Immobilien zum Kaufen in Aulendorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aulendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Aulendorf
Wer in Aulendorf kauft, zahlt die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B von 405 v. H. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt 800 v. H. Die Hebesatzsatzung vom 16. Dezember 2024 nennt keinen Hebesatz C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025
Die Stadt setzt die Steuer für das Kalenderjahr fest. Übliche Termine sind der 15. Februar, der 15. Mai, der 15. August und der 15. November. Den ganzen Jahresbetrag können Sie auf Antrag am 1. Juli auf einmal zahlen. Verkauf eines Grundstücks ändert die Steuer erst zum 1. Januar des Folgejahres. Absprachen im Kaufvertrag, wer bis dahin zahlt, bleiben eine Sache zwischen den Parteien.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzen
Beim späteren Vermieten greift die Mietpreisbremse in Aulendorf nicht. Die Stadt steht nicht in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026. Für die ortsübliche Vergleichsmiete liegt ein qualifizierter Mietspiegel vor, gültig vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027. Er hilft bei der Einordnung einer Miete. Er ist kein Kaufpreis.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDF
Grundbuchamt in Ravensburg
Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100. Die Ämter des Landgerichtsbezirks sind dort zusammengefasst. Aulendorf liegt im Landkreis Ravensburg. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Den Antrag schicken Sie an das Amt. Private Vermittler im Internet ersetzen das nicht und können extra kosten. Bodenrichtwerte, eine Lageorientierung und kein Kaufpreis Ihres Grundstücks, stehen in BORIS-BW.
Quelle: Amtsgericht Ravensburg; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Wärmeplan vom 23. März 2026
Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Der Plan zeigt, wie die Wärmeversorgung in den kommenden Jahren klimafreundlicher werden kann. Die Stadt nennt ihn ein strategisches Instrument, keinen verbindlichen Bau- oder Maßnahmenplan. Er soll vor einem Heizungstausch eine Orientierung geben, etwa zu Nahwärme oder zu Effizienz. Die Ergebnisse liegen als PDF auf aulendorf.de.
Quelle: Stadt Aulendorf; Kommunale Wärmeplanung
Anschlussbeitrag und nasse Grundstücke
Beim Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und an die Abwasserbeseitigung erhebt die Stadt Anschlussbeiträge. Damit finanziert sie Kanäle, die Kläranlage und Rückhaltebecken. Für den Hausanschluss kann zusätzlich ein Kostenersatz anfallen. Den Bescheid schickt die Stadt, sobald das Grundstück angeschlossen werden kann. Vor dem Kauf prüfen Sie außerdem die Karte: Hochwassergefahrenkarten der Stadt und die Starkregenkarten, vorgestellt am 24. Februar 2025.
Quelle: Stadt Aulendorf; AnschlussbeiträgeQuelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Aulendorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aulendorf?
- Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Kommen Notar und Grundbuch dazu?
Der Satz ist im Land einheitlich. Sie finden ihn im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie sie vereinbaren.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aulendorf?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Gibt es einen Hebesatz C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 405 v. H., der Hebesatz A bei 800 v. H. Der Gemeinderat hat das am 16. Dezember 2024 beschlossen. Die Satzung nennt keinen Hebesatz C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzen
- Wo ist das Grundbuchamt für Aulendorf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich einen Auszug selbst beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100. Die Ämter des Landgerichtsbezirks sind dort gebündelt. Für Einsicht und Auszug brauchen Sie ein berechtigtes Interesse. Den Antrag stellen Sie beim Amt. Private Vermittler im Internet ersetzen das nicht.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Aulendorf?
- Was zeigt BORIS-BW?
- Ist ein Bodenrichtwert der Kaufpreis?
In BORIS-BW, dem Portal der Gutachterausschüsse. Die Werte beschreiben eine durchschnittliche Lage. Sie sind nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks. Den kommunalen Hebesatz finden Sie in der Ortsbeschreibung, das Landesmodell im Bundesland-Block.
- Was bedeutet der Wärmeplan für einen Hauskauf?
- Wann hat der Gemeinderat zugestimmt?
- Ist der Plan ein Bauauftrag?
Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 zugestimmt. Der Plan ist kein verbindlicher Bau- oder Maßnahmenplan. Er soll vor einem Heizungstausch zeigen, welche Wege die Stadt prüft. Die Unterlagen stehen auf aulendorf.de.
- Ist mein Grundstück in Aulendorf hochwassergefährdet?
- Wo liegen die Starkregenkarten?
- Wann wurden sie im Gemeinderat vorgestellt?
Das zeigt nur die Karte zum Flurstück. Die Stadt veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten. Das Starkregenrisikomanagement wurde am 24. Februar 2025 im Gemeinderat vorgestellt. Prüfen Sie die Karte vor dem Kauf, nicht nur die Adresse.
Quelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
- Fallen Anschlussbeiträge für Wasser und Abwasser an?
- Wer schickt den Beitragsbescheid?
- Kommt der Hausanschluss extra?
Ja, wenn das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung oder die Abwasserbeseitigung angeschlossen werden kann. Die Stadt erhebt dann Anschlussbeiträge für Kanäle, Kläranlage und Rückhaltebecken. Für den Hausanschluss kann zusätzlich Kostenersatz anfallen. Den Bescheid schickt die Stadtverwaltung.
- Welche Schulen liegen vor Ort, wenn ich mit Kindern kaufe?
- Gibt es ein Gymnasium in Aulendorf?
- Wo ist die Grundschule?
Die Grundschule liegt in der Schulstraße 21. Realschule, Werkrealschule und das staatliche Gymnasium teilen sich das Schulzentrum in der Schussenrieder Straße 25. Das Studienkolleg St. Johann sitzt in Blönried. Ein Gymnasialabschluss ist damit ohne Schulweg in die Kreisstadt möglich.
- Gibt es eine Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
- Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
- Zahlt die Stadt Aulendorf einen eigenen Zuschuss?
Landesweit fördert die L-Bank selbstgenutztes Eigentum, unter anderem mit dem Z15-Darlehen. Einkommen, Familie und Wohnfläche prüft die Bank nach ihrem Merkblatt. Das ist kein Zuschuss der Stadt Aulendorf. Ein Kaufvertrag vor der Bestätigung, dass ein vollständiger Förderantrag eingegangen ist, schließt dieses Darlehen aus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden