Immobilien zum Kaufen in Buchen (Odenwald)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Buchen (Odenwald) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Buchen (Odenwald)
Beim Immobilienkauf in Buchen (Odenwald) fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten. Die Stadt gehört nicht zur Mietpreisbremse-Kulisse des Landes; für Eigennutzer ist das nebensächlich, für Kapitalanlage und Neuvermietung aber relevant.
Quelle: Finanzamt BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Was kostet die neue Grundsteuer laufend?
Seit der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 460 % (Beschluss 2. Dezember 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell: Fläche × Bodenrichtwert ergeben den Grundsteuerwert; die Bebauung fließt nicht ein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Buchen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig für Eintragungen ist das Amtsgericht Buchen (Odenwald), Amtsstraße 26. Notarielle Kaufverträge und Grundschuldbestellungen laufen über das Grundbuchamt dieses Gerichts; Termine für persönliche Vorsprachen sollten Sie vorher vereinbaren.
Quelle: Amtsgericht Buchen; Grundbuchamt
Was bedeutet die Wärmeplanung für Ihr Haus?
Abschlussbericht und Teilgebietssteckbriefe der kommunalen Wärmeplanung liegen auf der Stadtseite bereit. Sie zeigen, wo Wärmenetze geprüft werden und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind — ohne Pflicht zum Sofort-Heizungstausch. Konkrete Vorgaben folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Häufige Fragen zum Kaufen in Buchen (Odenwald)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Buchen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Fallen beim Hauskauf in Buchen 5 Prozent an?
Ja — in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises (bzw. der Bemessungsgrundlage). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart bzw. nach Bestellerprinzip.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Buchen?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was ist das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 460 % (Beschluss 2. Dezember 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der Gebäudewert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Buchen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Buchen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo liegt das Amtsgericht Buchen?
Zuständig ist das Amtsgericht Buchen (Odenwald), Amtsstraße 26, 74722 Buchen. Dort werden Eigentumsumschreibungen und Grundpfandrechte eingetragen; persönliche Vorsprachen sollten Sie terminlich vereinbaren.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete in Buchen?
- Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?
Abschlussbericht und Teilgebietssteckbriefe der Wärmeplanung liegen auf der Stadtseite bereit. Sie zeigen, wo Wärmenetze geprüft werden und wo dezentrale Lösungen wahrscheinlicher sind — ohne Anschlusszwang. Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein aus dem Plan.
- Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Buchen?
- Wo sehe ich Bodenrichtwertzonen?
- Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss und veröffentlicht sie in Zonen — sie sind kein individueller Verkaufspreis. Für die neue Grundsteuer fließen sie in das Bodenwertmodell ein. Aktuelle Werte und Karten finden Sie über die Bodenrichtwert-Auskunft Baden-Württemberg (BORIS-BW) bzw. beim Gutachterausschuss der Kommune.
- Gilt in Buchen die Mietpreisbremse — relevant für Vermietung nach Kauf?
- Kann ich als Kapitalanleger frei vermieten?
- Greift die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung?
Nein — Buchen gehört nicht zur Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs. Bei Neuvermietung gilt die 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete daher nicht; weiterhin gelten Mietpreisüberhöhung und Mietwucher. Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.
- Wie ist die Verkehrsanbindung für Pendler nach dem Kauf?
- Komme ich per Bahn nach Heidelberg oder Mannheim?
- Welcher Verbund gilt in Buchen?
Über die Madonnenlandbahn (RB 84) erreichen Sie Seckach und dort die S-Bahn Rhein-Neckar; Tickets laufen im VRN. Stadtbus und Ruftaxi erschließen Ortsteile. Für den Alltag ohne Zweitwagen lohnt der Blick auf Haltestellenlage und VRN-Tarif vor dem Notartermin.
Quelle: Stadt Buchen; Bus und BahnQuelle: Westfrankenbahn; Madonnenlandbahn
- Was zahlen Familien nach dem Umzug für die Kita?
- Gibt es Beitragsfreiheit für Kindergartenplätze?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Elternbeiträge legt der Träger fest; eine landesweite Beitragsfreiheit für den Kindergarten gibt es in Baden-Württemberg nicht. Staffelung nach Kinderzahl und Betreuungsumfang ist üblich. Bei Bedarf beantragen Sie beim Jugendamt Ermäßigung oder Übernahme.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden