Immobilien in Buchen (Odenwald)
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Buchen (Odenwald) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Buchen (Odenwald)
Wer in Buchen (Odenwald) kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung BW (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026); im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Welchen Hebesatz zahlt die neue Grundsteuer?
Der Gemeinderat hat am 2. Dezember 2024 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 460 % festgesetzt — gültig erstmals für das Kalenderjahr 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der Gebäudewert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Buchen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Was sagt die kommunale Wärmeplanung?
Die Stadt hat mit den Stadtwerken und dem Büro RBS wave eine kommunale Wärmeplanung erarbeitet; Abschlussbericht und Teilgebietssteckbriefe liegen vor. Ziel in Baden-Württemberg ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan zeigt Eignungs- und Prüfgebiete — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem.
Quelle: Stadt Buchen; Wärmeplanung
Wie komme ich per Bahn und Bus weiter?
Buchen liegt an der Madonnenlandbahn (RB 84 Seckach–Miltenberg) der Westfrankenbahn; in Seckach besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar. Tickets und Auskunft laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); am Wimpinaplatz gibt es ein VRN-Verkaufsbüro. Stadtbus (u. a. Linie 845) und Ruftaxi ergänzen den Alltag in Kernstadt und Ortsteilen.
Quelle: Stadt Buchen; Bus und BahnQuelle: Westfrankenbahn; Madonnenlandbahn
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Buchen (Odenwald)
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung — und wohin kann ich pendeln?
- Gibt es in Buchen einen Bahnhof?
- Was ist die Madonnenlandbahn?
Ja. Buchen liegt an der Madonnenlandbahn (RB 84 Seckach–Miltenberg) der Westfrankenbahn; in Seckach besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar Richtung Heidelberg/Mannheim. Tickets und Auskunft laufen über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); am Wimpinaplatz gibt es ein VRN-Verkaufsbüro. Stadtbus (u. a. Linie 845) und Ruftaxi (Linien 8943–8951) erschließen Kernstadt und Ortsteile.
Quelle: Stadt Buchen; Bus und BahnQuelle: Westfrankenbahn; Madonnenlandbahn
- Gibt es in Buchen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet der Kindergarten in Buchen?
- Wer legt die Elternbeiträge fest?
Ja, Elternbeiträge fallen an. In Baden-Württemberg gibt es keine landesweite Beitragsfreiheit für den Kindergarten; die Höhe legt der jeweilige Träger fest und staffelt sie oft nach Kinderzahl und Betreuungsumfang. Bei finanziellen Engpässen können Sie beim Jugendamt eine Ermäßigung oder Übernahme beantragen.
- Liegt Buchen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es Fernwärme-Planung in Buchen?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die Stadt hat mit den Stadtwerken und RBS wave eine kommunale Wärmeplanung erarbeitet; Abschlussbericht und Teilgebietssteckbriefe sind veröffentlicht. Ziel in Baden-Württemberg ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan zeigt Eignungs- und Prüfgebiete — ohne Anschlusszwang und ohne Sofort-Tauschpflicht allein aus dem Plan.
- Zu welchem Landkreis und Bundesland gehört Buchen?
- Wo liegt Buchen (Odenwald)?
- Welche PLZ hat Buchen?
Buchen (Odenwald) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg; die zentrale Postleitzahl der Kernstadt ist 74722. Die Stadt ist Verwaltungssitz und Mittelzentrum der Region Madonnenländchen im nördlichen Baden.
- Wo kaufe ich Tickets für Bus und Bahn vor Ort?
- Gibt es ein VRN-Büro in Buchen?
- Welcher Verbundtarif gilt?
Fahrkarten für Bus und Bahn erhalten Sie über den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN). Vor Ort gibt es ein VRN-Verkaufsbüro am Wimpinaplatz in Buchen (Telefon 06281 51-153). Zusätzlich helfen App und Online-Auskunft des Verbunds.
- Gibt es Ruftaxi oder Stadtbus in den Ortsteilen?
- Wie erreiche ich die Ortsteile ohne Auto?
- Welche Stadtbus-Linie fährt in Buchen?
Ja. Der Stadtbus (u. a. Linie 845) bedient Haltestellen in der Kernstadt; Ruftaxi-Linien 8943–8951 erschließen den Raum Buchen auf Abruf. Aktuelle Fahrpläne und Haltestellen finden Sie über die Stadtseite und die VRN-Auskunft.
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