Immobilien zum Kaufen in Walldürn

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In der Umgebung von Walldürn findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

WRS Immobilien - Freudenberg - direkt im Zentrum + am Main - saniertes EFH

Das hier angebotene Haus wurde 2016 kernsaniert. Ursprünglich waren es 2 Doppelhaushälften (Baujahr links 1653 - [...]

97896Freudenberg - Baden · Freudenberg

228.000,- €

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WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

16 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

Das Wichtigste zum Kaufen in Walldürn

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Walldürn den Hebesatz der Grundsteuer B auf 504 v. H. (Beschluss 25. November 2024, gültig ab 01.01.2025 bis 31.12.2030). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — den Jahresbetrag zeigt der Bescheid, das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Walldürn; Grundsteuerreform Hebesatz Quelle: GVV Hardheim-Walldürn; Hebesatzsatzung

Was im Baugebiet Neuer Wasen festliegt

Westlich der Kernstadt erschließt die Stadt das Baugebiet Neuer Wasen (Satzungsbeschluss 15. April 2024): 49 Grundstücke, überwiegend allgemeines Wohngebiet an der Hornbacher Straße, Bebauung voraussichtlich ab Sommer 2025. Der Bebauungsplan sieht eine Fläche für Versorgungsanlagen (Fernwärme) vor; der Gemeinderat hat 2023 einem kalten Nahwärmenetz zugestimmt. In Altheim folgt Gütleinsacker II (2. Bauabschnitt, 22 Grundstücke). Strom und Wasser abrechnen die Stadtwerke zusätzlich.

Quelle: Stadt Walldürn; Bauplätze Neuer Wasen Quelle: Stadt Walldürn; Satzung Neuer Wasen Quelle: RNZ; kaltes Nahwärmenetz

Welches Grundbuchamt zuständig ist — und was der Wärmeplan sagt

Das Grundbuch für Walldürn und die Stadtteile führt das Amtsgericht Tauberbischofsheim (Würzburger Straße 17), nicht Mosbach. Im Rathaus gibt es eine Grundbucheinsichtsstelle. Den kommunalen Wärmeplan hat das IfaS mit den Stadtwerken erarbeitet; der Endbericht liegt vor. Für eine Stadt dieser Größe gilt das Gebäudeenergiegesetz für neue Gas- oder Ölheizungen im Bestand spätestens bis Ende Juni 2028 — der Plan selbst begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Walldürn; Grundbuchamt Tauberbischofsheim Quelle: Stadt Walldürn; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Walldürn; Gebäudeenergiegesetz

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Walldürn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Walldürn?
Welcher Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt landesweit 5 % — Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Gebührenordnung sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Walldürn?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Seit wann gilt der neue Hebesatz?

Für die Grundsteuer B (neue Grundsteuer ab 2025) beträgt der Hebesatz 504 v. H. (Beschluss 25.11.2024, ab 01.01.2025, Satzung bis 31.12.2030). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Der Betrag ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Walldürn; Grundsteuerreform Quelle: GVV Hardheim-Walldürn; Hebesatzsatzung

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Walldürn?
Führt das Amtsgericht Mosbach das Grundbuch?
Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?

Grundbuchführend ist das Amtsgericht Tauberbischofsheim, Würzburger Straße 17, 97941 Tauberbischofsheim — auch für die Stadtteile. Bei der Stadt Walldürn ist eine Grundbucheinsichtsstelle eingerichtet.

Quelle: Stadt Walldürn; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Walldürn?
Was ist BORIS-BW?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist ein Zonendurchschnitt, kein Verkehrswert und kein Verkaufspreis. Für die neue Grundsteuer schalten Sie auf die Karte „Bodenrichtwerte Grundsteuer B“ um.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Gibt es in Walldürn aktuelle Bauplätze der Stadt?
Was ist das Baugebiet Neuer Wasen?
Kann ich in Altheim bauen?

Die Stadt erschließt Neuer Wasen im Westen (49 Grundstücke, Satzung 15.04.2024, Bebauung voraussichtlich ab Sommer 2025) und in Altheim Gütleinsacker II (22 Grundstücke im 2. Abschnitt). Strom und Wasser zahlen Sie zusätzlich an die Stadtwerke. Aktuelle Verfügbarkeit erfragen Sie beim Stadtbauamt.

Quelle: Stadt Walldürn; Bauplätze

Welche Heizung ist im Neuen Wasen vorgesehen?
Gibt es dort Fernwärme oder Nahwärme?
Zwingt der Wärmeplan zum Anschluss?

Der Bebauungsplan setzt eine Fläche für Versorgungsanlagen (Fernwärme) fest; der Gemeinderat hat 2023 einem kalten Nahwärmenetz zugestimmt. Der kommunale Wärmeplan (IfaS/Stadtwerke) ist Orientierung, kein Anschlusszwang. GEG-Frist für neue Gas-/Ölheizungen im Bestand: spätestens 30.06.2028.

Quelle: RNZ; kaltes Nahwärmenetz Quelle: Stadt Walldürn; Wärmeplanung Quelle: Stadtwerke Walldürn; Gebäudeenergiegesetz

Welche Eigentumsförderung gibt es für Walldürn?
Wohin mit dem L-Bank-Antrag?
Darf ich vor der Bewilligung kaufen?

Zinsverbilligte Darlehen laufen über die L-Bank (Wohnungsbau BW). Anträge nimmt das Bauverwaltungsamt entgegen und leitet sie an die Wohnraumförderstelle des Landratsamts Neckar-Odenwald-Kreis weiter (Bearbeitung vor Ort ca. 1 Woche). Antrag vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn; ohne Bewilligung nicht beginnen.

Quelle: Stadt Walldürn; Wohnungsbauförderung Quelle: Land BW; Eigentumsförderung

Ist Walldürn laut Karte hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich HQ100 für ein Grundstück?
Gilt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?

Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (UDO): HQ10, HQ100 und Extrem. HQ100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Untere Wasserbehörde sitzt beim Landratsamt; die Karten ersetzen keine Einzelauskunft zum Kaufobjekt.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden