Immobilien zum Kaufen in Bisingen

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bisingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Bisingen

Wer in Bisingen ein Haus oder eine Wohnung kauft, lässt das Grundbuch beim Amtsgericht Sigmaringen führen, Fidelis-Graf-Straße 2. Das Grundbuchamt dort ist für den gesamten Zollernalbkreis zuständig, also auch für Grundstücke in Bisingen. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich oder mit dem Formular der Justiz. Dafür reicht der Postweg.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Grundbuchausdruck Quelle: Amtsgericht Sigmaringen; Grundbuchamt

Welche Grundsteuer zahlen Sie nach dem Kauf?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis des Hauses. Der Gemeinderat hat am 17. September 2024 beschlossen: Für Grundstücke gilt die Grundsteuer B mit 310 Prozent, erstmals für das Jahr 2025. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A ebenfalls bei 310 Prozent.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Hebesatzsatzung

Wo sehen Sie den Bodenrichtwert?

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Hohenzollern hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 in der Sitzung am 16. Oktober 2025 beschlossen. Bisingen gehört zu diesem Gebiet. Die Werte stehen kostenfrei in BORIS-BW. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einer Zone, gerechnet auf den Quadratmeter eines vergleichbaren unbebauten Grundstücks. Gebäude stecken nicht darin. Er ersetzt nicht den Kaufpreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Hechingen; Bodenrichtwerte Hohenzollern Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Bis wann liegt ein Wärmeplan vor?

Wärmepläne sind für Gemeindegebiete mit 100.000 Einwohnern oder weniger bis zum 30. Juni 2028 zu erstellen. Bisingen liegt unter dieser Grenze. Einen fertigen Wärmeplan stellt die Gemeinde auf ihren Seiten derzeit nicht bereit. Wer eine Heizung plant, sollte den späteren Plan der Gemeinde mit den Vorgaben für das einzelne Gebäude zusammen lesen. Die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung steht im Abschnitt zum Bundesland.

Quelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsfrist

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Bisingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bisingen?
Was kostet der Grundstückskauf an Steuer?
Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Behördlink dazu finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch rechnen nach der gesetzlichen Tabelle. Die Gebühr richtet sich nach dem Kaufpreis.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze im Internet; Notar- und Grundbuchkosten

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bisingen?
Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
Welcher Hebesatz gilt für ein Haus?

Für Grundstücke liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 310 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt derselbe Satz bei der Grundsteuer A. Der Gemeinderat hat das am 17. September 2024 beschlossen. Es gilt seit dem 1. Januar 2025 für die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Kaufpreis.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Hebesatzsatzung

Welches Grundbuchamt ist für Bisingen zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?
Ist das Amtsgericht Hechingen für das Grundbuch zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen, Fidelis-Graf-Straße 2. Es führt das Grundbuch für den ganzen Zollernalbkreis. Den Ausdruck beantragen Sie schriftlich oder online. Eine Fahrt ist nicht nötig.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Grundbuchausdruck Quelle: Amtsgericht Sigmaringen; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert in Bisingen?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 hat der Gemeinsame Gutachterausschuss Hohenzollern am 16. Oktober 2025 beschlossen. Bisingen liegt in diesem Gebiet. Abruf kostenfrei über BORIS-BW. Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden in einer Zone, nicht das Gebäude und nicht den Kaufpreis des Hauses.

Quelle: Stadt Hechingen; Bodenrichtwerte Hohenzollern Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Bis wann braucht Bisingen einen Wärmeplan?
Gibt es schon Fernwärme oder einen Wärmeplan?
Was gilt für die Heizung beim Hauskauf?

Für Gemeinden mit 100.000 Einwohnern oder weniger läuft die Frist bis zum 30. Juni 2028. Einen fertigen Plan veröffentlicht die Gemeinde derzeit nicht. Die Solarpflicht bei Neubau und Dachsanierung ist eine Landesregel und steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsfrist

Was zahlen Familien mit Kindern nach dem Kauf für die Kita?
Gelten die Kita-Beiträge auch für Eigentümer?
Wie ist der Elternbeitrag gestaffelt?

Die Beiträge hängen nicht davon ab, ob Sie mieten oder Eigentum haben. Seit dem 1. September 2025 gelten die Sätze vom 22. Juli 2025. Sie staffeln sich nach Betreuungszeit und nach der Zahl der Kinder bis 18 Jahre im Haushalt. Zahlung über elf Monate. Bei Ganztag kostet der Mittagstisch 65 Euro im Monat je Kind. Reicht das Geld nicht, ist ein Antrag beim Jugendamt möglich.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Elternbeiträge Kita Quelle: Gemeinde Bisingen; Kita-Ermäßigung

Liegt die Grundschule in der Nähe des Ortszentrums?
Gibt es Betreuung vor und nach der Grundschule?
Wo ist der Schulcampus?

Die Grundschule sitzt am Schulcampus Auf der Halde 15–17, einen kurzen Fußweg vom Zentrum des Hauptorts. Die Kernzeitbetreuung ist im Schulzentrum und gilt vor und nach dem Unterricht für Kinder im Grundschulalter.

Quelle: Gemeinde Bisingen; Schulzentrum

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden