Immobilien zum Kaufen in Aulendorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aulendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Aulendorf
Wer in Aulendorf kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 405 v. H. (A: 800 v. H.); die Hebesatzsatzung vom 16. Dezember 2024 nennt keinen Hebesatz C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten greift die Mietpreisbremse nicht. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Grundbuchamt in Ravensburg
Aulendorf gehört zum Grundbuchamtsbezirk des Amtsgerichts Ravensburg, Gartenstraße 100. Auszüge beantragen Sie über das Landesportal grundbuchausdruck-bw.de; ein berechtigtes Interesse ist nötig. Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW — sie sind eine Lageorientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Ravensburg; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; GrundbuchbezirkeQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Wärmeplan 2026 und Starkregenkarten
Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Der Plan ist ein strategisches Instrument, kein Anschlusszwang und kein verbindlicher Bauauftrag — er soll vor einem Heizungswechsel die Lage klären. Für Hochwasser und Starkregen liegen städtische Karten vor; das Starkregenrisikomanagement wurde am 24. Februar 2025 im Gemeinderat vorgestellt. Vor dem Kauf prüfen Sie die Flurstückskarte, nicht nur die Ortslage.
Quelle: Stadt Aulendorf; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Aulendorf
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aulendorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Fallen beim Kauf noch Notar und Grundbuch an?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aulendorf?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Erhebt Aulendorf eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B bei 405 v. H., der Hebesatz A bei 800 v. H. (Satzung vom 16. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Die Satzung nennt keinen Hebesatz C. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (baden-württembergisches Bodenwertmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Aulendorf?
- Kann ich einen Grundbuchauszug online beantragen?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100 (Aulendorf liegt im Grundbuchamtsbezirk). Auszüge und Einsicht setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Wege bietet die Justiz Baden-Württemberg.
Quelle: Amtsgericht Ravensburg; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Aulendorf?
- Was ist BORIS-BW?
- Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?
Die öffentlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS-BW. Sie beschreiben eine durchschnittliche Lage, nicht den Kaufpreis Ihres Grundstücks. Den kommunalen Hebesatz und das Landesmodell der Grundsteuer finden Sie in Beschreibung und Bundesland-Block.
- Was bedeutet der Wärmeplan für einen Hauskauf?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
- Wann hat der Gemeinderat zugestimmt?
Der Gemeinderat hat am 23. März 2026 der kommunalen Wärmeplanung zugestimmt. Der Plan ist kein Anschlusszwang und kein verbindlicher Bauauftrag; er soll vor einem Heizungswechsel die Lage klären. Die Unterlagen stehen auf aulendorf.de.
- Ist mein Grundstück in Aulendorf hochwassergefährdet?
- Wo liegen die Starkregenkarten?
- Wann wurde das Starkregenrisikomanagement vorgestellt?
Das hängt vom Flurstück ab, nicht vom Ortsnamen. Die Stadt veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten und Starkregenkarten; das Starkregenrisikomanagement wurde am 24. Februar 2025 im Gemeinderat vorgestellt. Prüfen Sie die Karte vor dem Kauf, nicht nur die Adresse.
Quelle: Stadt Aulendorf; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Aulendorf; Starkregenrisikomanagement
- Fallen in Aulendorf Anschlussbeiträge für Wasser und Abwasser an?
- Wer setzt den Beitrag fest?
- Kommt ein Bescheid von der Stadt?
Ja, beim Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung erhebt die Stadt Anschlussbeiträge. Sie finanzieren Anlagen wie Kanäle und Kläranlagen; zusätzlich kann ein Kostenersatz für den Hausanschluss anfallen. Die Stadt setzt den Beitrag nach ihrer Satzung fest und schickt einen Bescheid, sobald das Grundstück angeschlossen werden kann.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Baden-Württemberg?
- Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
- Wer prüft Einkommensgrenzen?
Landesweit fördert die L-Bank selbstgenutztes Eigentum (unter anderem Z15-Darlehen) — Voraussetzungen zu Einkommen, Familie und Wohnfläche stehen im Bundesland-Block und im Merkblatt. Den Antrag stellen Sie vor Vertragsabschluss; die Wohnraumförderstelle des Kreises ist oft erste Anlaufstelle. Es handelt sich nicht um einen Ortszuschuss der Stadt Aulendorf.
- Welche Schulen gibt es vor Ort, wenn ich mit Kindern kaufe?
- Gibt es ein Gymnasium in Aulendorf?
- Wo ist die Grundschule?
Vor Ort: Grundschule Aulendorf (Schulstraße 21), Schule am Schlosspark (Realschule und Werkrealschule) und das staatliche Gymnasium im Schulzentrum. Das Studienkolleg St. Johann liegt in Blönried. Ein Gymnasialabschluss ist also ohne Schulweg in die Kreisstadt möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden