Immobilien zum Kaufen in Flöha

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Flöha?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Gilt der Hebesatz auch 2026?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 24. Oktober 2024 den Hebesatz B auf 360 % und A auf 220 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis; den aktuellen Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid. Für 2026 gilt die öffentliche Festsetzung in gleicher Höhe, sofern kein Änderungsbescheid ergeht.

Quelle: Stadt Flöha; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Flöha; Grundsteuer 2026

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Flöha?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Wo stehen die Kaufnebenkosten?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5,5 %). Notar und Grundbuch folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; SAB-Programme stehen ebenfalls im Block.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Flöha?
• Kann ich den Auszug online bei einem Portal holen?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freiberg, Außenstelle Chemnitzer Straße 40, 09599 Freiberg. Der Gerichtsbezirk umfasst Flöha. Private Internetportale sind keine Amtswege; einfache Ausdrucke beantragen Sie beim Gericht.

Quelle: Amtsgericht Freiberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Freiberg; Grundbuchauszüge

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Flöha?
• Was ist BORIS Sachsen?
• Gilt ein Durchschnittswert für die ganze Stadt?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Sachsen. Der Wert gilt für eine Zone, nicht als Kaufpreis Ihres Grundstücks. Vor dem Notartermin die Karte zum Stichtag prüfen.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Liegt Flöha in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan?
• Besteht Anschlusszwang?

Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht. Der Stadtrat hat die erstmalige Planung für das ganze Gemeindegebiet beschlossen (Nr. 064/12/2025) und die Erarbeitung mit dem Landkreis gebündelt. Ziel ist Ende 2027; die Planung selbst begründet keinen Anschlusszwang. Heizungspflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Flöha; WärmeplanungQuelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung Landkreis

• Ist ein Grundstück in Flöha hochwassergefährdet?
• Reicht der HQ100-Schutz für den Kauf?
• Wo sehe ich die Gefahrenkarte?

Flöha und Zschopau vereinen sich am Stadtrand; die Innenstadt gilt laut Stadt im Wesentlichen als bis HQ100 gesichert. Für Kauf und Versicherung zählt das Flurstück: prüfen Sie LUIS und den Versicherer, nicht nur die Stadtlage.

Quelle: Stadt Flöha; HochwasserschutzQuelle: LUIS Sachsen; Gefahrenkarte

• Welche Eigentumsförderung gibt es für Flöha?
• Greift die SAB-Richtlinie ländlicher Raum?
• Was ist Familienwohnen?

Landesprogramme der Sächsischen Aufbaubank — siehe Bundesland-Block. Flöha liegt nicht in Chemnitz, Dresden oder Leipzig; die Richtlinie Wohneigentum ländlicher Raum kann daher dem Grunde nach in Betracht kommen. Antrag vor Vorhabensbeginn; kein Rechtsanspruch.

Quelle: SAB; FamilienwohnenQuelle: REVOSax Sachsen; RL Wohneigentum ländlicher Raum

• Gibt es in Flöha Schulen für Familien nach dem Hauskauf?
• Muss ich nach Chemnitz zur Schule fahren?
• Gibt es ein Gymnasium vor Ort?

Nein, nicht zwingend. Vor Ort sind Grundschule Friedrich Schiller, Oberschule Flöha-Plaue und das Samuel-von-Pufendorf-Gymnasium. Kita-Plätze beantragen Sie bei der Stadt; Beiträge siehe Mieter-Informationen.

Quelle: Stadt Flöha; GymnasiumQuelle: Stadt Flöha; Grundschule

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden