Immobilien zum Mieten in Bogen
0 Immobilien werden in Bogen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bogen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bogen
In Bogen gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Stadt fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die seit dem 1. Januar 2026 gilt. Bei einer Neuvermietung darf die Miete deshalb auch mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bremse wäre genau diese 10-Prozent-Grenze. Sie gilt nur in den Gemeinden der Verordnung.
Im laufenden Vertrag ist eine Erhöhung auf höchstens 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt in Bogen nicht. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Der Vermieter muss eine Erhöhung anders belegen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Wird eine vermietete Wohnung in Eigentum umgewandelt und verkauft, bleibt die Sperre für eine Eigenbedarfskündigung bei drei Jahren. Die verlängerte Frist von zehn Jahren gilt hier nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
Benennung durch das Landratsamt
Bogen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Der Vermieter darf eine geförderte Wohnung nur an einen Haushalt überlassen, den das Landratsamt benannt hat. Der allgemeine Wohnberechtigungsschein ersetzt diese Benennung nicht. Er belegt nur das Einkommen. Das Amt wählt vor; den Mietvertrag schließt der Vermieter.
Zuständig ist das Landratsamt Straubing-Bogen, Leutnerstraße 15 in Straubing. Den Online-Weg der kreisfreien Stadt Straubing nutzen Sie für Bogen nicht. Der Schein ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr. Auch die Benennung selbst beantragen Sie. In der Kreisanlage stehen die Stadt Bogen und Feldkirchen. Die übrigen Gemeinden des Landkreises stehen dort nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; Benennung WohnungQuelle: Gesetze Bayern; Wohnungsbedarf AnlageQuelle: Jobcenter Straubing-Bogen; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Wohnberechtigungsschein
Grundsteuer nur, wenn der Vertrag das sagt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Bogen bei 290 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis. In der Nebenkostenabrechnung darf die Grundsteuer nur stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Bogen; Grundsteuer Hebesätze
Kitaplatz über das Stadtportal
Einen Kitaplatz melden Sie über das Bürgerserviceportal der Stadt an. Die Stadt nennt dafür eine Antwortgarantie. Für kommunale Einrichtungen gibt es Benutzungsgebühren. Ab dem September des Jahres, in dem das Kind drei wird, zahlt der Freistaat bis zur Einschulung 100 Euro im Monat dazu. Diesen Zuschuss müssen Sie nicht extra beantragen.
Liegt der Beitrag über 100 Euro im Monat und das Einkommen ist knapp, prüft das Amt für Jugend und Familie im Landratsamt eine Übernahme. Das gilt auch für Krippe und Hort, wenn die Voraussetzungen passen. Die Beiträge selbst setzt nicht das Jugendamt fest.
Quelle: Stadt Bogen; KinderbetreuungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Beiträge
Bis Dezember Bus statt Gäubodenbahn
Der Bahnhof Bogen liegt in der Bahnhofstraße 26. Die Regionalbahn RB 32, die Gäubodenbahn, fährt von hier über Straubing nach Neufahrn. Vom 11. Juli bis 12. Dezember 2026 enden die Züge in Geiselhöring. Zwischen Geiselhöring und Bogen fahren Busse. Vom 21. September bis 12. Dezember entfallen die Züge auf diesem Stück ganztägig. Der Bus hält nicht in Radldorf. An Schultagen gibt es zusätzliche Schulbusse zwischen Bogen und Neufahrn.
Einen Bewohnerparkausweis stellt die Stadt gebührenpflichtig aus. Den Antrag stellen Sie online über das BayernPortal. Ob Ihre Straße dazu gehört, zeigen die Verkehrszeichen vor Ort. Die Höhe der Gebühr nennt das Antragsverfahren.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof BogenQuelle: Deutsche Bahn; Ersatzverkehr RB 32Quelle: Südostbayernbahn; Baustellen RB 32Quelle: BayernPortal; Bewohnerparken Bogen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Bogen
- Gilt in Bogen die Mietpreisbremse?
- Steht Bogen in der Mieterschutzverordnung?
- Darf die Neuvermietung mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Bogen fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026). Die Grenze von 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei einer Neuvermietung gilt hier nicht. Sie gilt nur in den Gemeinden, die die Anlage nennt.
Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bogen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung?
In Bogen bleibt es bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bogen steht dort nicht. Die Erhöhung muss sich außerdem an der ortsüblichen Vergleichsmiete messen lassen.
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Anlage
- Gibt es in Bogen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht eine Tabelle des Jobcenters für eine Mieterhöhung?
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Eine Erhöhung muss der Vermieter anders belegen, etwa mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Tabellen des Jobcenters zu den Kosten der Unterkunft ersetzen diesen Spiegel nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Bogen?
- Was bedeutet Benennung bei einer geförderten Wohnung?
- Reicht ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein in Bogen?
Beim Landratsamt Straubing-Bogen, Leutnerstraße 15 in Straubing. Bogen ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf: Der Vermieter darf die geförderte Wohnung nur an einen Haushalt geben, den das Amt benannt hat. Der allgemeine Schein allein reicht nicht. Er ist kostenpflichtig und gilt ein Jahr. Den Online-Antrag der Stadt Straubing nutzen Sie für Bogen nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; Benennung WohnungQuelle: Jobcenter Straubing-Bogen; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Wohnberechtigungsschein
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt ihn der Mieter?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bogen den Hebesatz B auf 290 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis. In den Nebenkosten darf die Steuer nur stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
- Was kostet die Kita in Bogen?
- Gibt es 100 Euro Zuschuss?
- Wer übernimmt einen hohen Restbeitrag?
Kommunale Einrichtungen erheben Benutzungsgebühren. Ab dem September des Jahres, in dem das Kind drei wird, gibt es bis zur Einschulung 100 Euro im Monat vom Freistaat, ohne Antrag. Liegt der Beitrag darüber und das Geld reicht nicht, prüft das Jugendamt im Landratsamt eine Übernahme. Den Platz melden Sie im Bürgerserviceportal der Stadt an.
Quelle: Stadt Bogen; KinderbetreuungQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Beiträge
- Was gilt nach einer Umwandlung in Eigentum?
- Sind es drei oder zehn Jahre Eigenbedarfssperre?
- Gilt die lange Kündigungssperre in Bogen?
In Bogen bleibt es bei drei Jahren. Erst danach darf der neue Eigentümer wegen Eigenbedarfs kündigen, wenn eine vermietete Wohnung umgewandelt und verkauft wurde. Die verlängerte Frist von zehn Jahren gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Bogen steht dort nicht.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutz Anlage
- Was kostet Anwohnerparken in Bogen?
- Wo beantrage ich den Bewohnerparkausweis?
- Brauche ich den Ausweis in jeder Straße?
Die Stadt stellt den Ausweis gebührenpflichtig aus. Den Antrag stellen Sie online über das BayernPortal. Die Gebühr nennt das Verfahren. Ob Sie ihn brauchen, hängt von der Beschilderung in Ihrer Straße ab.
- Wie pendelt man von Bogen nach Straubing?
- Fährt 2026 ein Ersatzbus?
- Bis wann fällt die Gäubodenbahn aus?
Der Bahnhof in der Bahnhofstraße 26 ist Endpunkt der RB 32 nach Straubing. Vom 11. Juli bis 12. Dezember 2026 fahren bis Bogen Busse; die Züge enden in Geiselhöring. Vom 21. September bis 12. Dezember gilt das ganztägig, und Radldorf wird nicht angefahren.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof BogenQuelle: Südostbayernbahn; Baustellen RB 32Quelle: Deutsche Bahn; Ersatzverkehr RB 32
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden