Immobilien zum Mieten in Bleckede
0 Immobilien werden in Bleckede zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bleckede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bleckede
Seit dem 1. Januar 2025 steht die Stadt Bleckede in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das ist die Mietpreisbremse. In einem laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur Vergleichsmiete. Das ist die abgesenkte Kappungsgrenze. Beide Gebietsbestimmungen gelten in Bleckede bis zum 31. Dezember 2029.
Die Bremse hat Grenzen. Sie gilt nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde. Sie gilt auch nicht für die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung. War die letzte Miete höher als die gedeckelte Miete, darf bis zur Höhe dieser Vormiete neu vereinbart werden. Modernisierungskosten der letzten drei Jahre dürfen mit einem Anteil von 8 Prozent der Kosten auf die Jahresmiete aufgeschlagen werden, soweit sie umlagefähig sind.
Quelle: Land Niedersachsen; MietpreisbremseQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste Bleckede
Den Wohnberechtigungsschein stellt der Landkreis aus
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Landkreis Lüneburg. Damit dürfen Sie eine geförderte Wohnung mieten, wenn Ihr Einkommen unter der Grenze liegt. Einen Anspruch auf eine Wohnung haben Sie damit nicht. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Die Gebühr für die Entscheidung liegt zwischen 18 und 40 Euro. Der Kreis veröffentlicht dazu eine Vermieterliste.
Auf den Seiten der Stadt liegt kein Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht deshalb nicht in einer städtischen Tabelle. Für die Bremse und für Mieterhöhungen brauchen Sie deshalb andere Belege, etwa vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Landkreis Lüneburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bleckede; Ortsrecht
Nach der Umwandlung gelten fünf Jahre
Wird Ihre Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, darf die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs erst nach fünf Jahren kündigen. Dieselbe Frist gilt, wenn eine angemessene wirtschaftliche Verwertung sonst verhindert wäre. In Bleckede ist diese Kündigungssperrfrist verlängert, weil die Stadt in der Verordnung steht. Sie läuft bis zum 31. Dezember 2031.
Quelle: Land Niedersachsen; Kündigungssperrfrist
Grundsteuer, Kita und der Weg nach Lüneburg
Die Grundsteuer zahlt die Eigentümerin oder der Eigentümer. Im Mietvertrag kann stehen, dass sie über die Nebenkosten umgelegt wird. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt im Haushalt 2025 bei 319 Prozent (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Die Kita-Konzeption weist Betreuung über acht Stunden am Tag als kostenpflichtig aus. Die Stadt verweist zusätzlich auf die Beitragsfreiheit. Das Mittagessen zahlen Sie zum Selbstkostenpreis, das Frühstück bringen die Kinder mit. Anmelden können Sie über das digitale Rathaus. Für den Alltag nach Lüneburg nimmt die Linie 5100 etwa 35 Minuten von der Haltestelle Bahnhof bis zum ZOB; Bleckede liegt im HVV-Tarif.
Quelle: Stadt Bleckede; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Bleckede; Kita-BetreuungQuelle: Stadt Bleckede; Buslinie 5100
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bleckede
- Gilt in Bleckede die Mietpreisbremse?
- Darf die neue Miete nur 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Bis wann gilt die Bremse in Bleckede?
Ja. Die Stadt Bleckede steht seit dem 1. Januar 2025 in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Diese Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen: Wohnraum mit Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014, die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung und eine höhere Vormiete.
Quelle: Land Niedersachsen; MietpreisbremseQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste Bleckede
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bleckede?
- Darf die Miete in drei Jahren nur um 15 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze vor Ort?
Ja. In laufenden Mietverträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Das ist die abgesenkte Kappungsgrenze. Sie gilt in Bleckede, weil die Stadt in der Mieterschutzverordnung steht, bis zum 31. Dezember 2029.
- Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Wann darf nach dem Verkauf Eigenbedarf gekündigt werden?
- Gilt in Bleckede die Frist von fünf Jahren?
Wird eine Mietwohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, muss die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer fünf Jahre warten. Erst danach darf wegen Eigenbedarfs oder wegen einer verhinderten wirtschaftlichen Verwertung gekündigt werden. In Bleckede gilt diese längere Frist bis zum 31. Dezember 2031.
- Gibt es in Bleckede einen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Stadt eine Mietentabelle?
Auf den Seiten der Stadt liegt kein Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete steht deshalb nicht in einer städtischen Tabelle. Für Mieterhöhungen und für die Mietpreisbremse brauchen Sie andere Belege, etwa vergleichbare Wohnungen oder ein Gutachten. Private Portal-Tabellen mit Quadratmeterpreisen sind kein amtlicher Mietspiegel.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Bleckede aus?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Zuständig ist der Landkreis Lüneburg. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) zeigt, dass Sie eine geförderte Wohnung mieten dürfen, wenn das Einkommen passt. Einen Anspruch auf eine Wohnung haben Sie nicht. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro.
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter relevant?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer zahlt die Eigentümerin oder der Eigentümer. Sie darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt im Haushalt 2025 bei 319 Prozent (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Bleckede; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Bleckede; Grundsteuer Zuständigkeit
- Wie pendele ich als Mieter nach Lüneburg?
- Schafft der Bus 5100 den Anschluss an den Zug?
- Gilt das Deutschlandticket im HVV?
Die Linie 5100 braucht von der Haltestelle Bahnhof etwa 35 Minuten zum ZOB Lüneburg und ist auf die metronom-Züge abgestimmt. Bleckede liegt im HVV-Tarif. Personenverkehr auf der Schiene direkt ab Bleckede gibt es nicht. Zubringerbusse aus den Ortsteilen fahren nach Bleckede oder Neetze.
- Was zahlen Familien in der städtischen Kita?
- Ab wann wird die Betreuung über acht Stunden teuer?
- Ist das Mittagessen in der Gebühr enthalten?
Die Kita-Konzeption weist Betreuung über acht Stunden am Tag als kostenpflichtig aus. Die Stadt verweist zusätzlich auf die Beitragsfreiheit. Das Mittagessen kommt zum Selbstkostenpreis dazu, das Frühstück bringen die Kinder mit. Die Anmeldung läuft über das digitale Rathaus. Die Benutzungs- und Gebührensatzung steht im Ortsrecht.
Quelle: Stadt Bleckede; Kita-GebührenQuelle: Stadt Bleckede; Kita-Betreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden