Immobilien zum Mieten in Eggenfelden
0 Immobilien werden in Eggenfelden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eggenfelden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eggenfelden
Wer in Eggenfelden mietet, trifft keine Mietpreisbremse an — im Landkreis Rottal-Inn steht nur Reut in der MiSchuV (ab 1. Januar 2026). Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 290 v. H. (Destatis 2025, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025
Was gilt ohne amtlichen Mietspiegel?
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben Form und Fristen des BGB maßgeblich — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Bei Neuverträgen gibt es ohne Mietpreisbremse keine 10-Prozent-Deckelung zur Vergleichsmiete.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Was zahlen Familien in den städtischen Kitas?
Ab 1. September 2025 gilt die Gebührensatzung der Stadt: Kindergarten 154 € monatlich bei 3–4 Stunden Buchung, Krippe in derselben Zeitscheibe 271 € (weitere Stufen in der Satzung). Unter drei Jahren kommen 40 € hinzu; Spielgeld 7 €. Geschwister zahlen auf Antrag die Hälfte, wenn das zu versteuernde Einkommen höchstens 15.000 € (Einzel) bzw. 20.000 € (Zusammenveranlagung) beträgt. Landeszuschuss siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Eggenfelden; Kita-Gebührensatzung
Wo beantragen Sie die Wohnberechtigung?
Zuständig ist nicht das Rathaus, sondern das Landratsamt Rottal-Inn in Pfarrkirchen (Wohnraumförderung, Ringstraße 4–7). Dort prüfen Sie den Wohnberechtigungsschein für geförderte Mietwohnungen; Online-Antrag läuft über das BayernPortal.
Quelle: Landkreis Rottal-Inn; WohnberechtigungsscheineQuelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Eggenfelden
- Gilt in Eggenfelden die Mietpreisbremse?
- Ist Eggenfelden angespannter Wohnungsmarkt?
- Gilt die Bremse nur in Reut im Kreis?
Nein. Eggenfelden steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Im Landkreis Rottal-Inn ist nur die Gemeinde Reut gelistet. Es gilt keine 10-Prozent-Deckelung bei Neuverträgen und keine abgesenkte 15-Prozent-Kappung.
- Welche Kappungsgrenze gilt beim Mieten in Eggenfelden?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Im Bestand bleiben 20 % in drei Jahren die Obergrenze bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gemeinden — Eggenfelden gehört nicht dazu.
- Gibt es in Eggenfelden einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein — die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten für Erhöhungen stützen sich auf die gesetzlichen Wege des BGB (zum Beispiel drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Private Portal-Auswertungen sind kein amtlicher Spiegel.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
- Ist das Rathaus für Sozialwohnungen zuständig?
- Kann ich den Antrag online stellen?
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt Rottal-Inn in Pfarrkirchen (Wohnraumförderung, Ringstraße 4–7, Tel. 08561/20-358 oder -359). Online-Antrag über das BayernPortal ist möglich.
Quelle: Landkreis Rottal-Inn; WohnberechtigungsscheineQuelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft er Mieter?
- Wird die Grundsteuer auf die Nebenkosten umgelegt?
Destatis weist für 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B mit 290 v. H. aus (neue Grundsteuer ab 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was kosten städtische Kita-Plätze in Eggenfelden?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
- Was gilt in der Krippe?
Ab 1. September 2025: Kindergarten 154 € bei 3–4 Stunden, Krippe 271 € in derselben Zeitscheibe; unter drei Jahren plus 40 €, Spielgeld 7 €. Geschwister zahlen auf Antrag die Hälfte bei zu versteuerndem Einkommen bis 15.000 € bzw. 20.000 €. Den BayKiBiG-Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Passau?
- Hält die Rottalbahn in Eggenfelden Mitte?
Ja — RB 46 hält in Eggenfelden und Eggenfelden Mitte. Ergänzend fährt Bus 6209 über Pfarrkirchen und Pocking Richtung Passau. Fahrpläne: Landkreis-Linienübersicht und BEG-Stationsdatenbank.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden