1· Immobilie zum Kaufen in Blankenburg (Harz)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Blankenburg (Harz)?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Seit wann gilt der Satz?

Für Grundstücke in Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises), seit dem 1. März 2012. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: DNotI; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: DNotI; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Blankenburg (Harz)?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Wernigerode zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Wernigerode, Rudolf-Breitscheid-Str. 8, 38855 Wernigerode. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge beantragen Sie beim Gericht mit berechtigtem Interesse.

Quelle: BUS Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt WernigerodeQuelle: Amtsgericht Wernigerode; Themen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Blankenburg (Harz)?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
• Was gilt für Nichtwohngrundstücke?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt für Wohngrundstücke 577 % und für Nichtwohngrundstücke 800 % Hebesatz B fest (Beschluss 20. März 2025). Sachsen-Anhalt nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Finanzamt → Messbetrag, Gemeinde → Hebesatz, daraus die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); Hebesatzsatzung

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Blankenburg (Harz)?
• Was ist BORIS-ST?
• Sind Bodenrichtwerte kostenfrei?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss Sachsen-Anhalt; Abruf über den Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation — kostenfrei. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter, kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: BUS Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Auskunft

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fern- oder Nahwärme?
• Muss ich die Heizung tauschen?

Seit August 2024 entsteht der Wärmeplan für Kernstadt und sieben Ortsteile; vorläufige Ergebnisse (März 2025) nennen bestehende Nahwärmenetze und ein weitgehend flächendeckendes Gasnetz. Der Plan ist Orientierung für künftige Versorgungsgebiete — kein Zwang zu einem bestimmten Heizsystem beim Kauf.

Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); Wärmeplanung

• Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiken vor dem Kauf?
• Gibt es Hochwasserkarten für Sachsen-Anhalt?

Prüfen Sie Lage und Flurstück in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Sachsen-Anhalt (HWRM-RL). Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, hängt von der Adresse ab — Karten und Hinweise des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und die kommunale Bauleitplanung ergänzen die Einschätzung.

Quelle: MetaVer / LHW; Hochwasserkarten

• Was kosten Kita-Beiträge für Familien, die nach Blankenburg ziehen?
• Familienbudget nach dem Kauf?

Die städtische Beitragssatzung (ab 1. Januar 2024) staffelt Kindergarten und Krippe nach Stunden — Einstieg Kindergarten 154 €, Krippe 171 € monatlich (bis 5 Std.). Verpflegung und ggf. längere Betreuung erhöhen die Kosten; Erlass ist beim Jugendamt Landkreis Harz möglich.

Quelle: Stadt Blankenburg (Harz); Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden