Immobilien in Eggenfelden

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Eggenfelden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Eggenfelden

Eggenfelden steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026) ist im Landkreis Rottal-Inn nur die Gemeinde Reut genannt. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Destatis den Hebesatz B 2025 mit 290 v. H. an.

Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-Anlage Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025

Welche Heizlagen priorisiert der Wärmeplan?

Die Stadt erstellt mit Steinbacher Consult eine kommunale Wärmeplanung (Kommunalrichtlinie, Kennzeichen 67K27070). Der Plan ist rechtlich unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Im Zielszenario (Stadtrat 1. April 2025) sind Fokusgebiete Simonsöder Allee und Johannes-Still-Platz für mögliche Wärmenetze vorgesehen; Stadtkern und Industriegebiet gelten als Fernwärmenetzgebiet, außerhalb eher dezentrale Versorgung.

Quelle: Stadt Eggenfelden; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Fokusgebiete

Wo hält die Rottalbahn im Stadtgebiet?

Im Stadtgebiet halten Eggenfelden und Eggenfelden Mitte an der Regionalbahn RB 46 (Rottalbahn Mühldorf–Passau, Südostbayernbahn). Die Buslinie 6209 der Verkehrsgemeinschaft Rottal-Inn (VGRI/RBO) verbindet Busbahnhof und Bahnhof unter anderem mit Pfarrkirchen, Pocking und Passau.

Quelle: BEG; Bahnhof Eggenfelden Quelle: Landkreis Rottal-Inn; Buslinie 6209

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (BayernLabo) für Eigenwohnraum
BayKiBiG: 100 €/Monat Beitragszuschuss im Kindergartenalter (landesweit)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV ab 01.01.2026 bis 31.12.2029) — Quelle: Freistaat Bayern; MiSchuV-Anlage
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
BayKiBiG-Reform geplant ab 01.01.2027: Beitragszuschuss als Extra-Posten entfällt formell, Mittel bleiben im Kita-System — Quelle: STMAS Bayern; Kita-Finanzierung

Häufige Fragen zu Wohnen in Eggenfelden

Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Passau oder Mühldorf?
Gibt es zwei Bahnhalte in Eggenfelden?
Welche Buslinie fährt nach Pfarrkirchen?

Ja — im Stadtgebiet halten Eggenfelden und Eggenfelden Mitte an der RB 46 (Rottalbahn Mühldorf–Passau). Die Buslinie 6209 (VGRI/RBO) verbindet Busbahnhof und Bahnhof unter anderem mit Pfarrkirchen, Pocking und Passau. Aktuelle Fahrpläne stehen beim Landkreis und in der BEG-Stationsdatenbank.

Quelle: BEG; Bahnhof Eggenfelden Quelle: Landkreis Rottal-Inn; Buslinie 6209

Liegt Eggenfelden in einem Wärmeplan-Gebiet?
Welche Straßen sind Fokusgebiete?
Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Die Stadt erstellt eine kommunale Wärmeplanung (rechtlich unverbindlich, kein Anschlusszwang). Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind die Simonsöder Allee und der Johannes-Still-Platz (Zielszenario Stadtrat 1. April 2025). Der Plan ersetzt keine Sofort-Pflicht zum Heizungstausch.

Quelle: Stadt Eggenfelden; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Eggenfelden; Wärmeplan Fokusgebiete

Gibt es in Eggenfelden eine Grundschule und weiterführende Schulen?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Gibt es ein Gymnasium in Eggenfelden?

Ja. Die Stadt verweist unter anderem auf die Grundschule Eggenfelden, die Wirtschafts-Mittelschule, die staatliche Realschule, das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Montessorischule und die Johannes-Still-Schule (Förderzentrum). Schulsprengel und Anmeldung klären Sie bei der jeweiligen Schule.

Quelle: Stadt Eggenfelden; Schulen Übersicht

Gibt es Kita-Gebühren in Eggenfelden?
Was kostet der Kindergarten?
Wo finde ich die Gebührensatzung?

Ja. Für städtische Einrichtungen gilt die Gebührensatzung ab 1. September 2025 (Kindergarten ab 154 € monatlich bei 3–4 Stunden). Träger und Anmeldung unterscheiden sich zwischen städtischen und freigemeinnützigen Einrichtungen; die Stadt listet beide Gruppen. Landesweite Zuschüsse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Eggenfelden; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Eggenfelden; Kitas Übersicht

Ist Eggenfelden hochwassergefährdet?
Was gilt am Pegel Linden an der Rott?
Wo prüfe ich die Adresse auf Überschwemmung?

Entlang der Rott weist der Hochwassernachrichtendienst am Pegel Linden Marken aus: ab 360 cm Hochwassergefahrenflächen HQhäufig, ab 400 cm HQ100. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie in der Standortauskunft des UmweltAtlas Bayern — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: HND Bayern; Pegel Linden Rott

Gibt es Bewohnerparken in Eggenfelden?
Kann ich Parkgebühren per App zahlen?

Eine Bewohnerparkzone mit Ausweis ist in den städtischen Satzungen nicht ausgewiesen. Öffentliche Parkflächen können gebührenpflichtig sein; die Stadt verweist auf Handyparken über Parkster. Stellplatznachweis beim Bauen regelt die Stellplatzsatzung (Käufer-Themen).

Quelle: Stadt Eggenfelden; Handyparken Parkster

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden