Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Oldesloe – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Bad Oldesloe kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — ein zentraler Eigenkapitalblock neben Notar und Grundbuch. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: GrEStSatzG SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Immobilienscout24; Mietpreisbremse
Zur Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie — falls ein Makler beauftragt ist — die hälftige Provision nach Bestellerprinzip. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital, bevor Sie den Kaufpreis finanzieren.
Quelle: GrEStSatzG SH; Steuersatz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Bad Oldesloe den Hebesatz der Grundsteuer B auf 519 % fest (Grundsteuer A: 574 %; Hebesatzsatzung, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Steuer kann bei Vermietung über die Nebenkosten umlagefähig sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Bad Oldesloe; Grundsteuer Hebesätze
Der 2024 beschlossene Wärme- und Kälteplan zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel. Grundbucheintragungen für Bad Oldesloe laufen über das Amtsgericht Ahrensburg (Königstraße 11).
Quelle: Stadt Bad Oldesloe; WärmeplanungQuelle: Amtsgericht Ahrensburg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ahrensburg; Grundbuch
Ja — landesweit 6,5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis) nach dem GrEStSatzG Schleswig-Holstein, seit Erwerben ab dem 1. Januar 2014. Die Steuer ist ein fester Eigenkapitalposten und wird vom Finanzamt festgesetzt.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird eine Maklerprovision nach dem Bestellerprinzip in der Regel hälftig geteilt — nur wenn ein Makler beauftragt ist.
Zuständig ist das Amtsgericht Ahrensburg (Königstraße 11, 22926 Ahrensburg). Dort werden die Grundbücher für den Gerichtsbezirk geführt; Eintragungen nach dem Kauf laufen über Notar und Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Ahrensburg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ahrensburg; Grundbuch
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 519 %, der der Grundsteuer A 574 % (Hebesatzsatzung, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an.
Der 2024 beschlossene Wärme- und Kälteplan zeigt priorisierte Gebiete für Wärmenetze und Bereiche mit dezentraler Versorgung. Er schafft Orientierung für Heizungs- und Sanierungsentscheidungen, begründet aber allein noch keinen Anschlusszwang für Ihr Grundstück.
Ja — die landesweiten Deckel gelten unabhängig vom Wohnstatus: maximal 5,80 € bzw. 5,66 € je Wochenstunde. Ermäßigungen beantragen Sie beim Kreis Stormarn; Plätze über das Kita-Portal SH.
Der Bahnhof ist HVV-/NAH.SH-Knoten mit Zügen nach Hamburg und Lübeck; Stadtbusse ergänzen im 30-Minuten-Takt (werktags HVZ). Für den Alltag ohne Zweitwagen zählt die Entfernung zur Bahn — Fahrpläne vor Kauf der konkreten Lage prüfen.
Keine Mietpreisbremse: Schleswig-Holstein hat sie aufgehoben. Bei späterer Vermietung begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen im Bestand auf 20 % in drei Jahren — Bad Oldesloe ist nicht in der 15- %-KappVO gelistet.
Quelle: Immobilienscout24; MietpreisbremseQuelle: Haus & Grund; KappVO Liste
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
