Immobilien zum Mieten in Straubing

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Straubing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Straubing

Straubing steht nicht unter der Mietpreisbremse der bayerischen MiSchuV (gültig 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Bei Erhöhungen im Bestand gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wonach richten Sie Neuvertrag und Erhöhung?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt inklusive Online-Rechner: Baujahr, Fläche, Wohnwertmerkmale und Lage ergeben die ortsübliche Nettokaltmiete. Ohne Bremse bleibt die Vergleichsmiete der zentrale Maßstab für eine angemessene Forderung — und für Ihre Prüfung.

Quelle: Stadt Straubing; Mietspiegel 2026 Quelle: EMA-Institut; Mietenrechner

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In der kreisfreien Stadt Straubing stellt ihn das Wohnungswesen aus; Antrag und Benennung sind auch online über das BayernPortal möglich. Kontakt: Theresienplatz 2, Tel. 09421/944-60439.

Quelle: Stadt Straubing; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Online-Antrag

Wie entlasten Landeszuschuss und Geschwisterregel?

Städtische Kita-Gebühren richten sich nach Buchungszeit. Ab dem Kindergartenalter mindert der Freistaat den Beitrag um 100 € monatlich (Stichtag 1. September). Bei mehreren Kindern in städtischer Betreuung: 25 % bzw. 50 % Ermäßigung auf Antrag. Bei geringer Tragfähigkeit prüft das Jugendamt eine Übernahme nach SGB VIII.

Quelle: Stadt Straubing; Kita-Gebührensatzung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Straubing

Gilt in Straubing die Mietpreisbremse?
Steht Straubing auf der MiSchuV-Liste?
Darf die Neuvertragsmiete maximal 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?

Nein. Die bayerische Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16. Dezember 2025 (in Kraft 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029) listet Straubing nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Die bundesrechtliche Mietpreisbremse (§ 556d BGB) greift hier daher nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Presse

Welche Kappungsgrenze gilt in Straubing?
Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Gilt in Straubing die abgesenkte 15-Prozent-Kappung?

Es gilt die allgemeine gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift nur in den dort genannten Gemeinden — Straubing gehört nicht dazu.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Kappung

Gibt es in Straubing einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Wie nutze ich den Online-Mietenrechner Straubing?
Ist der Mietspiegel 2026 qualifiziert?

Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel 2026 bereit (PDF und Online-Rechner). Sie geben Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Adresse ein; das System berechnet die ortsübliche Nettokaltmiete. Kontakt: Wohnungswesen, Theresienplatz 2.

Quelle: Stadt Straubing; Mietspiegel 2026 Quelle: EMA-Institut; Online-Mietenrechner

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Straubing?
Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
Kann ich den WBS in Straubing online beantragen?

Für eine geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Straubing ist das Wohnungswesen zuständig (Theresienplatz 2, Tel. 09421/944-60439). Antrag und Benennung sind auch online über das BayernPortal möglich.

Quelle: Stadt Straubing; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Online

Was kosten städtische Kita-Plätze für Mieterfamilien in Straubing?
Wie hoch ist der bayerische Kita-Beitragszuschuss?
Wo beantrage ich Gebührenübernahme beim Jugendamt?

Gebühren richten sich nach Buchungszeit und Alter; ab Kindergartenalter zieht die Stadt den Landes-Zuschuss von 100 € monatlich ab. Geschwisterermäßigung und auf Antrag Übernahme bei Unzumutbarkeit (§ 90 SGB VIII) sind möglich — Ansprechpartner ist das Amt für Kinder, Jugend und Familie.

Quelle: Stadt Straubing; Kita-Gebührensatzung Quelle: Stadt Straubing; Jugendhilfe Kita

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Muss ich als Mieter die neue Grundsteuer mitzahlen?

Die Grundsteuer (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Den konkreten Jahresbetrag legt die Stadt mit dem Hebesatz fest.

Quelle: Stadt Straubing; Grundsteuerreform Quelle: Bayern; Grundsteuer ab 2025

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Regensburg?
Gilt mein RVV-Ticket auch im Stadtbus Straubing?

Über den RVV: Seit 1. April 2019 gilt ein Verbundticket für Bahn Richtung Regensburg und die Straubinger Stadtbusse. Parallel können Sie das Deutschlandticket nutzen.

Quelle: RVV; Verbundausweitung Quelle: Stadtwerke Straubing; Stadtbus

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden