Immobilien in Flöha

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Flöha – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Flöha

Flöha sitzt am Bahnknoten zwischen Chemnitz und Dresden: Die Mietpreisbremse gilt hier nicht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 360 % (A: 220 %). Was in ganz Sachsen einheitlich gilt, steht im Block darunter.

Quelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung Quelle: Stadt Flöha; Hebesatzsatzung 2025

Welche Züge halten am Bahnhof Flöha?

Am Bahnhof (Busbahnhof direkt daneben) halten RE 3 und RB 30 auf der Magistrale Dresden–Chemnitz–Zwickau (RE 3 weiter bis Hof) sowie die Erzgebirgsbahn-Linien RB 80 (Chemnitz–Annaberg-Buchholz–Cranzahl) und RB 81 (Chemnitz–Olbernhau). Es gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Mittelsachsen (VMS): Flöha liegt in Tarifzone 8, der kleine Stadtverkehr (Bus 1 und 2) in Teilzone 56. Vom Busbahnhof fahren unter anderem die Linien 234, 703, 705 und 710 in den Kreis und nach Chemnitz.

Quelle: VMS; Haltestelle Bahnhof Quelle: Stadt Flöha; Verkehrsanbindung Quelle: VMS; Tarifzonen Flöha

Was zahlen Familien für Kita und Hort?

Die Stadt erhebt Elternbeiträge; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Sätze werden jährlich aus den Betriebskosten neu berechnet (Satzung vom 22. Oktober 2020). Ab 1. Januar 2026 zahlt eine Familie für das erste Kindergartenkind bei 9 Stunden 163,35 € im Monat, für die Krippe 313,63 €; ab dem vierten Kind ist der Beitrag frei. Den Platz beantragen Sie schriftlich bei der Stadtverwaltung, in der Regel mindestens sechs Monate vor dem Start; Hortplätze bis zum 30. November des Vorschuljahres.

Quelle: Stadt Flöha; Elternbeiträge 2026 Quelle: Stadt Flöha; Kindertageseinrichtungen

Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zu Wohnen in Flöha

Wie pendeln Sie von Flöha nach Chemnitz oder Dresden?
Welche Züge halten in Flöha?
Fährt der RE 3 über Flöha?

Am Bahnhof Flöha halten RE 3 und RB 30 auf der Strecke Dresden–Chemnitz–Zwickau (RE 3 weiter nach Hof). Ticket und Tarif über den VMS. Aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie vor dem Umzug im Fahrplan.

Quelle: VMS; Bahnhof Flöha Quelle: Stadt Flöha; Verkehrsanbindung

Wohin fährt die Erzgebirgsbahn ab Flöha?
Hält die RB 80 in Flöha?
Komme ich nach Olbernhau ohne Umstieg in Chemnitz?

Ja: Die Linien RB 80 (Chemnitz–Annaberg-Buchholz–Cranzahl) und RB 81 (Chemnitz–Olbernhau) zweigen in Flöha von der Magistrale ab. Fahrpläne ab 14. Dezember 2025 veröffentlicht die Erzgebirgsbahn.

Quelle: Erzgebirgsbahn; Fahrplan RB80 RB81 Quelle: VMS; Erzgebirgsbahn Flöha

In welcher VMS-Tarifzone liegt Flöha?
Gibt es einen kleinen Stadtverkehr?
Gelten Bus und Bahn mit einem Ticket?

Flöha liegt in der VMS-Tarifzone 8; der kleine Stadtverkehr (Bus 1 und 2) trägt die Teilzone 56. Falkenau ist der Zone 8 zugeordnet. Ein VMS-Ticket gilt im Verbund für Zug und Bus.

Quelle: VMS; Tarifzonen Flöha

Gibt es in Flöha Grundschule und weiterführende Schulen?
Welches Gymnasium steht vor Ort?
Gibt es eine Oberschule in Flöha?

Ja. Vor Ort sind die Grundschule Friedrich Schiller (Augustusburger Straße 2), die Oberschule Flöha-Plaue und das Samuel-von-Pufendorf-Gymnasium (Turnerstraße 16, Träger Landkreis Mittelsachsen). Ergänzend gibt es das Förderzentrum Flöha.

Quelle: Stadt Flöha; Grundschule Quelle: Stadt Flöha; Oberschule Quelle: Stadt Flöha; Gymnasium

Wie beantrage ich in Flöha einen Kita-Platz?
Wo gebe ich den Hortantrag ab?
Welche Frist gilt für die Krippe?

Schriftlich bei der Stadtverwaltung (auch freie Träger). Krippe frühestens ab Geburt, mindestens sechs Monate vor Beginn; Kindergarten ebenfalls mind. 6 Monate vorher; Hort bis 30. November des Vorschuljahres. Euro-Beträge stehen in der Beitragstabelle.

Quelle: Stadt Flöha; Kita-Anmeldung

Gibt es in Flöha schon einen Wärmeplan?
Wann hat der Stadtrat die Wärmeplanung beschlossen?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Noch nicht als fertiger Plan. Der Stadtrat hat am 25. September 2025 den Grundsatzbeschluss gefasst (Nr. 064/12/2025) und 2026 die Kooperation mit dem Landkreis ergänzt. Zielhorizont der Erarbeitung ist Ende 2027. Die Planung begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung Grundsatz Quelle: Stadt Flöha; Wärmeplanung Ergänzung

Ist Flöha hochwassergefährdet?
Liegt Flöha an Flöha und Zschopau?
Gibt es Schutz bis HQ100?

Die Stadt liegt in der Aue beider Flüsse mit Zusammenfluss am Stadtrand. Nach 2002 und 2013 wurden Schutzanlagen gebaut; laut Stadt gilt die Lage im Wesentlichen als bis HQ100 gesichert. Das einzelne Grundstück prüfen Sie in der Landes-Gefahrenkarte (LUIS).

Quelle: Stadt Flöha; Gefahrenlagen Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden