Immobilien zum Kaufen in Braunschweig

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Das Wichtigste zum Kaufen in Braunschweig

Wer in Braunschweig kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2025 Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Welche laufenden Kosten bringt die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell) beträgt der Hebesatz B laut Stadt 750 % (Grundsteuer A: 400 %; Angaben zum Hebesatz 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und gilt einheitlich im Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Braunschweig; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform

Was bedeuten die 177 Wärme-Steckbriefe?

Am 12. Mai 2026 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Steckbriefe für 177 Teilgebiete zeigen, ob eher Netzausbau oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen vorgesehen sind. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang. Prüfgebiete sollen bis Juni 2028 mit BS Energy geklärt werden.

Quelle: Stadt Braunschweig; Wärmeplanung Beschluss

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwerte?

Grundbuchsachen für Braunschweig bearbeitet das Amtsgericht Braunschweig. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS.NI. Zusätzlich zu den 5 % Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklercourtage.

Quelle: Amtsgericht Braunschweig; Grundbuchamt Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Braunschweig

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Braunschweig?
Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen für Braunschweig?
Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich in Braunschweig?

In Niedersachsen — und damit in Braunschweig — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Zusätzlich kalkulieren Sie typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage; die genauen Nebenkosten hängen vom Einzelfall ab.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Braunschweig?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Hinweis

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Braunschweig?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke in Braunschweig?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B in Braunschweig?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Stadt bei 750 %, der Hebesatz A bei 400 % (Angaben zum Hebesatz 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell), die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Braunschweig; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Braunschweig?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Braunschweig?
Wo beantrage ich Grundbuchauszüge für Braunschweig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Braunschweig. Dort beantragen Sie Einsicht und Ausdrucke; für den Kauf übernimmt das in der Regel Ihr Notar im Zuge der Beurkundung und Eintragung.

Quelle: Amtsgericht Braunschweig; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Braunschweig?
Was ist der Bodenrichtwert in Braunschweig?
Gibt es BORIS für Braunschweig?

Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — und damit für Braunschweig — finden Sie kostenfrei in BORIS.NI. Die Werte sind zonenbezogen und dienen der Orientierung beim Grundstücks- oder Hauskauf; sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte

Liegt Braunschweig in einem Wärmeplan-Gebiet?
Was bedeuten die 177 Teilgebiets-Steckbriefe für Käufer?
Gibt es Fernwärmeausbau in Braunschweig?

Ja. Der Rat hat am 12. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Steckbriefe für 177 Teilgebiete zeigen, ob eher Netzausbau oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen vorgesehen sind. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang. Prüfgebiete sollen bis Juni 2028 geklärt werden.

Quelle: Stadt Braunschweig; Wärmeplanung Beschluss

Gibt es in Braunschweig Kita-Beitragsfreiheit für Familien nach dem Kauf?
Was kosten Kita-Beiträge für Eigentümer-Familien?
Ab wann ist der Kindergarten in Braunschweig beitragsfrei?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra). Krippe und längere Zeiten bleiben einkommensabhängig nach den Entgeltstufen der Stadt. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.

Quelle: Stadt Braunschweig; Kita-Entgelte

Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
Welche Mietregeln gelten, wenn ich in Braunschweig vermiete?
Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte in Braunschweig?

Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — bis zum 31. Dezember 2029. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025. Das betrifft Sie als Vermieterinnen und Vermieter unmittelbar.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Braunschweig; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden