Immobilien zum Mieten in Aulendorf

• Gilt in Aulendorf die Mietpreisbremse?
• Steht Aulendorf in der Gebietskulisse 2026?
• Darf die Neuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Aulendorf gehört nicht zu den Städten und Gemeinden der Kulisse ab 1. Januar 2026. Die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse greift hier also nicht. Es bleibt bei den bundesweiten Schranken gegen Mietpreisüberhöhung; Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Aulendorf bei Mieterhöhungen?
• Sind in Aulendorf 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
• Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze auch in Aulendorf?

Es bleibt bei der bundesüblichen Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Kappung gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse — Aulendorf ist darin nicht enthalten. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB laufen außerhalb dieser Kappung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

• Gibt es in Aulendorf einen amtlichen Mietspiegel?
• Ist der Mietspiegel 2025 qualifiziert?
• Bis wann gilt die Fortschreibung?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 (§§ 558c, 558d BGB) gilt vom 1. August 2025 bis 31. Juli 2027. Er fortschreibt den Spiegel 2023 per Verbraucherpreisindex (EMA-Institut) und erfasst nicht preisgebundenen Wohnraum. Das PDF liegt auf aulendorf.de; im Streit ersetzt er kein Gutachten.

Quelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel 2025 PDFQuelle: Stadt Aulendorf; Mietspiegel Hinweise

• Wo beantrage ich in Aulendorf einen Wohnberechtigungsschein?
• Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?
• Wer ist zuständig, wenn ich noch nicht in Baden-Württemberg wohne?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Stadtverwaltung Aulendorf, wenn Sie sich dort gewöhnlich aufhalten. Wer noch nicht in Baden-Württemberg wohnt, wendet sich an die Gemeinde des geplanten Wohnorts. Der Schein belegt die Einkommensgrenzen für geförderte Sozialmietwohnungen; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.

Quelle: Stadt Aulendorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung

• Was kostet die Kita in Aulendorf?
• Wie läuft die Anmeldung über Little Bird?
• Gibt es Einrichtungen in den Teilorten?

Die Betreuung ist nicht beitragsfrei; Eltern zahlen nach Betreuungszeit. Die Anmeldung läuft nur über Little Bird. Die Regelbetreuung muss an fünf Tagen pro Woche gebucht werden, andere Formen tageweise. Einrichtungen gibt es auch in Blönried, Tannhausen und Zollenreute. Aktuelle Euro-Beträge erfragen Sie bei der Stadt oder im Portal — ohne Mengenangaben zur Zahl der Kitas.

Quelle: Stadt Aulendorf; KindergärtenQuelle: Little Bird; Portal Aulendorf

• Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
• Welcher Hebesatz B gilt in Aulendorf nach der Reform?
• Ist der Hebesatz ein Verkaufspreis?

Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 405 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Aulendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Aulendorf; Grundsteuer festsetzen

• Lohnt sich Pendeln mit Bahn und bodo?
• Fährt die BOB stündlich nach Friedrichshafen?
• Welche Buslinien starten in Aulendorf?

Für Mieter ohne Auto ist der Bahnhof der klare Vorteil: Stündliche Züge Richtung Ulm/Friedrichshafen und die BOB nach Friedrichshafen, plus Strecken nach Sigmaringen/Tübingen und Kißlegg. Tickets im Landkreis über bodo. Buslinien laut Stadt unter anderem 272, 7554, 7567 und 7570. Bauphasen am Bahnhof können Fahrzeiten verlängern — aktuelle Fahrpläne auf bahn.de und bodo.de.

Quelle: Stadt Aulendorf; Bus und BahnQuelle: bodo; Verbundgebiet

• Was kostet Parken in der Aulendorfer Innenstadt?
• Gibt es Bewohnerparken?
• Wie lange gilt die Parkscheibe?

Oberirdische Innenstadt-Parkplätze sind laut Stadt kostenfrei, mit Parkscheibe höchstens 2,5 Stunden. Ein Bewohnerparkausweis ist daher meist nicht nötig. Zusätzlich gibt es die Tiefgarage „Am Kurpark“. Wer ohne Stellplatz mietet, sollte die Beschilderung vor der Haustür prüfen.

Quelle: Stadt Aulendorf; Parken Innenstadt

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden