Immobilien zum Kaufen in Burladingen
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Das Wichtigste zum Kaufen in Burladingen
Beim Kauf in Burladingen zählt vor allem der kommunale Hebesatz: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt die Grundsteuer B bei 420 % (Destatis, Stichtag 30. Juni 2025; Gemeinderatsbeschluss). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Wer später vermieten will, findet keine Mietpreisbremse vor Ort. Den Grunderwerbsteuer-Satz nennt der Bundesland-Block.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Burladingen; Grundsteuer festsetzenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Heizung: Wärmeplan, noch kein Netzanspruch
Der kommunale Wärmeplan mit GP JOULE Consult und der Energieagentur Zollernalb soll bis Ende September 2026 zeigen, welche Gebiete sich für ein Wärmenetz eignen. Die Stadt stellt klar: Das ist Planungsgrundlage, keine konkrete Wärmenetzplanung und kein Rechtsanspruch auf Anschluss. Für Käufer heißt das: Heizungsentscheidungen am Gebäudeenergiegesetz und am künftigen Plan ausrichten, nicht an einem bereits beschlossenen Netz.
Quelle: Stadt Burladingen; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuch in Sigmaringen, Hochwasser an der Lauchert
Das Grundbuch für Burladingen führt das Amtsgericht Sigmaringen (Fidelis-Graf-Straße 2). Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW; sie sind Lagewerte, kein Verkaufspreis. Für Flusshochwasser nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes; die Stadt verweist zudem auf hochwasserangepasstes Bauen. Burladingen ist Mitglied im Zweckverband Hochwasserschutz Laucherttal. Für neue Anbaustraßen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 29. Juni 2006.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt SigmaringenQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Burladingen; Erschließungsbeitragssatzung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Burladingen
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Burladingen?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Hebesatz A oder B — was trifft Wohngrundstücke?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) weist Destatis den Hebesatz B (Wohn- und Baugrundstücke) mit 420 % aus (Stichtag 30. Juni 2025). Der Gemeinderat hat denselben Satz beschlossen; Grundsteuer A blieb bei 330 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Den aktuellen Satz prüft die jeweils geltende Haushaltssatzung.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Burladingen; Grundsteuer festsetzenQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Burladingen?
- Führt das Amtsgericht Hechingen das Grundbuch?
- Kann ich den Grundbuchausdruck online beantragen?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Sigmaringen (Grundbuchamt, Fidelis-Graf-Straße 2, 72488 Sigmaringen). Burladingen steht ausdrücklich in dessen Grundbuchamtsbezirk. Das Amtsgericht Hechingen ist für andere Verfahren zuständig, nicht für das Grundbuch. Einen Ausdruck können Sie über das Justizportal Baden-Württemberg beantragen; die Übersendung erfolgt in der Regel per Post.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt SigmaringenQuelle: Amtsgericht Hechingen; Gerichtsbezirk
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Burladingen?
- Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?
- Was ist BORIS-BW?
Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse kostenfrei. Es sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter unbebauten Grunds, keine aktuellen Verkaufspreise und keine Verkehrswertermittlung für Ihr Objekt. Die Stadt verweist für Grundstückswerte auf Gutachterausschuss und eigene Unterlagen (Kaufvertrag, Grundbuch).
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Burladingen; Grundstückswert
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Burladingen?
- Gibt es schon ein Fernwärmenetz?
- Wann liegt der Plan vor?
Der kommunale Wärmeplan mit GP JOULE Consult soll bis Ende September 2026 Gebietshinweise liefern. Die Stadt stellt klar: Das ist keine konkrete Wärmenetzplanung und begründet keinen Anschlussanspruch. Für die Heizungsentscheidung gelten Gebäudeenergiegesetz und der künftige Plan — nicht ein bereits beschlossenes Netz.
- Fallen in Burladingen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Wann wird ein Beitrag fällig?
Ja, die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 29. Juni 2006 für die erstmalige endgültige Herstellung öffentlicher Anbaustraßen und Wohnwege. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Ausbau ab, nicht vom Ortsnamen. Die Satzung steht im Ortsrecht.
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf in Burladingen?
- Reicht der Ortsname als Risikohinweis?
- Was gilt für Heizöltanks?
Prüfen Sie das Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO). Die Stadtseite zu hochwasserangepasstem Bauen nennt unter anderem Pflichten für Öltanks in Überschwemmungs- und Risikogebieten. Burladingen gehört zum Zweckverband Hochwasserschutz Laucherttal. Der Ortsname allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt Burladingen; Hochwasser Bauen
- Welche Schulen und Kita-Regeln sollten Käufer-Familien kennen?
- Gibt es ein Progymnasium in Burladingen?
- Was kostet die Kita ab September 2026?
Vier Grundschulen und das Schulzentrum mit Werkrealschule, Realschule, Hans-Küng-Progymnasium und Erich-Kästner-Förderschule. Kita: zentrale Vormerkung, Stichtag 31. Januar, in der Regel Hauptwohnsitz; Regelbetreuung bis 33 Stunden 181 Euro (ab 1. September 2026), 11 Monatsbeiträge, August frei. Grunderwerbsteuer und Landesförderung: siehe Bundesland-Block in der Käufer-Beschreibung.
Quelle: Stadt Burladingen; SchulenQuelle: Stadt Burladingen; Kita-Elternbeiträge 2026/27
- Gilt nach dem Kauf in Burladingen die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
- Kann ich die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Nein — Burladingen steht nicht in der Gebietskulisse. Die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse greift nicht; im Bestand gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren. Details zur Landes-Kulisse stehen im Bundesland-Block, nicht als eigene Landes-FAQ.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden