisindex angepasst. Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum. Der Spiegel stützt die ortsübliche Vergleichsmiete. Im Streit ersetzt er kein Gutachten.
Quelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDFQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel Hinweise
Die Mietpreisbremse gilt in der Stadt nicht. Aulendorf steht nicht in der Gebietskulisse, die am 1. Januar 2026 in Kraft getreten ist und bis zum 31. Dezember 2026 gilt. Neue Mieten werden hier also nicht auf zehn Prozent über der Vergleichsmiete gedeckelt. Bei bestehenden Verträgen bleibt die übliche Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Innenstadt: Parkscheibe, höchstens 2,5 Stunden
Oberirdische Parkplätze in der Innenstadt sind kostenfrei. Die Tourist-Information nennt die Tiefgarage „Am Kurpark“ und Stellplätze an Hauptstraße, Bachstraße, Schlossplatz und Parkstraße. Mit der Parkscheibe dürfen Sie dort höchstens 2,5 Stunden stehen. Einen Bewohnerparkausweis beschreibt diese Seite nicht. Wer ohne eigenen Stellplatz einzieht, liest die Schilder vor der Haustür. Für den ganzen Tag brauchen Sie in der Regel einen privaten Stellplatz, nicht die Kurzzeitplätze an der Hauptstraße.
Quelle: Stadt Aulendorf; Parken Innenstadt
Eisenbahnknoten mit Umbau bis Winter 2029
Die Stadt nennt Aulendorf den Eisenbahnknoten Oberschwabens. Nach Ulm, Friedrichshafen und Lindau fahren Züge mindestens stündlich (Kursbuchstrecke 751). Nach Kißlegg, Hergatz oder Memmingen ist der Takt zweistündlich (Kursbuchstrecke 753). Nach Sigmaringen und Tübingen fährt die Bahn stündlich (Kursbuchstrecke 766). Die Bodensee-Oberschwaben-Bahn ergänzt den Weg nach Friedrichshafen im Stundentakt.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: bodo; Verbundgebiet
Fahrscheine im Landkreis Ravensburg gelten im Verbund bodo. Einmal am Tag hält der Intercity Oberschwaben auf der Linie Dortmund–Innsbruck. Am 10. April 2026 war der Spatenstich für den Umbau. Fertig werden soll der Bahnhof im Winter 2029, mit Aufzügen zu den Bahnsteigen. Der Bürgermeister nennt rund 6.000 Menschen, die den Bahnhof an einem Tag nutzen. Während der Bauzeit kann es zu Umwegen kommen.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bahnhof Modernisierung
Starkregen seit dem 24. Februar 2025
Ob ein Grundstück bei Hochwasser oder Starkregen nass wird, zeigt die Karte und nicht der Ortsname. Die Stadt stellt Hochwassergefahrenkarten bereit und verweist auf die interaktive Karte des Landes. Das Starkregenrisikomanagement hat der Gemeinderat am 24. Februar 2025 vorgestellt. Das Büro Klinger und Partner hat die Fließwege für die Kernstadt und die Teilorte gerechnet. Die Karten dienen der Vorsorge. Sie sind kein Bauverbot und ersetzen keine Prüfung am einzelnen Flurstück.
Quelle: Stadt Aulendorf; StarkregenrisikomanagementQuelle: Stadt Aulendorf; Hochwassergefahrenkarten
Hebesatz B 405 nach der Reform
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz für Wohn- und andere Grundstücke 405 v. H. (Grundsteuer B). Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe sind es 800 v. H. (Grundsteuer A). Der Gemeinderat hat das am 16. Dezember 2024 beschlossen. Die Satzung nennt keinen Hebesatz C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Aulendorf
- Wie komme ich in Aulendorf mit Bahn und Bus weg?
- Ist Aulendorf ein Eisenbahnknoten?
- Fährt die BOB nach Friedrichshafen?
- Welcher Verkehrsverbund gilt im Landkreis Ravensburg?
Die Stadt nennt Aulendorf den Eisenbahnknoten Oberschwabens. Stündlich geht es nach Ulm, Friedrichshafen und Lindau sowie nach Sigmaringen und Tübingen. Nach Kißlegg und Memmingen fährt die Bahn zweistündlich. Die Bodensee-Oberschwaben-Bahn ergänzt den Stundentakt nach Friedrichshafen. Fahrscheine im Landkreis gelten im Verbund bodo. Der Bahnhof wird bis Winter 2029 umgebaut; der Spatenstich war am 10. April 2026.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: Stadt Aulendorf; Bahnhof ModernisierungQuelle: bodo; Verbundgebiet
- Was kostet Parken in der Aulendorfer Innenstadt?
- Gibt es einen Bewohnerparkausweis?
- Wie lange gilt die Parkscheibe?
Oberirdische Plätze in der Innenstadt sind kostenfrei, mit Parkscheibe höchstens 2,5 Stunden. Die Tourist-Information nennt dazu die Tiefgarage „Am Kurpark“ sowie Stellplätze an Hauptstraße, Bachstraße, Schlossplatz und Parkstraße. Einen Bewohnerparkausweis beschreibt die Stadt dort nicht. Wer länger stehen will, braucht in der Regel einen privaten Stellplatz.
- Liegt Aulendorf in einem Hochwasser- oder Starkregengebiet?
- Wo finde ich die Starkregenkarten?
- Wann hat der Gemeinderat das Starkregenrisiko vorgestellt?
Das hängt vom Grundstück ab, nicht vom Ortsnamen. Die Stadt stellt Hochwassergefahrenkarten bereit. Das Starkregenrisikomanagement hat der Gemeinderat am 24. Februar 2025 vorgestellt. Die Karten zeigen Fließwege für die Kernstadt und die Teilorte. Sie dienen der Vorsorge und ersetzen keine Prüfung am einzelnen Flurstück.
Quelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
- Wie melde ich in Aulendorf einen Kita-Platz an?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Läuft die Anmeldung über Little Bird?
Die Online-Anmeldung läuft über Little Bird. Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Stadt veröffentlicht Elternbeiträge für die Krippe und für Kinder ab drei Jahren, Stand 2026/2027. In Villa Wirbelwind und in der Schatzkiste muss die Betreuung ab drei Jahren an fünf Tagen gebucht werden. Einrichtungen gibt es auch in Blönried, Tannhausen und Zollenreute.
Quelle: Stadt Aulendorf; KindergärtenQuelle: Little Bird; Portal Aulendorf
- Welche Schulen gibt es in Aulendorf?
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
- Wo liegt das Studienkolleg St. Johann?
Die Stadt trägt die Grundschule Aulendorf in der Schulstraße 21. Im Schulzentrum Schussenrieder Straße 25 liegen die Schule am Schlosspark (Realschule und Werkrealschule) und das staatliche Gymnasium. Das Studienkolleg St. Johann (Gymnasium und Aufbaugymnasium) sitzt in Blönried, Arnold-Janssen-Straße 10/1.
- Gibt es in Aulendorf einen Wärmeplan?
- Was hat der Gemeinderat am 23. März 2026 beschlossen?
- Ist der Wärmeplan ein Bauauftrag?
Ja. Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Die Stadt nennt den Plan ein strategisches Instrument, keinen verbindlichen Bau- oder Maßnahmenplan. Er soll vor einem Heizungstausch Orientierung geben. Die Unterlagen stehen auf aulendorf.de.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden