Immobilien zum Kaufen in Bad Schussenried
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Schussenried – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Schussenried
Wer in Bad Schussenried kauft, landet mit dem Grundbuch nicht im Amtsgericht Biberach, obwohl die Stadt zu dessen Gerichtsbezirk gehört. Die Blätter führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ravensburg, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg. Die Stadt steht in der amtlichen Liste der Grundbuchamtsbezirke dieses Amts. Auszug und Einsicht laufen dort oder – mit berechtigtem Interesse – über das Online-Kontaktformular der Justiz; private Portale sind teurer und ersetzen den Antrag nicht. Der Notar steuert die Eintragung.
Quelle: Amtsgericht Ravensburg; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirk Ravensburg
Hebesatz der Stadt, Messbetrag vom Finanzamt
Seit 2025 gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell. Das Finanzamt setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit ihrem Hebesatz. Bad Schussenried veröffentlicht aktuell 410 v. H. für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) und 295 v. H. für die Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke). Den Gewerbesteuerhebesatz nennt dieselbe Seite mit 348 v. H. Die Jahressteuer wird in vier Raten fällig. Was das für ein einzelnes Grundstück bedeutet, steht im Bescheid – nicht in einer Faustformel und nicht im Vergleich zu Hebesätzen vor der Reform.
Quelle: Stadt Bad Schussenried; HebesätzeQuelle: Stadt Bad Schussenried; Grundsteuer festsetzen
Schussen, HQ100 und die Karte vor dem Kauf
Die Stadt stellt die örtliche Hochwassergefahrenkarte nicht selbst als PDF, sondern verweist auf hochwasserbw.de. Dort sieht man für diese Gemarkung die Flächen und Tiefen bei HQ10, HQ50 und HQ100. Die Schussen ist das maßgebliche Fließgewässer; Abschnitte ab der Gemeinde gelten im Hochwasserrisikomanagement als Gewässer mit signifikantem Risiko. Flächen des statistisch einmal in 100 Jahren zu erwartenden Hochwassers sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Neue Baugebiete sind dort grundsätzlich ausgeschlossen, bestehende Gebäude brauchen eine eigene Prüfung. Vor dem Kauf gehört die Flurstückabfrage in der interaktiven Karte dazu – nicht erst nach der Beurkundung.
Quelle: Stadt Bad Schussenried; HochwassergefahrenkartenQuelle: hochwasserbw.de; Gefahrenkarte
Wärmeplan der Stadt und Kinderrabatt auf städtische Bauplätze
Der Gemeinderat hat 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen; der Abschlussbericht „KWP Bad Schussenried“ liegt in der Ratsinformationsmappe (Vorlage SB/016/2024, Bericht eingestellt am 9. Juli 2024). Der Plan ist die örtliche Karte, in welchen Lagen welche Wärmeversorgung vorgesehen ist – Grundlage für den Heizungstausch, kein Ersatz für die Gebäudeenergiegesetz-Pflicht im Einzelfall. Wer einen städtischen Bauplatz kauft und zwei Kinder unter 18 Jahren im Haushalt hat, bekommt 5 Euro je Quadratmeter Rabatt; ab drei Kindern 10 Euro je Quadratmeter. Ansprechpartner im Rathaus ist das Stadtbauamt. Landesdarlehen für selbst genutztes Eigentum laufen zusätzlich über die Wohnraumförderung des Landes, nicht über diesen städtischen Rabatt. Beim Kauf fällt in Baden-Württemberg 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer an; Satz und Landesregeln stehen im Block darunter.
Quelle: Stadt Bad Schussenried; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Stadt Bad Schussenried; Kinderrabatt Bauplatz
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Schussenried
- Welches Grundbuchamt ist für Bad Schussenried zuständig?
- Führt Amtsgericht Biberach das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Ravensburg – Grundbuchamt, Gartenstraße 100, 88212 Ravensburg. Die Stadt steht in dessen Grundbuchamtsbezirk. Das Amtsgericht Biberach bleibt für andere Verfahren zuständig, nicht für die Grundbuchblätter. Auszug und Einsicht beantragt man beim Grundbuchamt Ravensburg oder über das Justiz-Onlineformular; private Vermittler sind unnötig teuer.
- Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
- Was gilt für Grundsteuer A?
Die Stadt nennt 295 v. H. für die Grundsteuer B und 410 v. H. für die Grundsteuer A. Ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Eine Umrechnung „alter Hebesatz gleich neue Last“ gibt es nicht. Den Betrag zeigt der Bescheid.
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
Ja. Die Stadt verweist auf die interaktive Karte unter hochwasserbw.de mit HQ10, HQ50 und HQ100 für diese Gemarkung. Die Schussen ist das maßgebliche Gewässer. HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete; neue Baugebiete sind dort grundsätzlich ausgeschlossen. Die Prüfung gilt dem konkreten Flurstück, nicht der Ortslage pauschal.
Quelle: Stadt Bad Schussenried; HochwasserQuelle: hochwasserbw.de; Gefahrenkarte
- Was sagt der Wärmeplan für den Heizungstausch?
Der Gemeinderat hat 2024 den kommunalen Wärmeplan beschlossen; der Abschlussbericht liegt in der Sitzungsmappe. Er zeigt, welche Versorgung die Stadt in welchen Lagen anstrebt. Ob im Gebäude eine bestimmte Heizung Pflicht oder sinnvoll ist, folgt aus Gebäudeenergiegesetz und Anschlussmöglichkeit – der Plan ist die örtliche Karte dazu, kein automatischer Anschlusszwang.
- Gibt es einen Kinderrabatt beim Bauplatzkauf?
- Fördert die Stadt Familien mit Kindern?
Ja, beim Kauf eines städtischen Bauplatzes. Zwei Kinder unter 18 Jahren im Haushalt: 5 Euro je Quadratmeter Rabatt. Drei oder mehr Kinder: 10 Euro je Quadratmeter. Ansprechpartner ist das Stadtbauamt (Herr Kubot, 07583 9401-130). Der Rabatt gilt für den Bauplatzerwerb bei der Stadt, nicht automatisch für jeden privaten Wiederverkauf.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In Baden-Württemberg 5,0 Prozent. Der Satz gilt für den Kauf in Bad Schussenried wie im übrigen Land. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wer setzt die Grundsteuer fest?
Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert nach dem Landesgrundsteuergesetz und den Messbetrag. Die Stadt setzt die Steuer mit ihrem Hebesatz fest und holt sie in vier Raten ein. Fragen zum Wertbescheid gehören ans Finanzamt, Fragen zum Hebesatz ans Rathaus, Wilhelm-Schussen-Straße 36.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden