Immobilien zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau
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Das Wichtigste zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau
Wer in Dillingen a.d.Donau kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt in der Kreisstadt keine Mietpreisbremse (MiSchuV listet sie nicht; im Landkreis nur Zusamaltheim).
Quelle: BayernPortal; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?
Bayern erhebt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) im wertunabhängigen Flächenmodell: maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie Nutzung — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Dillingen a.d.Donau (Große Kreisstadt) weist Destatis zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz B mit 260 % aus.
Quelle: Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B
Welche Lage-Risiken birgt die Donau?
Flusshochwasser an der Donau und Nebenläufen ist im Landkreis dokumentiert; Vorwarnzeiten an der Donau können Stunden bis Tage betragen. Prüfen Sie vor dem Notartermin die amtlichen Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten für das konkrete Flurstück — pauschal „sicher“ oder „gefährdet“ gilt nicht für jedes Grundstück.
Quelle: Landkreis Dillingen; Hochwasserbroschüre
Wo sitzt das Grundbuchamt — und gibt es Fernwärme?
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Dillingen a.d.Donau (St.-Ulrichs-Platz 3) für alle Grundstücke im Landkreis. Fernwärme liefern die Donau-Stadtwerke Dillingen-Lauingen (DSDL) aus dem Blockheizkraftwerk am Eichwaldbad — Anschluss hängt vom Netzgebiet ab, kein Zwang. Bodenrichtwerte: BORIS Bayern.
Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchamtQuelle: DSDL; FernwärmeQuelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Dillingen a.d.Donau
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dillingen a.d.Donau?
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Bayern?
- Was kommt zum Kaufpreis dazu?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage — beim Kauf in der Regel der Kaufpreis. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur nach Vereinbarung (Bestellerprinzip Kauf).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dillingen a.d.Donau?
- Welches Grundsteuer-Modell gilt in Bayern?
- Was bedeutet die Reform ab 2025?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell. Destatis weist für die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz B mit 260 % aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Destatis; Hebesatz Grundsteuer B
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Dillingen?
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Dillingen a.d.Donau (St.-Ulrichs-Platz 3) ist für alle Grundstücke im Landkreis zuständig. Einsicht und Ausdrucke nur mit berechtigtem Interesse; Online-Antrag über das BayernPortal möglich.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Dillingen a.d.Donau?
- Was ist BORIS Bayern?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS Bayern. Die Werte dienen der Orientierung bei Kauf und Finanzierung — sie sind kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.
- Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
- Muss ich bei Donau-Nähe besonders prüfen?
Im Landkreis sind Hochwasser an Donau und Nebenflüssen möglich. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Gefahren- und Überschwemmungskarten für das Flurstück und die Hinweise des Landkreises — Lage am Fluss allein sagt noch nichts über Ihr Grundstück.
- Gibt es Fernwärme — und muss ich anschließen?
- Wer betreibt Fernwärme in Dillingen?
Die DSDL betreiben Fernwärme aus dem BHKW am Eichwaldbad. Ob Anschluss möglich ist, hängt vom Netzgebiet ab; daraus folgt kein automatischer Anschlusszwang für alle Gebäude.
- Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
- Betrifft die MiSchuV Kapitalanleger in Dillingen?
Nein für die Kreisstadt: Die MiSchuV erfasst Dillingen a.d.Donau nicht (im Landkreis nur Zusamaltheim). Kapitalanleger unterliegen hier nicht der Mietpreisbremse dieser Verordnung; allgemeine mietrechtliche Regeln bleiben.
- Wie ist die ÖPNV-Perspektive für Käufer, die pendeln?
- Wann vereinfacht der AVV den Arbeitsweg?
Bahnhof und Busnetz bestehen; einheitliche AVV-Tickets für die Kreisstadt kommen mit dem Landkreis-Beitritt zum 1. Januar 2027. Bis dahin: getrennte Tarife (Schwabenbus-Kooperation vs. AVV nur Altkreis Wertingen).
Quelle: AVV Augsburg; Verbundbeitritt 2027Quelle: Landkreis Dillingen; Nahverkehr
- Welche Kita-Regeln gelten für Käuferfamilien?
- Sind Kindergartenbeiträge einkommensabhängig?
Ja — sozial gestaffelte städtische Grundgebühr mit optionalem Einkommensantrag, Geschwisterermäßigung und Landes-Zuschuss 100 €/Monat im Kindergartenalter. Anmeldung über das städtische Kita-Portal.
Quelle: Stadt Dillingen; Kita-GebührenQuelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss
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