Aktuell haben wir keine Immobilien in Bogen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Bogen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Bogen an der Donau wohnt, hat in der Kernstadt Hochwasserschutz auf dem Niveau eines hundertjährlichen Ereignisses (HQ100) — und keine Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026). Im Bestand gilt die bundesübliche Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt die Hebesätze A und B auf je 290 v. H.; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Bogen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Bogen; Donauausbau Hochwasser
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 22. April 2026 beschlossen (Stadtwerke Bogen GmbH mit Frequentum GmbH). Der Plan ist Orientierung bis 2045, kein Anschlusszwang und keine Ausbaugarantie. Als Potenziale nennt die Stadt vor allem Luft-Wärmepumpen, Photovoltaik und Flusswasserwärme; Wärmenetze kommen vor allem in dichten Lagen mit Ankerkunden in Betracht. Fortschreibung alle fünf Jahre. Der Endbericht steht auf der Stadtseite zum Download.
Quelle: Stadt Bogen; Kommunale Wärmeplanung
Bogen steht in der Anlage zur Durchführungsverordnung Wohnungsrecht als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Gebundene Wohnungen dürfen Vermieter hier nur an Haushalte überlassen, die das Landratsamt Straubing-Bogen benannt hat — ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein allein reicht nicht. Antrag: Landratsamt, Leutnerstraße 15 in Straubing. Kitaplatz-Bedarf melden Sie über das Bürgerserviceportal der Stadt (Antwortgarantie); die Beiträge setzen die Träger. Landesweiter Kindergarten-Zuschuss: Bundesland-Block.
Quelle: Gesetze Bayern; DVWoR AnlageQuelle: Gesetze Bayern; erhöhtem WohnungsbedarfQuelle: Jobcenter Straubing-Bogen; WohnberechtigungQuelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung Portal
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Der Bahnhof Bogen liegt in der Bahnhofstraße 26 und ist Endpunkt der Gäubodenbahn RB 32 (Neufahrn–Straubing–Bogen). Der Halt ist unbesetzt. Nach Straubing sind es wenige Stationen (unter anderem Sand, Straubing Hafen, Straubing-Ost).
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof BogenQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Zugfahrpläne
Zwischen Bogen und Geiselhöring entfallen die Züge der RB 32 mehrfach 2026; es fährt Schienenersatzverkehr mit Bussen. Die Südostbayernbahn nennt unter anderem 17.08.–20.09.2026 und — wegen der Generalsanierung Obertraubling–Passau — 21.09. bis 12.12.2026 ganztägig. Vor der Fahrt Fahrplan prüfen.
Quelle: Südostbayernbahn; Baustellen RB32Quelle: BEG; Korridorsanierung Ersatzverkehr
Ja. Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung am 22. April 2026 beschlossen. Der Plan ist Orientierung bis 2045, kein Anschlusszwang. Als Potenziale nennt die Stadt unter anderem Flusswasserwärme, Luft-Wärmepumpen und Photovoltaik; Wärmenetze nur in dichten Lagen mit Ankerkunden.
Über das Bürgerserviceportal der Stadt (Kitaplatz-Bedarfsanmeldung mit Antwortgarantie). Die Elternbeiträge setzen die Träger; vollständige Beitragsfreiheit gibt es nicht. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss siehe Bundesland-Block. Bei zu hohem Restbeitrag: Amt für Jugend und Familie im Landratsamt.
Quelle: Stadt Bogen; Kinderbetreuung PortalQuelle: Landkreis Straubing-Bogen; Kita-Kostenübernahme
Im Stadtgebiet gibt es Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie weitere Angebote (unter anderem Förderzentrum). Die Stadt listet zudem offene Ganztagsgruppen (Kurz- und Langgruppe) an Grund- und Mittelschule.
Die Donau prägt die Lage. Die Kernstadt ist im Zuge des Donauausbaus auf HQ100 ausgebaut; das Landratsamt hat Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Hinter dem Deich bleibt ein Restrisiko. Die genaue Lage Ihres Grundstücks prüfen Sie in der LfU-Standortauskunft.
Quelle: Stadt Bogen; Donauausbau HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Stadt bietet die gebührenpflichtige Ausstellung eines Bewohnerparkausweises online über das BayernPortal an. Ob Ihr Straßenabschnitt bewirtschaftet ist, erkennen Sie an den örtlichen Verkehrszeichen. Die genaue Gebühr nennt das Antragsverfahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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