Immobilien zum Kaufen in Eggenfelden
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eggenfelden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Eggenfelden
Wer in Eggenfelden kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 290 v. H. (Destatis 2025, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest, die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-Anlage
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Die kommunale Wärmeplanung (Stadtrat Zielszenario 1. April 2025) priorisiert Fokusgebiete Simonsöder Allee und Johannes-Still-Platz für mögliche Wärmenetze; Stadtkern und Industriegebiet sind als Fernwärmenetzgebiet eingezeichnet. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Ein ESB-Wärmenetz für ein Neubaugebiet (Biomasse/Hackschnitzel) war in der Präsentation als Machbarkeitsstudie genannt — ohne geplante Erweiterung auf den Bestand.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan FokusgebieteQuelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Zielszenario
Welches Grundbuchamt führt die Blätter?
Zuständig ist das Amtsgericht Eggenfelden, Grundbuchamt Feuerhausgasse 12 (Erdgeschoss). Es führt die Grundbücher für den Landkreis Rottal-Inn. Notar und Finanzamt steuern Unbedenklichkeit; das Amt trägt Eigentum und Belastungen ein.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Eggenfelden
Was kostet die Stellplatz-Ablöse seit Oktober 2025?
Die Stellplatzsatzung gilt ab 1. Oktober 2025. Können notwendige Stellplätze nicht hergestellt werden, kann die Stadt eine Ablöse anbieten — ohne Rechtsanspruch: 5.000 € je Stellplatz in Zone 1, 2.500 € in Zone 2 (übriges Stadtgebiet). Zusätzlich gilt eine Erschließungsbeitragssatzung vom 3. April 2025; ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Stadt und Notar.
Quelle: Stadt Eggenfelden; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Eggenfelden; Erschließungsbeitragssatzung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Eggenfelden
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eggenfelden?
- Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Destatis weist für 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 290 v. H. aus (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Bayern
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eggenfelden?
- Welche Kaufnebenkosten kommen in Bayern dazu?
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den bundesweiten Regeln. Die Grunderwerbsteuer für Eggenfelden setzt die Zentralstelle beim Finanzamt Passau, Außenstelle Vilshofen, fest.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eggenfelden?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Eggenfelden — Grundbuchamt Feuerhausgasse 12, 84307 Eggenfelden (Erdgeschoss, Zimmer 08/09a). Es führt die Blätter für den Landkreis Rottal-Inn.
- Was sagt der Wärmeplan zu Simonsöder Allee und Johannes-Still-Platz?
- Gibt es Fernwärme-Pläne in Eggenfelden?
- Muss ich beim Kauf sofort die Heizung tauschen?
Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Simonsöder Allee und Johannes-Still-Platz; Stadtkern und Industriegebiet sind als Fernwärmenetzgebiet eingezeichnet. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Ein ESB-Netz für ein Neubaugebiet war als Machbarkeitsstudie genannt, ohne geplante Erweiterung auf Bestandsgebäude.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan FokusgebieteQuelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Zielszenario
- Was kostet die Stellplatz-Ablöse in Eggenfelden?
- Welche Zonen gelten seit Oktober 2025?
Seit 1. Oktober 2025 kann die Stadt Stellplätze ablösen — ohne Rechtsanspruch des Bauherrn: 5.000 € in Zone 1, 2.500 € in Zone 2 (übriges Stadtgebiet). Die Karte zur Zoneneinteilung ist Anlage der Satzung. Für Wohnungen gelten je nach Fläche und Zone unterschiedliche Stellplatzzahlen.
- Fallen in Eggenfelden Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Ja — die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung vom 3. April 2025. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der Maßnahme und dem Bescheid ab. Klären Sie das vor dem Kauf mit Stadt und Notar.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eggenfelden?
- Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Bayern über das Portal der Gutachterausschüsse (BORIS/VBORIS). Die Werte gelten zonenbezogen — nicht als Kaufpreis. Den Landesverweis finden Sie auch im Bundesland-Block.
- Muss ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
- Welche Pegelmarken gelten an der Rott?
Ja, wenn das Grundstück an der Rott oder in ausgewiesenen Gefahrenflächen liegt. Am Pegel Linden gelten ab 360 cm HQhäufig- und ab 400 cm HQ100-Flächen. Prüfen Sie die Flur im UmweltAtlas bzw. über die HND-Marken — nicht pauschal für ganz Eggenfelden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden