Immobilien in Aulendorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Aulendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Aulendorf
Aulendorf gehört nicht zur Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs (Stand ab 1. Januar 2026). Im Bestand gilt die bundesübliche Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Gemeinderat hat am 16. Dezember 2024 den Hebesatz B nach der Grundsteuerreform (ab 2025) auf 405 v. H. festgelegt (A: 800 v. H.). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025
Qualifizierter Mietspiegel 2025
Für Aulendorf gilt ein qualifizierter Mietspiegel 2025 nach §§ 558c und 558d BGB. Die Fortschreibung des Spiegels von 2023 trat am 1. August 2025 in Kraft und gilt bis 31. Juli 2027; das EMA-Institut hat sie über den Verbraucherpreisindex angepasst. Erfasst ist nicht preisgebundener Wohnraum. Das PDF liegt auf aulendorf.de; der Spiegel stützt die ortsübliche Vergleichsmiete, ersetzt im Streit aber kein Gutachten.
Quelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDFQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel Hinweise
Eisenbahnknoten Oberschwabens
Die Stadt nennt Aulendorf den Eisenbahnknoten Oberschwabens: Am Bahnhof treffen sich die Strecken Ulm–Friedrichshafen–Lindau (KBS 751, mindestens stündlich), Aulendorf–Kißlegg–Hergatz/Memmingen (KBS 753) und Aulendorf–Sigmaringen–Tübingen (KBS 766). Die kommunale Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) fährt stündlich nach Friedrichshafen. Tickets im Landkreis Ravensburg laufen über den Verkehrsverbund bodo. Die Deutsche Bahn modernisiert den Bahnhof; die Fertigstellung ist für den Winter 2029 vorgesehen.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: Stadt Aulendorf; Bahnhof ModernisierungQuelle: bodo; Verbundgebiet
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Aulendorf
- Wie gut bin ich in Aulendorf per Bahn angebunden?
- Ist Aulendorf ein Eisenbahnknoten?
- Welcher Verkehrsverbund gilt im Landkreis Ravensburg?
Die Stadt nennt Aulendorf den Eisenbahnknoten Oberschwabens. Am Bahnhof treffen sich die Strecken Ulm–Friedrichshafen–Lindau (KBS 751, mindestens stündlich), Aulendorf–Kißlegg–Hergatz/Memmingen (KBS 753) und Aulendorf–Sigmaringen–Tübingen (KBS 766). Die BOB fährt stündlich nach Friedrichshafen. Tickets im Landkreis Ravensburg laufen über bodo. Die Bahnhofsmodernisierung soll im Winter 2029 fertig sein.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: Stadt Aulendorf; Bahnhof ModernisierungQuelle: bodo; Verbundgebiet
- Wie melde ich in Aulendorf einen Kita-Platz an?
- Ist der Kindergarten in Aulendorf beitragsfrei?
- Muss ich die Regelbetreuung an fünf Tagen buchen?
Die Anmeldung läuft ausschließlich über das Portal Little Bird. Es gibt keine Beitragsfreiheit; Eltern zahlen nach Betreuungszeit. Die Regelbetreuung muss an fünf Tagen pro Woche gebucht werden, andere Formen sind tageweise kombinierbar. Einrichtungen gibt es auch in Blönried, Tannhausen und Zollenreute — der Platzüberblick steht im Portal, nicht als Zählung.
Quelle: Stadt Aulendorf; KindergärtenQuelle: Little Bird; Portal Aulendorf
- Welche Schulen gibt es in Aulendorf?
- Gibt es eine Grundschule vor Ort?
- Wo liegt das Studienkolleg St. Johann?
Ja: Die Stadt ist Trägerin der Grundschule Aulendorf (Schulstraße 21). Weiterführend liegen die Schule am Schlosspark (Realschule und Werkrealschule) und das staatliche Gymnasium Aulendorf im Schulzentrum Schussenrieder Straße 25. Das Studienkolleg St. Johann (Gymnasium und Aufbaugymnasium) sitzt im Teilort Blönried.
- Gibt es in Aulendorf einen Wärmeplan?
- Was hat der Gemeinderat am 23. März 2026 beschlossen?
- Besteht ein Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
Ja. Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Der Plan ist ein strategisches Instrument, kein verbindlicher Bauauftrag und kein automatischer Anschlusszwang. Er soll Eigentümern vor einem Heizungswechsel eine Orientierung geben; die Unterlagen stehen auf aulendorf.de.
- Brauche ich in Aulendorf einen Bewohnerparkausweis?
- Ist das Parken in der Innenstadt kostenfrei?
- Wie lange gilt die Parkscheibe?
Ein Bewohnerparkausweis ist nicht die Regel. Die Tourist-Information der Stadt weist darauf hin, dass oberirdische Parkplätze in der Innenstadt kostenfrei sind, mit Parkscheibe höchstens 2,5 Stunden. Zusätzlich gibt es die Tiefgarage „Am Kurpark“. Wer ohne Stellplatz mietet, sollte die aktuelle Beschilderung vor Ort prüfen.
- Ist Aulendorf hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Wo finde ich die Hochwassergefahrenkarten?
- Wann wurde das Starkregenrisikomanagement vorgestellt?
Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, zeigen nur die Karten — nicht die Ortslage allein. Die Stadt stellt Hochwassergefahrenkarten bereit und hat das Starkregenrisikomanagement am 24. Februar 2025 im Gemeinderat vorgestellt. Die Starkregenkarten dienen der Vorsorge für öffentliche und private Flächen.
Quelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden