Immobilien zum Kaufen in Zschopau
0 Immobilien werden in Zschopau zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zschopau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Zschopau
Wer in Zschopau kauft, trägt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 391,11 % (A: 290,50 %). Der Stadtrat hat die Sätze am 27. November 2024 beschlossen; sie gelten ab 1. Januar 2025 und stehen so in der Haushaltssatzung 2025/2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block Sachsen.
Quelle: Stadt Zschopau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Zschopau; Haushaltssatzung 2025/2026
Was bedeuten die Hochwasserkarten fürs Grundstück?
Die Zschopau ist ein Gewässer erster Ordnung. Am 1. September 2021 übergab die Landestalsperrenverwaltung Sachsen neue Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten für Ereignisse, die statistisch alle 20, 50, 100 bzw. 200 Jahre vorkommen. Analog einsehbar im Bauamt der Stadt (Zimmer 120); interaktiv im Umweltportal des Freistaats. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Flurstück — ohne pauschale Lagebewertung für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Zschopau; HochwasserkartenQuelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
Welches Grundbuchamt gilt für Zschopau?
Das Grundbuch für Zschopau einschließlich der Ortsteile Krumhermersdorf und Wilischthal führt das Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Einen einfachen oder amtlichen Ausdruck beantragen Sie beim Grundbuchamt, nicht über private Online-Portale.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Gerichtsbezirk Zschopau
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Zschopau
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Zschopau?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
- Ist die Grunderwerbsteuer in Zschopau anders als im Land?
Es gilt der landesweite Satz; Einzelheiten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht als Orts-Sonderregel.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zschopau?
- Was gilt nach der Reform ab 2025?
- Hebesatz Grundsteuer B Zschopau?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 391,11 %, A 290,50 % (Satzung ab 01.01.2025; so auch Haushalt 2025/2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Zschopau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Zschopau; Haushaltssatzung 2025/2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Zschopau?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Gilt Marienberg auch für Krumhermersdorf?
Das Amtsgericht Marienberg (Zschopauer Straße 31) führt das Grundbuch, auch für Krumhermersdorf und Wilischthal. Private Online-Portale sind keine Amtswege.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Marienberg; Gerichtsbezirk
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Zschopau?
- Gibt es BORIS für den Erzgebirgskreis?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht BORIS Sachsen. Der Wert ist eine Zonenangabe der Gutachterausschüsse, kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Liegt Zschopau in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon Fernwärme-Vorranggebiete?
- Besteht Anschlusszwang?
Einen fertigen Wärmeplan gibt es noch nicht. Die Verwaltungsgemeinschaft plant gemeinsam; Vergabe am 25. Juni 2025. Daraus folgt kein Anschlusszwang und keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch.
- Ist ein Grundstück in Zschopau hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich die HQ100-Karte?
- Kann ich analoge Karten im Rathaus einsehen?
Das hängt vom Flurstück ab. Seit dem 1. September 2021 gibt es Gefahren- und Risikokarten der Landestalsperrenverwaltung für die Zschopau (HQ20 bis HQ200). Einsicht analog im Bauamt (Zimmer 120) oder digital über LUIS/iDA.
Quelle: Stadt Zschopau; HochwasserkartenQuelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Zschopau?
- Hilft die SAB beim Hauskauf?
- Was ist Familienwohnen?
Landesprogramme der SAB gelten einheitlich; der Einstieg ist das Darlehen Familienwohnen. Konditionen und Antrag stehen im Bundesland-Block bzw. direkt bei der SAB, nicht als städtische Extra-Regelung.
- Gibt es in Zschopau Schulen vor Ort?
- Muss ich fürs Gymnasium nach Chemnitz?
- Welche Grundschulen gibt es?
Nein, für das Gymnasium müssen Sie nicht nach Chemnitz: Das Gymnasium Zschopau steht in der Gartenstraße 5. Dazu kommen zwei Grundschulen und zwei Oberschulen in der Stadt.
Quelle: Stadt Zschopau; GymnasiumQuelle: Stadt Zschopau; Grund- und Oberschulen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden