Immobilien zum Kaufen in Brand-Erbisdorf
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Brand-Erbisdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Brand-Erbisdorf
Wer in Brand-Erbisdorf kauft, trägt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 470 % (A: 226 %). Der Stadtrat hat die Sätze am 26. November 2024 beschlossen; sie gelten ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung, sofern kein Änderungsbescheid kommt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Grundsteuer 2026
Warum prüfen Käufer den Altbergbau vor dem Kauf?
Die Große Kreisstadt liegt im historischen Freiberger Silberrevier. Vor Kauf oder Bau holen Sie beim Sächsischen Oberbergamt in Freiberg (Kirchgasse 11) eine objektbezogene Mitteilung zur Hohlraumkarte ein (Gebühr 70 €). Die Karte zeigt bekannte unterirdische Hohlräume und Halden; sie ersetzt keine Baugrunduntersuchung, ist aber der amtliche Standort-Check, den Orte ohne Altbergbau so nicht brauchen. Gas und Fernwärme: inetz / eins Energie, Büro Freiberg.
Quelle: Sächsisches Oberbergamt; HohlraumkarteQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Gas und Fernwärme
Welches Grundbuchamt gilt — und wo entstehen neue Bauplätze?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40. Private Online-Portale sind keine Amtswege. Für neues Wohnbauland läuft der Bebauungsplan Nr. 12 „Wohngebiet St. Jacob“ (Gemarkung St. Michaelis, Ziel: allgemeines Wohngebiet, laut Entwurf rund 35 Plätze für Ein- und Doppelhäuser). Der Stadtrat hat am 29. April 2025 den Vorentwurf der parallelen Flächennutzungsplan-Änderung zur Beteiligung bestimmt — das Verfahren ist noch nicht abgeschlossen.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Freiberg; GrundbuchamtQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Wohngebiet St. JacobQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; B-Plan-Entwurf 2022
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Brand-Erbisdorf
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brand-Erbisdorf?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Gilt der Hebesatz auch 2026?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 26. November 2024 den Hebesatz B auf 470 % und A auf 226 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis; den aktuellen Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung, sofern kein Änderungsbescheid ergeht.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Grundsteuer 2026
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Brand-Erbisdorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
- Wo stehen die Kaufnebenkosten?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5,5 %). Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; SAB-Programme stehen ebenfalls im Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Brand-Erbisdorf?
- Kann ich den Auszug online bei einem Portal holen?
- Welche Adresse hat das Grundbuchamt?
Zuständig ist das Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40 (Grundbuch, Betreuung, Nachlass). Der Gerichtsbezirk umfasst Brand-Erbisdorf. Private Portale ersetzen den Amtsweg nicht.
Quelle: Amtsgericht Freiberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Freiberg; Grundbuchamt
- Muss ich in Brand-Erbisdorf Altbergbau prüfen?
- Was ist die Hohlraumkarte?
- Wo beantrage ich die bergbehördliche Mitteilung?
Ja, vor Kauf oder Bau. Das Sächsische Oberbergamt in Freiberg (Kirchgasse 11) erteilt auf Antrag eine objektbezogene Mitteilung zur Hohlraumkarte (Gebühr 70 €, zwei Flurkartenauszüge). Die Karte zeigt bekannte unterirdische Hohlräume und Halden; sie ist kein automatischer Mangel, aber der amtliche Check im ehemaligen Silberrevier.
- Gibt es neue Bauplätze in Brand-Erbisdorf?
- Was ist das Wohngebiet St. Jacob?
- Ist der Bebauungsplan schon rechtskräftig?
Geplant ist der Bebauungsplan Nr. 12 „Wohngebiet St. Jacob“ in der Gemarkung St. Michaelis (allgemeines Wohngebiet, laut Entwurf 2022 rund 35 Plätze für Ein- und Doppelhäuser). Der Stadtrat hat am 29. April 2025 den Vorentwurf der parallelen Flächennutzungsplan-Änderung zur Beteiligung bestimmt. Das Verfahren war zu diesem Stand nicht abgeschlossen.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Wohngebiet St. JacobQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; B-Plan-Entwurf 2022
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Brand-Erbisdorf?
- Gibt es BORIS für Sachsen?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Flurstücks.
- Gibt es in Brand-Erbisdorf Fernwärme oder einen Wärmeplan?
- Wer ist der Gasversorger?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Gas und Fernwärme nennt die Stadt über inetz und eins Energie (Kundenbüro Freiberg, Hornstraße 2a). Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt in ihrem Amtsblatt bisher nicht veröffentlicht; daraus folgt kein Anschlusszwang.
- Kommt Glasfaser auf mein Grundstück?
- Was bedeutet Cluster M für Eigentümer?
- Wo ist das Servicebüro?
Die geförderten „weißen Flecken“ (FTTH) wurden bis Ende 2024 geschlossen. Im Cluster M (Zuschlag 28. Mai 2025 an mitteldeutsche IT) sollen weitere unterversorgte Adressen folgen; Eigentümer erhalten vor Baustart ein Schreiben. Servicebüro: Markt 3, donnerstags 12–17.30 Uhr.
Quelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Schnelles InternetQuelle: Landkreis Mittelsachsen; Cluster M
- Wie prüfe ich Hochwasser für ein Grundstück in Brand-Erbisdorf?
- Gibt es eine Landes-Gefahrenkarte?
- Liegt die Stadt an der Striegis?
Das einzelne Flurstück prüfen Sie in der Hochwassergefahrenkarte des Landes (LUIS). Abwasser vor Ort führt der Eigenbetrieb Oberes Striegistal; eine pauschale HQ-Aussage für die ganze Stadt ersetzen die Karten nicht.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Brand-Erbisdorf; Abwasser Striegistal
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