Immobilien zum Mieten in Bogen

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bogen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Bogen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Moderne, energieeffiziente Wohnung mit Stellplatz - Neubau, Erstbezug - im Zentrum von Plattling

Neubau - Erstbezug - Bezug ab sofort möglich Willkommen in einer modernen Terrassenwohnung im Erstbezug, die [...]

94447Plattling · Enchendorf

800,- €

Das Wichtigste zum Mieten in Bogen

Bogen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der MiSchuV-Anlage (ab 1. Januar 2026). Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete also auch um mehr als 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf in den Nebenkosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 290 v. H.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026 Quelle: Stadt Bogen; Grundsteuer Hebesätze

WBS reicht hier nicht — das Landratsamt benennt

Als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf (DVWoR-Anlage) dürfen Vermieter gebundene Wohnungen in Bogen nur an Haushalte überlassen, die das Landratsamt Straubing-Bogen (Leutnerstraße 15, Straubing) benannt hat. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein allein genügt dafür nicht; die Benennung setzt einen Antrag voraus. Der Schein ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr. Das Rathaus Bogen stellt ihn nicht aus.

Quelle: Gesetze Bayern; erhöhtem Wohnungsbedarf Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR Anlage Quelle: Jobcenter Straubing-Bogen; Wohnberechtigung Quelle: Landkreis Straubing-Bogen; WBS Checkliste

Kita über das Stadtportal, Parkausweis online

Kitaplatz-Bedarf melden Sie über das Bürgerserviceportal der Stadt (Antwortgarantie). Die Elternbeiträge setzen die Träger; vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Bei zu hohem Restbeitrag prüft das Amt für Jugend und Familie im Landratsamt eine Kostenübernahme. Landesweiter Kindergarten-Zuschuss: Bundesland-Block. Einen Bewohnerparkausweis beantragen Sie gebührenpflichtig online über das BayernPortal bei der Stadt Bogen. Pendeln nach Straubing: Bahnhof Bogen (Bahnhofstraße 26) an der Gäubodenbahn RB 32 — aktuell oft Schienenersatzverkehr.

Quelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung Portal Quelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Kostenübernahme Quelle: BayernPortal; Bewohnerparken Bogen Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Bogen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Bogen

Gilt in Bogen die Mietpreisbremse?
Steht Bogen in der MiSchuV?
Darf die Neuvermietung mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Bogen und der gesamte Landkreis Straubing-Bogen fehlen in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026). Die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier nicht. Details siehe Bundesland-Block.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Welche Kappungsgrenze gilt in Bogen?
Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Gilt die abgesenkte Kappung?

Die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren gilt nur in MiSchuV-Gemeinden. In Bogen bleibt es bei höchstens 20 % in drei Jahren (bundesüblicher Rahmen), sofern die ortsübliche Vergleichsmiete das hergibt.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Gibt es in Bogen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Reicht ein Online-Mietspiegel für eine Erhöhung?

Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter deshalb anders begründen (etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten). Private Portalseiten ersetzen das nicht.

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Bogen?
Was bedeutet Benennung bei Sozialwohnungen?
Reicht ein allgemeiner WBS in Bogen?

Beim Landratsamt Straubing-Bogen, Leutnerstraße 15 in Straubing — nicht im Rathaus Bogen. Bogen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Gebundene Wohnungen dürfen nur an vom Landratsamt benannte Haushalte gehen. Der allgemeine WBS allein reicht dafür nicht. Der Schein ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr.

Quelle: Gesetze Bayern; erhöhtem Wohnungsbedarf Quelle: Jobcenter Straubing-Bogen; Wohnberechtigung Quelle: Landkreis Straubing-Bogen; WBS Checkliste

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt ihn der Mieter?
Was gilt nach der Reform ab 2025?
Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bogen Hebesatz B auf 290 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — kein Verkaufspreis. Umlage über die Nebenkosten nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Bogen; Grundsteuer Hebesätze

Wie teuer ist die Kita in Bogen?
Gibt es Beitragsfreiheit?
Wer übernimmt den Restbeitrag?

Vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht; die Träger setzen die Sätze. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss siehe Bundesland-Block. Kitaplatz-Bedarf: Bürgerserviceportal der Stadt. Übersteigt der Restbeitrag Ihre Möglichkeiten, prüft das Jugendamt im Landratsamt eine Kostenübernahme.

Quelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung Portal Quelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Kostenübernahme

Was kostet Anwohnerparken in Bogen?
Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
Brauche ich den Ausweis in jeder Straße?

Einen Bewohnerparkausweis stellt die Stadt gebührenpflichtig aus — Antrag online über das BayernPortal. Die Gebühr ergibt sich im Verfahren. Ob Sie ihn brauchen, hängt von der Beschilderung in Ihrem Quartier ab.

Quelle: BayernPortal; Bewohnerparken Bogen

Lohnt sich Wohnen in Bogen trotz Pendeln nach Straubing?
Wie oft fährt die Gäubodenbahn?
Fährt 2026 ein Ersatzbus?

Der Bahnhof Bogen (Bahnhofstraße 26) ist Endpunkt der RB 32 nach Straubing. 2026 fällt die Strecke Bogen–Geiselhöring wiederholt aus; es fährt Schienenersatzverkehr (unter anderem bis 12.12.2026 ganztägig). Vor dem Umzug aktuelle Aushänge der Südostbayernbahn prüfen.

Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Bogen Quelle: Südostbayernbahn; Baustellen RB32

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden