Immobilien zum Mieten in Aulendorf
0 Immobilien werden in Aulendorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Aulendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Aulendorf
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den Antrag stellen Sie im Bürgerbüro der Stadt, wenn Sie sich in Aulendorf gewöhnlich aufhalten. Wer noch nicht in Baden-Württemberg wohnt, wendet sich an die Stadt des geplanten Wohnorts. Der Schein belegt, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenze einhält. Er gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung. Sie reichen ihn der Vermieterin oder dem Vermieter, wenn Sie in eine gebundene Wohnung einziehen.
Quelle: Stadt Aulendorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Neuverträge unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse. Aulendorf fehlt in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026. Die Zehn-Prozent-Deckelung bei Mietbeginn greift also nicht. Im Bestand darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der Kulisse.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Mietspiegel bis 31. Juli 2027
Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt vom 1. August 2025 bis zum 31. Juli 2027. Das EMA-Institut hat den Spiegel von 2023 mit dem Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum etwa zwischen 25 und 140 Quadratmetern. Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen und Wohnheime fallen heraus. Die Tabellen nennen die Nettokaltmiete. Grundsteuer, Heizung und andere Betriebskosten stehen nicht darin. Das PDF liegt auf aulendorf.de.
Quelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDFQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel Hinweise
Kita über Little Bird, mit Elternbeitrag
Die Betreuung ist nicht beitragsfrei. Die Stadt veröffentlicht Elternbeiträge für die Krippe und für Kinder ab drei Jahren, jeweils für 2026/2027. Die Online-Anmeldung läuft über Little Bird. In den städtischen Kindergärten Villa Wirbelwind und Schatzkiste muss die Betreuung für Kinder ab drei Jahren an fünf Tagen in der Woche gebucht werden. Andere Formen lassen sich dort tageweise kombinieren. In der Krippe Villa Wirbelwind sind schon zwei Tage möglich. Einrichtungen gibt es auch in Blönried, Tannhausen und Zollenreute.
Quelle: Stadt Aulendorf; KindergärtenQuelle: Little Bird; Portal Aulendorf
Zur Arbeit ohne eigenes Auto
Wer ohne Auto mietet, startet am Bahnhof in mehrere Richtungen. Die Bodensee-Oberschwaben-Bahn fährt stündlich nach Friedrichshafen. Busse der Regionalverkehr Alb-Bodensee verbinden unter anderem Bad Waldsee, Bad Saulgau und Riedlingen. Die Stadt nennt die Linien 272, 7554, 7567 und 7570. Tickets im Landkreis laufen über bodo. Bis zum Umbauende im Winter 2029 kann die Baustelle den Weg verlängern. Aktuelle Zeiten stehen bei der Bahn und bei efa-bw.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: Stadt Aulendorf; Bahnhof ModernisierungQuelle: bodo; Verbundgebiet
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten abrechnen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Reform ab 2025 liegt der Hebesatz B bei 405 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis und kein Betrag aus dem Mietspiegel.
Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Aulendorf
- Gilt in Aulendorf die Mietpreisbremse?
- Steht Aulendorf in der Gebietskulisse 2026?
- Darf die Neuvertragsmiete nur zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Aulendorf steht nicht in der Gebietskulisse, die am 1. Januar 2026 in Kraft getreten ist und bis zum 31. Dezember 2026 gilt. Die Zehn-Prozent-Grenze bei neuen Verträgen greift hier nicht. Wer eine Miete verlangt, die die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 % übersteigt, kann sich trotzdem an die Stadt wenden. Die Landesliste steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
- Welche Kappungsgrenze gilt in Aulendorf?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Gilt die abgesenkte Kappung auch hier?
Bei bestehenden Verträgen darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse. Aulendorf gehört nicht dazu. Eine Modernisierungsumlage läuft daneben und zählt nicht in diese Grenze.
- Gibt es in Aulendorf einen amtlichen Mietspiegel?
- Bis wann gilt der qualifizierte Mietspiegel 2025?
- Für welche Wohnungen gilt er?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027. Er schreibt den Spiegel von 2023 über den Verbraucherpreisindex fort. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum etwa zwischen 25 und 140 Quadratmetern. Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen und Wohnheime fallen heraus. Das PDF liegt auf aulendorf.de.
Quelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDFQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel Hinweise
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Gibt der Schein Anspruch auf eine Wohnung?
- Wer ist zuständig, wenn ich noch nicht in Baden-Württemberg wohne?
Im Bürgerbüro der Stadt Aulendorf, wenn Sie sich hier gewöhnlich aufhalten. Wer noch nicht in Baden-Württemberg wohnt, stellt den Antrag bei der Stadt des geplanten Wohnorts. Der Schein öffnet geförderte Sozialmietwohnungen. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Was kostet die Kita in Aulendorf?
- Muss ich fünf Tage buchen?
- Gibt es Betreuung in den Teilorten?
Eltern zahlen Beiträge. Beitragsfrei ist die Betreuung nicht. Die Stadt legt Blätter für 2026/2027 aus, getrennt für die Krippe und für Kinder ab drei Jahren. Die Anmeldung läuft über Little Bird. In Villa Wirbelwind und in der Schatzkiste sind ab drei Jahren fünf Tage in der Woche vorgesehen. In der Krippe Villa Wirbelwind reichen teils zwei Tage. Plätze gibt es auch in Blönried, Tannhausen und Zollenreute.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 405 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Kann ich von Aulendorf aus mit Bus und Bahn pendeln?
- Welche Buslinien starten am Bahnhof?
- Stört die Bahnhofsbaustelle den Alltag?
Ja, der Bahnhof ist der Alltagsweg ohne Auto. Die BOB fährt stündlich nach Friedrichshafen. Buslinien der Stadt: 272, 7554, 7567 und 7570, unter anderem nach Bad Waldsee, Bad Saulgau und Riedlingen. Tickets im Landkreis über bodo. Bis Winter 2029 kann der Umbau Umwege bringen.
Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: bodo; Verbundgebiet
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Sind die Innenstadtplätze kostenfrei?
- Wo steht die Tiefgarage Am Kurpark?
Einen Bewohnerparkausweis führt die Stadt auf ihrer Parkseite nicht. Oberirdische Innenstadtplätze sind kostenfrei, mit Parkscheibe höchstens 2,5 Stunden. Zusätzlich gibt es die Tiefgarage „Am Kurpark“. Ohne eigenen Stellplatz prüfen Sie die Schilder vor der Wohnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden