Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zschopau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Zschopau kauft, findet das Grundbuch nicht im Rathaus. Zuständig ist das Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Der Gerichtsbezirk nennt Zschopau ausdrücklich. Einen einfachen Grundbuchauszug gibt es dort für 10 €, einen amtlichen für 20 €. Amtliche Auszüge stellt dieses Grundbuchamt aus. Den Antrag können Sie per E-Mail, schriftlich oder in der Sprechzeit stellen. Ein berechtigtes Interesse müssen Sie darlegen; Eigentümer sind einsichtsberechtigt.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Marienberg; Grundbuchauszug
Für die laufende Steuer gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Hebesatzsatzung vom 28. November 2024, in Kraft seit dem 1. Januar 2025, setzt die Grundsteuer B auf 391,11 %. Die Haushaltssatzung für 2025 und 2026 wiederholt diesen Satz. Dieselbe Haushaltssatzung setzt die Grundsteuer C für baureife Grundstücke auf 0,00 %. Die Grundsteuer D für Flächen mit Windenergieanlagen steht ebenfalls auf 0,00 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Das ist kein Verkaufspreis. Die Stadt setzt den Hebesatz. Für ein Wohnhaus zählt die Grundsteuer B. Die Grundsteuer A für Höfe und Forst liegt bei 290,50 %.
Quelle: Stadt Zschopau; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Zschopau; Grundsteuer C und D
Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Hochwassergefahrenkarte. Die Zschopau ist als Gewässer im Risikogebiet der Freiberger Mulde geführt. Die Karte zeigt Wassertiefen für seltene Ereignisse am Gewässer. Prüfen Sie das Flurstück, nicht nur den Ortsnamen. Bodenrichtwerte je Zone und Stichtag stehen im Portal BORIS Sachsen. Einen einheitlichen Quadratmeterpreis für ganz Zschopau gibt es dort nicht. Fachlich Auskunft gibt der Gutachterausschuss, den das Portal zur Zone anzeigt.
Quelle: LfULG Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwertrecherche
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan mit Anschlussgebieten gibt es noch nicht. Der Stadtrat hat am 25. Juni 2025 die Planung für die Verwaltungsgemeinschaft mit Gornau vergeben. Zschopau führt das Vorhaben. Bis der Plan vorliegt, ändert der Auftrag nichts an der Heizung im Haus. Die gesetzliche Frist für Gemeinden bis 100.000 Einwohner läuft bis zum 30. Juni 2028. Wer saniert, plant die Heizung deshalb nach dem Gebäude, nicht nach einem noch fehlenden Gebiet.
Quelle: Stadt Zschopau; Vergabe WärmeplanungQuelle: SMWA Sachsen; Frist Wärmeplan
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 %. Der Satz steht im Bundesland-Block. Er gilt auch für einen Kauf in Zschopau. Notar und Grundbuch kommen zusätzlich nach den bundesweiten Gebühren.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 391,11 %, in der Haushaltssatzung für 2025 und 2026. Die Grundsteuer C für baureife Grundstücke steht auf 0,00 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis. Für ein Wohnhaus zählt die Grundsteuer B.
Quelle: Stadt Zschopau; Hebesätze HaushaltQuelle: Stadt Zschopau; Hebesatzsatzung
Zuständig ist das Amtsgericht Marienberg, Zschopauer Straße 31. Zschopau gehört zum Gerichtsbezirk. Ein einfacher Auszug kostet 10 €, ein amtlicher 20 €. Den Antrag stellen Sie per E-Mail an das Grundbuchamt, schriftlich oder in der Sprechzeit.
Quelle: Amtsgericht Marienberg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Marienberg; Grundbuchgebühren
Ja, flurstückscharf. Die Zschopau gehört zum Hochwasserrisikogebiet der Freiberger Mulde. Die Gefahrenkarte zeigt, welche Fläche bei einem seltenen Hochwasser im Wasser liegt. Der Ortsname allein sagt das für Ihr Haus nicht.
Quelle: LfULG Sachsen; Gefahrenkarte KaufQuelle: LfULG Sachsen; Risikoliste
Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS Sachsen, je Zone und Stichtag. Einen einheitlichen Preis für die ganze Stadt gibt es dort nicht. Zur Zone zeigt das Portal den zuständigen Gutachterausschuss. Der gibt fachlich Auskunft.
Noch nicht. Der Stadtrat hat am 25. Juni 2025 die Wärmeplanung für die Verwaltungsgemeinschaft mit Gornau vergeben. Ein Plan mit Gebieten ist nicht veröffentlicht. Der Auftrag zwingt nicht zum Heizungstausch. Die Frist für den Plan läuft bis zum 30. Juni 2028.
Quelle: Stadt Zschopau; Wärmeplan AuftragQuelle: SMWA Sachsen; Wärmeplan Frist
Die Haushaltssatzung 2025/2026 setzt die Grundsteuer C für baureife Grundstücke auf 0,00 %. Die Grundsteuer D für Windenergieflächen steht ebenfalls auf 0,00 %. Die Grundsteuer B für bebaute und unbebaute Grundstücke bleibt bei 391,11 %. Welcher Hebesatz auf Ihr Flurstück trifft, steht im Steuerbescheid.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
